Home Staging o cómo hacer tu casa atractiva

A la hora de vender una casa, la primera impresión que se lleva el comprador es crucial. La capacidad de cautivar a los potenciales compradores desde la primera visita puede marcar la diferencia entre una propiedad que se vende rápidamente y otra que languidece en el mercado. 

Es aquí donde entra en juego el Home Staging, una estrategia de marketing inmobiliario que busca resaltar el potencial de una vivienda, permitiendo que los posibles compradores se imaginen a sí mismos viviendo allí.  

En este artículo, te hablaremos de los entresijos del Home Staging y de cómo se ha convertido en una herramienta esencial para la venta de propiedades.  

¿Qué es el Home Staging?

El Home Staging es una técnica de marketing, que nació en Estados Unidos en los años 70, en una época en la que había mucha oferta de inmuebles, pero poca demanda. En España, se empezó a utilizar con la crisis de 2008, con el objetivo de vender la mayoría de inmuebles que había disponibles.   

Este método trata de montar una puesta en escena para aumentar el atractivo de una vivienda, haciéndola más neutra para que el futuro comprador se imagine viviendo en ella y tenga más posibilidades de comprarla. 

Ventajas de utilizar el Home Staging 

Las ventajas del Home Staging son varias, ya que no solo mejora la estética de un espacio, sino que también permite a los posibles compradores visualizar de manera más clara cómo podrían vivir en su nuevo hogar. Enumeramos las más importantes a continuación: 

• Podrás incrementar el precio de venta de la vivienda, puesto que aumentará el valor que perciba el potencial comprador. 
• Recibirás más visitas interesadas en comprar la vivienda. 
• Venderás más rápido la vivienda, por lo que los gastos de mantenimiento serán inferiores. Si nos fijamos en los datos proporcionados por la Asociación de Home Staging de España (ASHE), el 55% de los inmuebles en los que se utilizó esta técnica de marketing inmobiliario, se vendieron en menos de 40 días. 
   

¿Cómo hacer Home Staging?

El Home Staging trata de incorporar pequeños cambios en los espacios de la vivienda, organizando el mobiliario y la decoración de forma impersonal. Para ello, puedes seguir los siguientes pasos:

• Quitar los objetos personales de los propietarios. Esto es clave para que los compradores puedan imaginarse viviendo allí y no se vean influenciados por los anteriores propietarios. 
• Ordenar las estancias, aumentando su amplitud para que se vean más luminosos y diáfanos. También se puede eliminar el exceso de inmobiliario. Se pueden incorporar muebles reales o de cartón para que el comprador se haga una idea de cómo aprovechar los espacios. 
• Si hay alguna habitación vacía, es recomendable convertirla en un despacho o en una sala de juegos, no en un trastero, ya que se suele asociar con un lugar desordenado y agobiante. 
• Reparar las pequeñas averías y revisar grifos, bombillas y ventanas. 
• Decorar de forma que los puntos fuertes del inmueble destaquen más. Una manera sencilla de decorar una estancia para hacerla más acogedora es añadiendo textiles como alfombras, ropa de cama o cortinas que hagan el espacio más confortable. Con las pistolas de tufting puedes crear tus propias alfombras y adaptarlas al inmueble que quieres poner a la venta. Son fáciles de usar, ligeras y seguras.   
• Se pueden utilizar ambientadores con olores frescos o incluso, hacer café unos minutos antes de que entre el potencial comprador. 

En Grocasa trabajamos con varios profesionales del Home Staging, que prepararán tu piso antes de poner tu piso en venta. Este servicio está incluido en la tarifa, que además no pagarás hasta que tu piso se haya vendido. Si quieres una valoración gratuita y sin compromiso de tu piso, haz clic aquí.

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