hipoteca-fija-variable-interes-plazo-cuota

Hipoteca fija o variable. ¿Cuál es mejor?

13 Abril 2021

¿Hipoteca fija o variable? Para elegir hay que analizar tres factores: tipo de interés, plazo y cuota.

Una hipoteca fija y un préstamo hipotecario a tipo variable se diferencian, fundamentalmente, en cómo se determina el tipo de interés que se les aplica. Esta variable determina las condiciones que ofrecen las entidades bancarias. Ahora bien, para tomar una decisión en función de las ventajas e inconvenientes que ofrece una hipoteca fija o variable hay que analizar tres factores: el tipo de interés, el plazo y la cuota.

Tipo de interés en una hipoteca fija o variable

En un préstamo hipotecario fijo se aplica el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo. En cambio, en una hipoteca variable el tipo de interés lo conforman un índice variable (que en la mayoría de casos se trata del Euribor interbancario) y un diferencial fijo. Este último es negociable en función de la entidad y las bonificaciones que se apliquen por los productos o servicios que tengamos contratados.

Normalmente, las entidades bancarias ofrecen sus hipotecas fijas a un tipo de interés más elevado del que resultaría a pagar en una hipoteca a tipo variable si tomamos como referencia el valor actual del Euribor.

Plazo en un préstamo hipotecario fijo o variable

El plazo de amortización de una hipoteca a tipo variable puede llegar a ser hasta de 40 años, en función del perfil del cliente y la entidad. Una hipoteca a tipo fijo no puede superar los 30 años como plazo máximo de amortización. Esto hace que en algunos casos pueda resultar más atractiva la cuota a tipo variable.

Cuota en una hipoteca fija o variable

En un préstamo hipotecario fijo la cuota es constante e invariable, independientemente de las condiciones o situación del mercado.

En una hipoteca variable, en cambio, las cuotas pueden sufrir modificaciones en función de los cambios del índice de referencia. Normalmente, en un préstamo hipotecario a tipo variable se revisa el tipo de interés a partir del valor del euríbor de manera periódica (normalmente anual o semestralmente).

Simulador de Hipoteca Grocasa

A través del simulador de hipotecas Grocasa puedes descubrir la opción que mejor se adapta a tus necesidades entre una hipoteca fija y variable. Para ello, solamente has de introducir la población y el precio de la vivienda que quieres financiar, la cantidad de dinero que tienes ahorrada y el tiempo en el que quieres pagar el préstamo hipotecario.

¿Sabías que en Grocasa tienes a tu disposición el simulador de precio máximo a pagar por una vivienda? Como a la mayoría de las personas se nos plantea este debate hemos lanzado un revolucionario simulador de precio máximo a pagar por una vivienda. El importe lo calculamos a partir de tus ingresos netos mensuales, tus gastos, tus ahorros y el tiempo en el que quieres pagar tu préstamo hipotecario.

Haz clic aquí y calcúlalo con nuestro simulador de precio máximo a pagar por una vivienda. Además, puedes escribir un Whatsapp al 900 108 066 haciendo clic aquí o bien puedes llamarnos para recibir la ayuda de nuestros asistentes hipotecarios.

También puede interesarte

Suscríbete a nuestro newsletter

Si te parece interesante, ¡compártelo!

Artículos relacionados

se-esta-gestando-una-burbuja-inmobiliaria

¿Se está gestando una burbuja inmobiliaria?

Fotocasa ha organizado su primer Live Show, presentado por Santi Millán y Javier Sancho. María Matos, Directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, ab...

que-hago-cuando-mi-hipoteca-esta-pagada

Qué hago cuando mi hipoteca está pagada

Cuando acabas de pagar tu hipoteca, el banco deja de cobrarte las cuotas. Pero esto no significa que la hipoteca haya desaparecido, ni que el inmueble...

que-es-un-cuadro-de-amortizacion

¿Qué es un cuadro de amortización?

Cuando vas a pedir una hipoteca, hay una herramienta muy útil que te ayudará a organizarte, así como a calcular qué momento es bueno para amortizar tu...

como-calcular-una-hipoteca

Cómo calcular una hipoteca

Los bancos están ofreciendo unas condiciones hipotecarias nunca vistas, lo que ha disparado las contrataciones. Pero, antes de lanzarte a pedir un pré...

que-es-el-euribor-y-como-afecta-a-tu-hipoteca

Qué es el Euribor y cómo afecta a tu hipoteca

El Euribor es el tipo de interés que se aplica a las operaciones entre bancos de Europa. Es decir, el porcentaje de interés que un banco paga a otro c...

que-es-una-subrogacion-hipotecaria-que-tipos-hay-y-como-pedirla

Qué es una subrogación hipotecaria, qué tipos hay y cómo pedirla

La subrogación de hipotecas al acreedor ha aumentado, según datos del Instituto Nacional de Estadística, un  275% entre enero y abril de 2021, re...

segundas-hipotecas-puedo-contratar-una-hipoteca-teniendo-ya-una

Segundas hipotecas ¿Puedo contratar una hipoteca teniendo ya una?

A diario nos encontramos con clientes que quieren comprar una segunda vivienda, pero no están seguros de si es posible contratar una hipoteca nueva te...

como-conseguir-una-hipoteca-100

Cómo conseguir una hipoteca 100%

Los bancos están ofreciendo las tasas de interés más bajas en los últimos 10 años, y la compra de vivienda se está disparando. Según datos del Colegio...

quien-paga-los-gastos-de-la-hipoteca

¿Quién paga los gastos de la hipoteca?

En 2019 se aprobó la conocida como “ley hipotecaria” que se llama en realidad Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario. Desde la aprobación de esta le...

las-hipotecas-mas-baratas-que-nunca

Las hipotecas más baratas que nunca

¿Cómo han cambiado las hipotecas con la COVID19?La pandemia ha cambiado el mercado hipotecario, desencadenando una guerra de precios entre las diferen...

que-es-la-reestructuracion-de-deuda

¿Qué es la reestructuración de deuda?

El Código de Buenas Prácticas Bancarias y la reestructuración de la deudaDebido a la crisis de la covid19 muchas personas han visto cambiar por comple...

se-acaba-la-moratoria-que-puedo-hacer

Se acaba la moratoria ¿Qué puedo hacer?

¿Qué hago si se acaba la moratoria?La moratoria hipotecaria fue una de las medidas tomadas por el gobierno ante la crisis del coronavirus, que afectó...

hipotecas-para-funcionarios-en-2021

Hipotecas para funcionarios en 2021

¿Qué ventajas tienen las hipotecas para funcionarios?Ante la situación actual, las entidades bancarias están mejorando las condiciones para conseguir...

hipoteca-fija-variable-como-cambiar

¿Cómo cambiar tu hipoteca fija a variable?

Una hipoteca fija se puede cambiar a préstamo hipotecario variable a través de subrogación o novación, dos fórmulas existentes en el mercado bancario....

simulador-hipoteca-precio-maximo-compra-vivienda

Simulador hipoteca: calcula tu precio máximo de compra de un piso o casa

Calcula tu precio máximo de compra de un piso o casa con el simulador de hipoteca de Grocasa¿Cuántas veces te has preguntado cómo calcular tu precio m...