La subida del euríbor es junto con la inflación una de las preocupaciones que tienen aquellas personas que buscan contratar una hipoteca en 2023. ¿Merece la pena esperar? ¿Bajará el precio de los inmuebles? ¿Qué pasará con las hipotecas en 2023?

En este debate, nuestros invitados comparten su opinión sobre el estado actual del mercado hipotecario, el euríbor y sus previsiones para 2023.

Evolución del euríbor en 2022

El año 2022 a nivel hipotecario ha estado marcado por el alza del euríbor, que tras varios años en negativo, alcanzó el 0,013 en abril de 2022. El valor del euríbor siguió subiendo hasta terminar el año en un 3,018.

La causa de este rápido incremento viene dada por la subida de los tipos de interés y el endurecimiento de las políticas monetarias implementadas por el Banco Central Europeo para contener la inflación.

Según Eurostat, la inflación de la eurozona se moderó en febrero al 8,5%, una décima por debajo respecto al mes anterior, con lo que acumula ya cinco meses consecutivos a la baja.

Por otro lado y tras la reciente crisis bancaria en Estados Unidos, la evolución del euríbor ha sufrido una caída inesperada, alejándose del 4%. El euríbor a 12 meses, ha descendido el martes 14 de marzo hasta el 3,509%, un 9% menos que el lunes anterior. Supone la mayor caída desde el mes de julio.

Por lo tanto, y como señalan nuestros invitados en el vídeo que acompaña este artículo, estamos delante de un cambio de ciclo económico, un momento de incertidumbre que no podemos comparar con la crisis inmobiliaria del 2008.

¿Por qué sube el euríbor 2023?

Antes de centrarnos en las causas de la subida del euríbor 2023, es importante que contextualicemos su evolución a lo largo de los años para después intentar comprender qué pasará con las hipotecas en 2023.

Debido al exceso de liquidez unido a la política monetaria expansiva del Banco Central Europeo para reactivar la inflación, el euríbor entró en negativo por primera vez en su historia el 5 de febrero de 2016 y se ha mantenido por debajo de 0 hasta abril de 2022. Sin embargo, esta situación no es la habitual ya que si analizamos la evolución del euríbor a lo largo de los años, su valor medio se sitúa en torno al 2%.

Y esta subida del euríbor tiene su origen a finales de 2021 cuando se empieza a generar una elevada inflación a causa de la subida del precio de la electricidad. En febrero de 2022, Rusia invade Ucrania y la inflación sigue subiendo. Cuando el Banco Central Europeo ve que la inflación no es temporal, empieza a subir los tipos de interés con el objetivo de contenerla.

El euríbor y las hipotecas 2023 variables

Este conjunto de subidas en los tipos de interés afectan sobre todo a las personas que tienen contratada una hipoteca de tipo variable.

Estos últimos años, en los que apenas se pagaban intereses, las hipotecas 2023 más contratadas eran las de tipo variable, aunque a partir de 2020, la tendencia más habitual ha sido la firma de hipotecas a tipo fijo, ya que se ofrecían ofertas con muy buenas condiciones.

Aunque las hipotecas fijas son muy atractivas porque ofrecen seguridad a lo largo de todo el plazo de devolución de la hipoteca, algunas personas prefieren tener una hipoteca variable para poder beneficiarse del ahorro cuando el euríbor está bajo.

¿Estamos inmersos en una nueva burbuja inmobiliaria?

La situación actual no se puede comparar a la vivida en los años de la burbuja inmobiliaria, ya que los bancos son más restrictivos a la hora de conceder hipotecas en 2023 y no las conceden sin asegurarse de que los clientes son capaces de hacer frente al pago de la deuda. Esto se refuerza también gracias a las nuevas actualizaciones de la Ley Hipotecaria 2023 en España.

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¿Qué pasará en 2023 con las hipotecas?

Según declaraciones de Roberto Ballesteros, CEO de Grocasa Hipotecas, en el vídeo que acompaña a este artículo, “las personas tienen la posibilidad real de adquirir una vivienda en 2023”. Y es que este año, cobrará verdadera importancia la figura del asistente hipotecario que asesore a las personas y les ayude a conseguir una mejor financiación.

Sobre la pregunta ¿Qué pasará con las hipotecas en 2023?, esperar o no para comprar una vivienda, nuestros expertos invitados lo tienen claro: el mejor momento es el actual. El mercado hipotecario está en permanente evolución y no podemos esperar a que los precios de la vivienda bajen, porque aunque lo hagan, los tipos de interés irán en aumento.

Según el economista Gonzalo Bernardos, comprar un piso es mejor opción que alquilar, ya que hay mucha demanda de alquileres y los precios cada vez son más elevados. En el caso de Cataluña, nos encontramos con poca oferta, porque los pisos vacíos que hay se ponen a la venta o se usan para alquiler de temporada. El problema según Bernardos, “está en que la gente no gana dinero”. Si cogemos lo que se paga de alquiler en la mayoría de barrios de Barcelona en comparación a 2007 el precio es menor, pero el esfuerzo económico de las personas es mayor porque los salarios han bajado y algunas personas ya no pueden desgravar su hipoteca.

Si te interesa saber más del tema, te recomendamos más al respecto aquí: ¿Cuánto subirá el Euríbor en 2023?

En resumen, los expertos están de acuerdo en que hay incertidumbre y un cambio de ciclo, pero que no es una crisis, ya que hay soluciones y propuestas para abordar los desafíos económicos actuales.

Si te perdiste la segunda parte de este debate sobre las opciones de compra de vivienda para jóvenes, te invitamos a que hagas clic aquí: ¿El fin de las hipotecas para jóvenes?

Si quieres comprar un piso en 2023 y conseguir una hipoteca con las mejores condiciones de financiación, desde Grocasa Hipotecas te ofrecemos un estudio inicial sin compromiso para ayudarte a conseguirla. Puedes ponerte en contacto con nuestros asistentes hipotecarios a través de WhatsApp o llamando a este número de teléfono.