que-ha-pasado-este-2021-en-el-mercado-inmobiliario

¿Qué ha pasado este 2021 en el mercado inmobiliario?

01 Marzo 2022

Desde Grocasalab hemos elaborado un nuevo informe del sector inmobiliario, en el que hemos analizado quién ha participado en el mercado inmobiliario en 2021, qué motivación tenían y, cómo no, cuáles han sido los pisos más buscados este año. Estas son las conclusiones más importantes de nuestro informe anual, que puedes descargar gratis aquí. 
 

Los pisos más buscados en 2021; entre 51 y 101 m2, 3 habitaciones y con balcón y terraza

Tenemos que distinguir entre los pisos más vendidos en 2021, y los pisos que más han visto aumentar sus ventas en 2021, respecto a 2020. Y, haciendo estas dos diferencias, estas son las cifras más importantes:

El piso más vendido; entre 51 y 101 m2, con balcón y terraza y con ascensor

El 86,41% de las viviendas vendidas este 2021, tenían balcón y terraza y un 65,53% tenían ascensor. En cuanto a la superficie, el 71,17% de las viviendas vendidas en 2021 tenían entre 51 y 101 m2 y el 60,76% de los pisos vendidos tenían 3 habitaciones.

Los pisos que más han visto aumentadas sus ventas; los más grandes

Desde el inicio de la pandemia vimos crecer las ventas de inmuebles de más de 100 m2 ya que, a consecuencia de la cuarentena, las necesidades de la población respecto a la vivienda habían cambiado. Esta tendencia se mantuvo en 2021 y cerramos el año con 10 veces más viviendas de más de 200 m2 vendidas respecto a 2020, y 4 veces más pisos vendidos de entre 101 y 200 m2. En cuanto al número de habitaciones, en 2021 se vendieron 3 veces más viviendas de 5 y 6 habitaciones.

¿Quién ha vendido viviendas en 2021?

La pandemia se ha dejado ver, también en el perfil y las motivaciones de quienes quieren vender un piso. 

El vendedor medio envejece

Si bien la franja de edad de vendedores mayoritaria se sitúa entre los 45 y los 54 años, la franja de los 55 a los 64 años ha aumentado un 106,35% interanualmente. 

Los síntomas persistentes de la COVID19, también se reflejan en el mercado inmobiliario

La mayoría de ventas de vivienda (un 46,73%) estaban motivadas por un cambio de viviendas, las ventas por motivos de salud aumentaron un 150% interanual, siendo la motivación que más ha aumentado, seguida de las ventas por herencia, que aumentaron un 81,94%.

Muchas personas volvieron a su país de origen

Según el Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones, 1.376 migrantes decidieron volver a su país de origen por la pandemia. Las cifras del mercado inmobiliario avalan este dato, y, aunque los extranjeros nacionalizados españoles representan solo el 6,27% de las ventas, vendieron un 171,43% más de viviendas que en 2020.

¿Quién ha comprado viviendas en 2021?

El paro juvenil bajó del 30% por primera vez desde 2008. Además, ante la bajada del Euribor, las hipotecas variables dejaron de ser rentables para los bancos, que entraron en una “guerra hipotecaria” por ofrecer el mejor tipo fijo del mercado. Todo ello hizo que las personas entre 18 y 24 años compraron 8,5 veces más pisos, y las de 25 a 34 años han triplicado la compra de vivienda. 

En cambio, las personas de 65 años o más compraron un 68,6% menos de viviendas que en 2020. ¿A qué se debe? Teniendo en cuenta que la segunda motivación mayoritaria fue el cambio de vivienda, y viendo la edad de los compradores mayoritarios (de 25 a 35 años) nosotros apostamos a que las personas de 65 o más compraron más en 2020, porque tras la cuarentena querían viviendas más grandes y, sin embargo, en 2021 esta necesidad descendió debido a la flexibilización de las restricciones. En cambio, si bien el teletrabajo no parece que se vaya a convertir en algo habitual en nuestro país por ahora, los más jóvenes son también los más mayoritarios en los sectores en los que el teletrabajo sí se está empezando a implementar, como el sector de las TIC.

¿Estás pensando en vender un piso? La información es poder. Descarga gratis nuestro informe anual y descubre todo lo que necesitas saber para vender un piso en 2022.

Si quieres conocer nuestra metodología de trabajo y tarifas inmobiliarias, haz clic aquí.