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Los mejores barrios para vender un piso en Madrid

21 Diciembre 2021

¿Estás pensando en vender un piso en Madrid? Te contamos cuáles son los barrios más valorados y buscados y cosas a tener en cuenta para decidir el precio de venta de tu inmueble 🏡

Los barrios más valorados de Madrid

Si queremos vender un piso en Madrid, tenemos que distinguir dos formas de ver qué barrios son los más valorados. Por un lado están los barrios más caros por metro cuadrado en Madrid, y por el otro, los que más han visto aumentado su precio en los últimos ejercicios. Y de los barrios más caros por metro cuadrado, también tenemos que ver las cifras en perspectiva. Cuando quieres vender un piso en Madrid no puedes guiarte por cifras aisladas, sino por tendencias. Y, en las tendencias entre 2020 y 2021, tenemos que tener en cuenta el efecto rebote; en 2020 hubo un periodo de recesión, y ahora se están viviendo subidas interanuales muy grandes por el contraste pero, si las comparamos con las variaciones trimestrales, podemos identificar mejor qué precios se están asentando en una tendencia alcista, y cuáles están bajando.

Los barrios más caros de Madrid

Actualmente, a diciembre de 2021, según datos de Idealista, los en los que vender un piso en Madrid a un precio más alto por metro cuadrado son:

- Salamanca: El barrio de Salamanca es ya el más caro de la capital, con un precio medio de 6.058€/m2. Esto representa un aumento interanual del 5,4%. Sin embargo, la variación trimestral es de un -0,1% y un 0,9% mensual. 

- Chamberí: El barrio de Chamberí (5.414 €/m2), sin embargo, ha visto aumentar sus precios tanto anual (2,4%), como trimestral (1,3%) como mensualmente (0,6%).

- Chamartín: El precio del metro cuadrado en Chamartín se sitúa en los 5.096€/m2 y, aunque sí ha aumentado interanualmente (1,6%), trimestralmente ha descendido un -0,3%. Esto son 1.528,8 €/m2 menos que hace tres meses. Mensualmente no ha aumentado ni disminuido.

- Centro: En el centro (4.867€/m2), y a pesar de la recuperación económica, los precios han descendido un 0,2%, y parece que están un poco estancados, habiendo aumentado trimestral y mensualmente un 0,8%.

Retiro: En la zona del Retiro el precio del metro cuadrado está en una media de 4.802€. La subida interanual es de un 6,2%, la trimestral del 1,8% y la mensual de un 0,3%.

Los barrios que más han visto aumentar su precio en Madrid

Por otro lado, tenemos que mirar qué barrios han visto aumentar más sus precios en los últimos meses en Madrid:

- Barajas: El barrio de Barajas está viviendo subidas espectaculares en el precio por metro cuadrado; un 2,2% trimestral y un 7,1% interanual, situándose ya en los 3.414€/m2. Una de las grandes tendencias en el mercado inmobiliario a lo largo de la pandemia ha sido, justamente, el aumento del interés por las zonas periféricas, más tranquilas y con precios más asequibles para poder adquirir viviendas más grandes.

Arganzuela: El distrito al este del río Manzanares también ha visto aumentar sus precios, con un 2% trimestral y un 3,8% interanual.

Retiro: El Retiro es un barrio definitivamente muy valorado, y cada vez más, ya que repite en ambos rankings, siendo uno de los barrios más caros de Madrid y que más está viendo aumentar sus precios.

Vicálvaro: El distrito de Vicálvaro tiene varias zonas verdes, así como un casco histórico y la mayor necrópolis visigoda en España, lo que lo convierte en un barrio atractivo que, además, tiene un precio mucho más asequible (2.403€/m2). Todo ello ayuda a explicar como, en los últimos meses de la pandemia ha aumentado sus precios un 1,4% trimestral y un 3,5% interanual.

Chamberí: Chamberí, al igual que Retiro, repite en ambos rankings. Chamberí es un barrio residencial y con mucha oferta cultural, alejado del bullicio del centro, pero bien comunicado. En definitiva, varios de los atributos más buscados actualmente en el mercado inmobiliario. 

Los barrios de lujo de Madrid más buscados

Madrid y Barcelona siguen siendo las zonas favoritas para comprar vivienda de lujo según Iñaki Unsain, presidente de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario de España (AEPSI). Según Unsain, en el caso de Madrid, la compraventa de viviendas de alto standing se ha concentrado en los barrios de Salamanca y Chamberí este 2021.

Los barrios de Madrid que más atraen a los inversores

Según AEPSI, Madrid es la ciudad que más inversores de México, Colombia y Venezuela ha atraído en 2021. Este perfil de inversores están interesados en los barrios de La Moraleja, Pozuelo de Alarcón y Boadilla del Monte. 

Invertir en los alrededores del puente de Vallecas

Este año se anunció que se retiraría el puente de Vallecas, y sería sustituido por un gran parque. Pero el proyecto constructivo aún no está redactado y sigue aún en el aire. Es un proyecto complicado, y potencialmente caro por la interferencia del metro. E incluso cabe la posibilidad de que, en caso de que, si en la próxima legislatura Martínez-Almeida no saliese elegido, el/la nuevo/a alcalde/sa cancele el proyecto.

Por otro lado, algunos expertos consultados por El Confidencial apuntan a que no mejorarían los niveles de contaminación en la zona, sino que esta se concentraría en los puntos de salida. 

A pesar de ello, ya hay promotoras que están creando urbanizaciones de lujo en la zona, simulando en sus renders lo que sería el posible parque de Vallecas que sustituiría al puente por el que pasa la M-30. 

Lo que sí ha puesto ya en marcha el Ayuntamiento de Madrid es la remodelación de dos parques en Vallecas; Garrigues Walker y Entrevías. Cualquier mejora del entorno puede revalorizar tu piso así que debes tenerlo en cuenta si estás pensando en vender un piso en Vallecas.

Otros datos a tener en cuenta para vender un piso en Madrid

Los colegios, una buena forma de identificar los barrios más buscados de Madrid

Una de las cosas que determinan el precio cuando queremos vender un piso en Madrid, son los servicios. Y los colegios son además un servicio especialmente valorado ya que los barrios con muchos colegios se perciben como más familiares y, por lo tanto, más seguros.

El buscador Micole publica cada año una lista de los colegios más populares en Madrid, basado en las solicitudes, el número de veces marcados con favoritos, y las valoraciones:

- Nuestra Señora del Recuerdo, en Chamartín

- Sagrada Familia, en Moratalaz

- Mater Inmaculata, en Ciudad Lineal

- Nuestra Señora de las Escuelas Pías, en Carabanchel

- Sagrado Corazón, en Fuencarral

- Wisdom School Madrid, en Chamartín

- Santa Gema Galgani, en Carabanchel

- Santa María del Bosque, en Carabanchel

- Miramadrid, en Paracuellos del Jarama

- Nuestra Señora de la Consolación, en Chamartín

De esta lista podemos deducir dos barrios que muy posiblemente son atractivos para las familias madrileñas; Chamartín y Carabanchel. Si queremos vender un piso en Madrid y está en uno de estos dos barrios, este es un buen argumento de venta para justificar en parte el precio de la vivienda.

Los pulmones verdes de la ciudad

Las zonas verdes de los alrededores dan mucho valor a los inmuebles. En la capital hay numerosos parques, pero podemos destacar cuatro en especial:

- El Retiro: 118 hectáreas en el centro de la ciudad. El parque del Retiro no es el más grande de Madrid, pero sí uno de los más valorados, habiendo sido declarado como Bien de Interés Cultural. Algunos de los barrios más caros de Madrid, como Salamanca, se encuentran en los alrededores de este parque.

- Juan Carlos I: Una de las cosas que explica el aumento de los precios en el barrio de Barajas es precisamente el parque de Juan Carlos I, que cuenta con 118 hectáreas. En Barajas además se encuentra el único parque del Romanticismo en Madrid; el Parque del Capricho, que también está declarado como Bien de Interés Cultural.

- Parque Forestal de Valdebebas: Este parque ocupa 470 hectáreas del distrito de Hortaleza.

- Monte de El Pardo: Esta zona verde de 15.821 hectáreas supone el 26,4% de la superficie de la ciudad de Madrid. Pero hay poca oferta de viviendas en esta zona ya que gran parte de la zona es espacio protegido. Hay concretamente dos núcleos poblacionales en Monte El Pardo; El Pardo y Mingorrubio.

Casa de Campo: La Casa de Campo, con 1.722 hectáreas, delimita con varios barrios, algunos muy populares, como es el caso de La Latina. 

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