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¿Qué es una nota simple registral de una vivienda? ¿Cómo se consigue?

16 Noviembre 2021

De entre los documentos que te recomendamos conseguir para vender un piso se encuentra la nota simple registral. En este artículo te explicamos qué es la nota simple de una vivienda, dónde puedes conseguirla, y cuánto cuesta.

¿Qué es la nota simple de una vivienda?

Una nota simple registral es un documento que expide el Registro de la Propiedad con información registral de la vivienda. 

La nota simple de una vivienda incluye:

  • El número identificador del inmueble dentro del Registro de la propiedad y el Código Registral Único
  • Una descripción detallada del inmueble, con su dirección, superficie construida y útil, accesos, referencia catastral, regímenes especiales, etc.
  • Quién es el titular/es de la vivienda, desde cuándo y qué notario escrituró la escritura de compraventa.
  • Si el inmueble tiene cargas, como hipotecas pendientes.
  • Fecha de emisión de la nota simple

¿Para qué sirve la nota simple de una vivienda?

Si bien la nota simple, a diferencia de la certificación registral, no tiene valor jurídico, es suficiente para demostrar la titularidad de un inmueble, además de para:

  • Demostrar que la vivienda no tiene cargas, es decir, que no pesa ninguna obligación económica sobre el mismo.
  • Comprobar los metros cuadrados útiles de la vivienda que, al fin y al cabo, son los que interesan más al posible comprador. Los metros útiles son aquellos que podemos pisar, o usar, porque por ejemplo, la superficie de un armario empotrado también cuenta como metro útil.
  • Facilita las negociaciones y, en general, puede facilitar varios procesos para vender un piso. La nota simple de una vivienda no es obligatoria pero, por ejemplo, puede dar más confianza al potencial comprador de que la vivienda está libre de cargas, y de que somos los propietarios.

¿Cómo solicitar la nota simple de una vivienda?

El Colegio de Registradores tiene un vídeo tutorial donde explica los pasos para solicitar una nota simple online, rellenando un formulario en la página oficial:

Para solicitar la nota simple de una vivienda necesitas tener alguno/s de los siguientes datos:

  • Datos registrales de la finca
  • Código Registral Único
  • Titularidad
  • Otros datos, como la localización

¿Cuánto cuesta la nota simple de una vivienda?

Actualmente, según el Colegio de Registradores, el precio del trámite de solicitud de la nota simple es de 9,02€. Si necesitas una copia en otro idioma, este precio aumentará, así como si la solicitas con la ayuda de un gestor, ya que tendrás que abonar también sus honorarios.

Si quieres vender un piso por inmobiliaria, la nota simple de la vivienda, por lo general, viene incluida en la comisión. En Grocasa además no abonarás nuestros honorarios hasta firmar la venta. Si quieres más información, haz clic aquí.