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¿Cómo vender mi piso en Valencia?

08 Julio 2022

Valencia fue una de las poblaciones en las que más vivienda se construyó en los años del boom inmobiliario. De hecho, en la Comunidad Valenciana se pusieron en marcha varios de los Programas de Actuación Integrada (PAI) que nunca se llegaron a materializar por el estallido de la burbuja, como es el caso del PAI de Vega-Port, conocido como el “Manhattan de Cullera”. 

Este escenario hizo que el precio del metro cuadrado en Valencia llevé acumulados más de 10 años de caída; concretamente, y según el portal inmobiliario Idealista, en diciembre de 2008 se situaba en 1668 €/m2, en 2011 en 1.498 €/m2 y, en diciembre de 2019, antes del estallido de la pandemia, ya había caído hasta los 1228 €/m2. Quienes han esperado a que llegase un mejor momento para vender un piso en Valencia han visto durante 10 años que ese momento no llegaba.

Pero tenemos dos buenas noticias; en primer lugar que, debido a que se frenó en seco la producción de vivienda nueva, la vivienda de segunda mano es la que está tirando del mercado inmobiliario en Valencia. Por otro lado, la recuperación económica también se está viendo en Valencia, incluyendo su demanda de vivienda. ¿Estabas esperando un buen momento para vender un piso en Valencia? Parece que, por fin, ha llegado.

¿Cómo vender un piso en Valencia rápido y sacarle la máxima rentabilidad? Te damos las claves 🥘

Conocer a las personas que están buscando un piso en venta en Valencia

Si quieres vender una camiseta, tienes qué saber qué colores son los más buscados. Y si quieres vender un piso en Valencia, tienes que saber qué tipo de piso buscan los compradores. ¿Eso significa que, si tu piso no cumple con las características más buscadas, no podrás venderlo? No, pero conocer qué es lo que más buscan los compradores te ayudará mucho a enfocar la venta de un piso en Valencia a nivel estratégico. Por ejemplo, quizás tienes un piso pequeño, sin terraza ni balcón y antiguo. ¿Cómo podrías venderlo? Haciendo pequeñas reformas, que mejoren su eficiencia energética. De esa forma, tu piso tendría un valor más alto y más compradores interesados. Eso sí, tienes que saber calcular cuánto se revalorizaría con esas reformas, para no gastar más en la reforma que el beneficio que vayas a obtener por la venta. Y para ello, es útil contar con la ayuda de una inmobiliaria en Valencia que conozca el mercado.

Además, conocer lo que más buscan los compradores te da una ventaja al vender un piso en Valencia; que tendrás identificados los puntos fuertes de tu piso, y podrás compensar en la negociación aquellos aspectos que no gustan tanto.

Los pueblos en Valencia están de moda

Si bien el precio medio del metro cuadrado en Valencia ha aumentado un 0,3% interanualmente según Idealista, no es comparable con el ascenso espectacular que han vivido otros municipios, algunos de ellos muy pequeños, como es el caso de Bonrepos i Mirambell, un municipio con 3780 habitantes censados en 2021, que ha visto aumentado su precio por metro cuadrado en un 18,6% interanual, siendo ya de 1555€/m2. 

Si quieres vender un piso en Valencia, ahora que no esté en pleno centro de la capital ya no es un problema. Nosotros mismos decidimos abrir nuestra primera agencia inmobiliaria en Valencia en Puerto de Sagunto porque, a pesar de ser una población más pequeña que Valencia capital, tiene una alta rotación de inmuebles.

¿Quieres vender un piso en Valencia que está en la costa? Estás de enhorabuena

Según el portal inmobiliario pisos.com, el precio de la vivienda en la costa se ha encarecido un 5.86% de junio de 2021 a junio de 2022. El interés por la costa ha crecido con el fin de las restricciones, tanto para los compradores nacionales como para los internacionales. 

Si quieres vender un piso en Valencia ubicado en la Costa Blanca, es decir en Altea, Denia, Benidorm o Alicante, estás de enhorabuena porque el precio ha subido aún más que la media de la costa española, concretamente la subida interanual ha sido del 10,11%. 

Vender un piso en Valencia capital ¿Cuales son las zonas más caras y más baratas?

Como ocurre a menudo con los grandes centros urbanos, cuando queremos vender un piso en Valencia vemos que hay un precio medio muy diferente de unas zonas a otras. La zona con el precio más alto para vender un piso en Valencia capital es L’Eixample, con 3.024€/m2 según Idealista a fecha de 8 de julio de 2022. En el otro lado de la moneda está  Rascanya, el barrio con el precio del metro cuadrado más bajo para vender un piso en Valencia. La diferencia de un barrio a otro se acerca a los 2.000€.

Estos son a día de hoy (08/07/2022) los distritos con el precio más alto para vender un piso en Valencia:

  • L’Eixample: 3.024 €/m2
  • Ciutat Vella: 2.996 €/m2
  • El Pla del Real: 2.684 €/m2
  • Campanar: 2.484 €/m2
  • Extramurs: 2.192 €/m2

Y, estos son los distritos con el precio más bajo para vender un piso en Valencia:

  • Rascanya: 1.269 €/m2
  • Jesús: 1.437 €/m2
  • L’Olivereta: 1.438 €/m2
  • Benicalap: 1.457 €/m2
  • Campanar: 1.484 €/m2


Servicios y zonas verdes condicionan mucho el precio de un piso en Valencia

El valor de un piso no lo determinan únicamente las características del mismo, sino también su entorno. Para vender un piso en Valencia tenemos que tener en cuenta, por ejemplo:

  • Si tiene colegios alrededor: Aparte de que esto atrae a las familias, da sensación de seguridad.
  • Si está bien conectado: Si tiene cerca paradas de metro, bus, cercanías, etc.
  • Si está cerca de alguna zona verde: Las zonas verdes revalorizan los inmuebles de su alrededor, porque hacen la zona más silenciosa y mejoran la calidad del aire.

Documentación necesaria para vender un piso en Valencia

Cuando decidimos que queremos vender un piso una de las primeras preguntas que nos hacemos es qué documentación necesitamos. En líneas generales, los documentos que necesitas para vender un piso en Valencia son:

  • Título de la Propiedad (la escritura)
  • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma
  • Certificado de eficiencia energética
  • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
  • Cédula de habitabilidad
  • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

La estrategia publicitaria; cómo destacar en los portales inmobiliarios 

Si quieres vender un piso en Valencia, el anuncio digital es muy importante y puede marcar la diferencia entre que tengas personas interesadas o no. Si quieres recibir llamadas necesitarás:

Unas buenas fotografías

Tienes que preparar el piso para las fotos, de forma que se vean todas las posibilidades del mismo y que el comprador pueda imaginarse viviendo en el piso. Y, a la hora de hacer las fotos, hay que cuidar mucho detalles como la luz y los planos. No sirve de nada que digamos que el piso es luminoso, si en las fotos no lo parece. O que digamos que el baño es grande pero hagamos una fotos desde arriba que lo haga parecer minúsculo.  

En Grocasa Valencia, dentro de nuestros honorarios que se abonan a la firma de la venta, tienes incluidas, tanto la preparación de tu piso para las fotos con un/a house stager, como las propias fotografías con un fotógrafo especializado.

Una buena descripción

Nos cansamos de ver títulos de pisos con definiciones como “pisazo”, “gran oportunidad” o “acogedor”. Pero lo cierto es que, todos ellos son atributos que son muy relativos. A una persona puede parecerle que un piso es acogedor y a otra no, y evidentemente, si quieres vender un piso en Valencia dirás que este es acogedor. El comprador necesita atributos tangibles. ¿Cuántas habitaciones tiene? ¿Es un ático? ¿Está reformado? En el título del anuncio de un piso tienes apenas 20 caracteres para conseguir un clic; necesitas usarlos bien.

Si quieres vender un piso en Valencia, en Grocasa Valencia te asignaremos un asesor inmobiliario, que será el mismo hasta el día de la venta. Contarás con todo un equipo de apoyo, como nuestro equipo legal, que te asesorará también si, por ejemplo, se trata de un piso heredado, y nuestro equipo de marketing, que velará por dar la mayor visibilidad posible a tu piso, y no abonarás los honorarios hasta que hayas firmado la venta. Si quieres más información para vender un piso en Valencia, haz clic aquí.

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