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La nueva Ley de Vivienda en España ¿Cómo afecta a propietarios e inquilinos?

18 Octubre 2021

El 5 de octubre PSOE y Unidas Podemos llegaron a un acuerdo para los Presupuestos Generales y la Ley de Vivienda. Aunque aún falta formalizar el texto legal y aprobarlo en el Congreso de los Diputados, ya se han anunciado algunas de las medidas de la nueva Ley de la Vivienda y qué cambia para propietarios e inquilinos. Vamos a ver las claves de la nueva Ley de la Vivienda 
 

¿Cómo me afecta la nueva Ley de la Vivienda si soy propietario?

Alquileres en zonas tensionadas

Una de las medidas más polémicas de la nueva Ley de la Vivienda ha sido la regulación de los precios del alquiler. Esta medida tiene que ser solicitada por las comunidades autónomas, que, si quieren regular las zonas tensionadas, deberán elaborar un mapa con los precios de referencia en su territorio. Si no presentan la solicitud en los próximos 18 meses, no podrán aplicar ninguna limitación o regulación de precios del alquiler.

La regulación del precio del alquiler afecta principalmente a los grandes propietarios, que son aquellos que tengan más de 10 inmuebles y sean personas jurídicas. En cuanto a los pequeños propietarios de inmuebles en zonas tensionadas, estarán obligados a congelar el precio, y, si deciden bajarlo, tendrán una bonificación fiscal de hasta el 90% de las rentas del inmueble o inmuebles que tengan en alquiler.

 

Recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Otra de las medidas que se espera que entre en vigor con la nueva Ley de la Vivienda, son los recargos en el IBI de las viviendas vacías. Esta medida sería aplicada por el ayuntamiento, si lo desean, y podrían aplicar recargos de hasta el 150€. Lo que aún queda pendiente por concretar en el texto legal son las condiciones que definen una vivienda como “vacía”.
 

¿Cómo me afecta la nueva Ley de la Vivienda si soy inquilino?

Reducción del precio del alquiler en zonas tensionadas

Si resides en una población que ha sido declarada como “zona tensionada”, podrás beneficiarte de la congelación o el descenso de los precios del alquiler.

Bono joven de alquiler de 250€

La medida que más se ha comentado estos días respecto a cómo afecta la Ley de la Vivienda a los inquilinos, es el bono joven de 250€ que anunció el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez. Esta medida iría destinada, en principio, a la población considerada como “más vulnerable” es decir, los jóvenes de entre 18 y 35 años. El objetivo del bono alquiler es reducir la edad de emancipación, facilitando el acceso a la vivienda.

Podrán acceder al bono joven de 250€ quienes tengan un salario inferior a los 23.725€ anuales, o tres veces y media el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem). Queda pendiente saber cómo se podrá pedir este bono alquiler y cuál será el precio del alquiler máximo para pedirla, aunque se habla de 600€.

Esta ayuda se podrá complementar con otras ayudas y algunos inquilinos podrían llegar a ahorrarse hasta el 40% del alquiler de su vivienda. Si quieres saber más sobre las ayudas para el alquiler que ya existen en España, te interesará este artículo.

Aún queda que el Gobierno presente el texto legal de esta nueva Ley de la Vivienda tan polémica, y que se apruebe en el Congreso, pero estas son algunas de las medidas que parece que contemplará esta nueva legislación.

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