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¿Cómo vender mi piso en Málaga?

01 Abril 2022

Málaga se está convirtiendo en la estrella del sector inmobiliario español. Cerró 2021 con unas cifras de compraventa espectaculares, incluso en obra nueva. Pero, como sabes que nos gusta darte datos que apoyen nuestras teorías, vamos a ver por qué este es el mejor momento para vender un piso en Málaga 🌞

2021, el año estrella en el mercado inmobiliario malagueño

Málaga desbancó en 2021 a otras ciudades que durante años han tenido un gran protagonismo en el sector inmobiliario, como Valencia. Además la provincia lleva experimentando un aumento sostenido del precio de la vivienda desde 2013, y ganando mucho protagonismo en el sector del lujo.

Pero, por lo que parece, vender un piso en Málaga en 2022 tampoco va a ser difícil, ya que la provincia inauguró el año con su dato más alto de hipotecas registradas desde el boom inmobiliario, y, en marzo de 2022, el Observatorio de Medio Ambiente Urbano del ayuntamiento de Málaga señalaba que el precio de la vivienda había aumentado hasta un 30% en Torremolinos en 2021 y había registrado un aumento medio en la provincia de entre el 7% y el 8%.

La hipoteca media en Málaga es de 180.900€,muy por encima de la media española, que se sitúa en los 136.000€.

El precio medio al que puedes vender un piso en Málaga

El precio medio de la vivienda en la provincia de Málaga se sitúa en los 2.499€/m2 según datos del portal inmobiliario Idealista. Sin embargo, hay zonas con un precio medio mucho más elevado, como Marbella, una de las ciudades por excelencia del mercado de lujo inmobiliario en España.

En cualquier caso, el precio medio del metro cuadrado es un dato orientativo ya que, si queremos vender un piso en Málaga, tenemos que tener en cuenta que las características y la ubicación de la vivienda pueden hacer variar mucho el precio.

Puedes hacer una valoración online gratuita de tu vivienda en nuestra web.

¿Cómo decido el precio para vender un piso en Málaga?

Uno de los pasos más importantes para vender un piso en Málaga es elegir bien el precio para que no sea ni demasiado bajo, ni demasiado alto. 

El tipo de vivienda; vender un piso en Málaga con terraza es más fácil

Desde el inicio de la pandemia, y tal como indican los últimos estudios de Grocasalab, la venta de viviendas con exteriores ha aumentado mucho. Pero esta no es la única característica que determina el precio para vender un piso en Málaga ya que, si tu vivienda no tiene exteriores pero, por ejemplo tiene una alta eficiencia energética, también tienes un tesoro muy buscado dentro del mercado inmobiliario.

Por otro lado, con la pandemia cambiaron las prioridades de la población. Ahora preferimos tener una vivienda más grande, aunque esté en el extrarradio, que vivir en pleno centro pero en un piso de menos de 50 m2. Así que los pisos son más buscados.

También tendrás que tener en cuenta, antes de decidir el precio al que vas a vender un piso en Málaga, el entorno y los servicios públicos que lo rodean. Si tiene jardines, si tiene colegios, si está cerca del transporte público, etc.

La obra nueva; tu mayor competidor al vender un piso en Málaga

Dentro del sector inmobiliario malagueño, la obra nueva está experimentando un crecimiento espectacular, y Málaga capital ya ha superado a Barcelona en el número de ventas de obra nueva. Madrid es la única ciudad a día de hoy en la que se vende más vivienda de obra nueva que en Málaga. 

En Málaga se dieron el 8,9% de las ventas de vivienda de obra nueva (2.954) del primer semestre de 2021, en Barcelona el 8,3% y en Madrid el 12,9%. 

Si tienes una vivienda antigua, tienes que tener en cuenta estos datos, ya que cuanto más aumenten las ventas de vivienda de obra nueva, más bajo será el precio de tu vivienda. Por eso, lo mejor es aprovechar este momento para vender un piso en Málaga si es antiguo, para evitar un posible descenso de su valor.

Por otro lado, una buena opción de competir con la vivienda de obra nueva es reformar tu piso antes de ponerlo a la venta. Vender un piso en Málaga reformado te permite ofrecer lo mismo que muchas viviendas de obra nueva, pero a un precio más asequible, por la antigüedad del edificio, así que tendrás un abanico de compradores potenciales mucho más amplio.

El sector del lujo en Málaga

En la provincia de Málaga hay algunos de los municipios más importantes en el sector del lujo inmobiliario en España, como es el caso de Marbella. Y, con la vuelta a la normalidad, los compradores extranjeros han vuelto con fuerza. Málaga fue en 2021 la segunda provincia con más compradores extranjeros en España, por detrás de Alicante. 

El Observatorio de Medio Ambiente Urbano (OMAU) ubica el precio medio del metro cuadrado en el litoral oeste de Málaga por encima de los 5.000€. 

Vamos a lo importante. ¿Cómo podemos vender un piso en Málaga?

Documentación necesaria para vender un piso en Málaga

Cuando decidimos que queremos vender un piso una de las primeras preguntas que nos hacemos es qué documentación necesitamos. Tenemos un artículo al respecto, más en profundidad, sobre este tema que puedes ver aquí. Pero, en líneas generales, los documentos que necesitas para vender un piso en Málaga son:

  • Título de la Propiedad (la escritura)
  • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma
  • Certificado de eficiencia energética
  • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
  • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

Por otro lado, hay otros documentos que, si bien no son obligatorios para vender un piso en Málaga, sí es recomendable tenerlos, como son:

  • Las últimas 2 o 3 actas de la Comunidad de Propietarios
  • Nota Simple del Registro de la Propiedad
  • Certificado de aprovechamiento urbanístico
  • Recibos de suministros
  • Consulta descriptiva del Catastro

Si decides vender tu piso con Grocasa Málaga, te ayudaremos a conseguir toda la documentación y no pagarás nuestros honorarios hasta que se haya firmado la venta del piso. ¿Quieres más información? Haz clic aquí.

La estrategia publicitaria; cómo destacar en los portales inmobiliarios 

Para vender un piso en Málaga, una ciudad con tantas ofertas publicadas al día, la descripción en los portales inmobiliarios es muy importante y puede marcar la diferencia entre que tengas o no compradores interesados. 

La descripción de la vivienda

Aporta atributos tangibles. De nada sirve poner que tenemos un “pisazo” o que es “una gran oportunidad”. Si quieres vender un piso en Málaga, necesitas aportar un valor añadido tangible que hace diferente a tu vivienda de las demás. Por ejemplo, como hablábamos antes, la eficiencia energética, los metros cuadrados, o si tiene exteriores. “Pisazo en el barrio de Chamartín” no es una buena descripción. “Piso reformado de 90m2 con terraza” sí es una buena descripción. 

En la descripción no olvides incluir la mayor cantidad de información posible, pero empezando siempre por los atributos más atractivos, como que tenga terraza o esté reformado. 

Una buena descripción marcará la diferencia entre vender un piso en Málaga en 1 mes, o en 1 año.

Las fotografías del piso 

Hacer unas buenas fotografías de una vivienda es más difícil de lo que parece. Hay que saber qué planos hacen parecer la vivienda más grande, y tener una buena cámara y un buen gran angular. Además, tiene que parecer lo más luminoso posible. Sin olvidar que el comprador tiene que ser capaz de, no sólo imaginar el piso, sino imaginarse viviendo en él, así que tendremos que prepararlo para que parezca acogedor, a la vez que impersonal. Si quieres saber más sobre cómo hacer unas buenas fotografías para vender un piso en Málaga, tenemos un artículo en el que te damos algunos tips. 

Grocasa en Málaga; vende tu piso en menos de 1 mes

Si quieres vender un piso en Málaga, hacerlo a través de una inmobiliaria puede ahorrarte mucho dinero, si sabes elegir bien. Si decides trabajar con Grocasa, no abonarás los honorarios hasta cerrar la venta. Olvídate de pagar comisiones inmobiliarias por adelantado. Confía en Grocasa para vender un piso en Málaga y te ofreceremos todos los servicios que necesitas para venderlo en tiempo récord:

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  • Plan de marketing: Difundimos tu vivienda online y offline. Y, como sabemos que vender un piso en Málaga requiere de mucha visibilidad en los portales inmobiliarios, los hemos convertido en nuestros partners, lo que nos permite ubicar tu inmueble en una posición preferente.
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  • Financiación: Además, Grocasa Hipotecas ayudará a los compradores a conseguir la financiación, aumentando así los compradores potenciales, y acelerando el proceso de venta. ¿Quieres vender un piso en Málaga para comprar otro? También te ayudamos a ti a conseguir la financiación de tu nueva vivienda. A menos intermediarios, más barato es el proceso, y más rápido.
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  • Te representamos en la negociación: Nos convertimos en tu representante, y tus intereses son los nuestros, no sólo con los compradores sino también con terceros, como arquitectos o entidades bancarias.
  • Servicio post venta: Nuestro trabajo no termina cuando hemos cobrado los honorarios, sino cuando tanto tú, como el comprador, estáis plenamente satisfechos. Si surgen inconvenientes o dudas después de la venta, estamos a tu disposición para mediar entre ambas partes. También lo estamos si tienes alguna duda sobre cómo incluir la venta de la vivienda en la declaración de Hacienda. 

Vender un piso en Málaga es más rápido y barato de la mano de expertos inmobiliarios con un equipo multidisciplinar a tu disposición. Vende tu piso en Málaga en tiempo récord. Si quieres más información, haz clic aquí, o envíanos un whatsapp al 633 12 47 46.