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Cómo conseguir una hipoteca 100%

13 Julio 2021

Los bancos están ofreciendo las tasas de interés más bajas en los últimos 10 años, y la compra de vivienda se está disparando. Según datos del Colegio de Registradores, las compraventas de inmuebles han aumentado un 145,9% entre mayo de 2020 y mayo de 2021. Quizás tu quieres aprovechar este clima tan favorable para comprar tu primera vivienda, pero no tienes ahorros ¿Quieres saber cómo conseguir una hipoteca 100%? Te damos algunas claves 💯
 

Comprar un piso del banco

Los bancos tienen una cartera de inmuebles, que suelen tener mucho interés en vender lo más rápido posible. por eso, es más fácil que te den una hipoteca 100% si es para financiar la compra de uno de sus inmuebles. 
 

Las características del piso

Es más fácil conseguir un 100% de financiación para comprar un piso en el centro de Madrid, que para una casa en un pueblo pequeño. Para el banco, conceder una hipoteca es una inversión, y siempre apostará por la mejor inversión, que en el sector inmobiliario siempre es la vivienda que tendrá más potenciales compradores.

También es probable que consigas una mayor financiación cuanto más nuevo sea el inmueble.

 

Comprar un piso por debajo de su precio de tasación

No es lo mismo el valor de tasación, que el valor comercial. El valor de tasación es el precio que el banco le da al inmueble, y que se basa en los inmuebles de la zona que están en venta. Pero este precio puede, y suele, estar por encima del precio de mercado, ya que no tiene en cuenta el tiempo que llevan los inmuebles de alrededor en venta, o si estos se ajustan a lo que los compradores buscan. En cambio, la valoración comercial es el precio del inmueble.

Por lo tanto, cuanto más por debajo del valor de tasación esté el precio de venta, más fácil nos será conseguir una mayor financiación, porque supondrá una mejor inversión para nosotros, y para el banco.
 

Aportar garantías y contratar vinculaciones

La entidad bancaria hará un análisis de riesgos, teniendo en cuenta tu situación financiera. No tener deudas o, incluso, tener otro inmueble que aportar como garantía, siempre nos permitirá conseguir una mayor financiación, y elevará las posibilidades de conseguir una hipoteca 100%.

Por otro lado, aunque las vinculaciones no son obligatorias, desde la reforma de la “ley hipotecaria” de la que ya hablamos en este artículo, sí que nos pueden beneficiar a la hora de negociar el porcentaje de financiación.

 

Tu situación financiera

Evidentemente, la situación de la persona condiciona mucho el porcentaje de financiación. Cuanta más seguridad podamos acreditar, más posibilidades de conseguir una hipoteca 100%. Es por eso que los bancos tienen entre sus productos las “hipotecas para funcionarios”. Pero no es imprescindible ser funcionario para conseguir un 100%, porque si tienes unos ingresos altos, o trabajas en un sector en crecimiento, también tendrás más posibilidades de conseguir un mayor porcentaje de financiación.
 

Contratar tu hipoteca con un broker hipotecario

Los intermediarios financieros, como Grocasa Hipotecas, están especializados en conseguir más del habitual 80% de financiación. Al tener acuerdos con las entidades bancarias más importantes en España, podemos comparar, negociar, y conseguir un mayor porcentaje de financiación que el que puede conseguir un particular.

Por otro lado, contratar tu hipoteca de la mano de un asistente hipotecario, te permitirá empezar este camino bien informado/a. En Grocasa Hipotecas te ofrecemos un estudio financiero gratuito y sin compromiso, para que puedas saber el precio máximo de la vivienda que puedes asumir. Es muy importante analizar tu situación financiera antes de contratar una hipoteca, para evitar sobreendeudarte. Si quieres más información, haz click aquí.
 

2021 está marcando el comienzo de la recuperación económica tras la pandemia. Para incentivar ese crecimiento, ha descendido el Euribor, lo que hace que bajen las tasas de interés de las hipotecas. Así que este es el mejor momento para comprar un piso. Si quieres saber si puedes conseguir una hipoteca 100%, pide más información haciendo click aquí.


 

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