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Qu茅 tener en cuenta para comparar hipotecas de distintas entidades 馃

16 Junio 2022

Una de las grandes ventajas de contratar una hipoteca a trav茅s de un broker hipotecario como Grocasa Hipotecas, es que este funciona como un comparador de hipotecas profesional. Compara las hipotecas del mercado, te consigue adem谩s mejores condiciones, y busca la mejor opci贸n para tu situaci贸n particular.

Aunque va mucho m谩s all谩, vamos聽 a desvelarte algunos secretos de nuestro trabajo 馃か

Qu茅 tener en cuenta para comparar hipotecas de distintas entidades

Tu situaci贸n profesional o personal no tiene por qu茅 cerrarte las puertas a una hipoteca, sino que quiz谩s est谩s buscando en la entidad equivocada. Hay entidades que dan preferencia a los clientes j贸venes, otros que dan prioridad a los inmuebles m谩s eficientes. Hay entidades que ofrecen hasta 30 a帽os como plazo de devoluci贸n, otros 40. Algunas entidades est谩n dispuestas a dar hasta el 100% de financiaci贸n y otros no. Por eso el papel de un comparador de hipotecas puede marcar la diferencia entre conseguir o no la hipoteca, y si se consigue con mejores o peores condiciones.聽

Tu tipo de contrato y su duraci贸n

Hay diferentes tipos de contrato, y unos dan m谩s estabilidad que otros. Por ejemplo, los funcionarios tienen un abanico de posibilidades m谩s amplio de opciones para contratar una financiaci贸n.

Sin embargo, si tienes un contrato indefinido, pero no como funcionario, o trabajas como aut贸nomo pero tienes una estabilidad en tus ingresos, tu situaci贸n laboral no tiene por qu茅 ser un impedimento, si sabes a qu茅 entidades acudir. Nos encontramos muchos clientes con el prejuicio de que, siendo aut贸nomos, no van a poder contratar una hipoteca, pero al analizar su situaci贸n financiera descubrimos que tiene una gran estabilidad.

La duraci贸n de tu contrato, o el tiempo en el que llevas teniendo una estabilidad en tus ingresos como aut贸nomo, tambi茅n es un indicativo que juega en tu favor. Al fin y al cabo, las entidades buscan clientes que no supongan un riesgo y un trabajo estable con a帽os de trayectoria es una buena garant铆a para un cr茅dito, porque es m谩s dif铆cil que tu situaci贸n cambie.

Tu edad

Ser joven puede suponer que tengas menos dinero ahorrado para la entrada, pero tu edad juega a tu favor. Recurriendo a un comparador de hipotecas ver谩s que cada vez hay m谩s entidades que apuestan por los j贸venes, y les ofrecen un 95% o incluso 100% de financiaci贸n. Adem谩s, los menores de 32 a帽os pagan s贸lo un 5% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, as铆 que tienes menos gastos por comprar un piso.

El inmueble, y no hablamos s贸lo de su precio

Que la vivienda que compres sea atractiva tambi茅n es importante para el banco porque, si es un piso que es dif铆cil vender, y se produce un impago, es dif铆cil que t煤 puedas pagar la deuda vendiendo el piso, o que ellos recuperen la inversi贸n. Por eso, es m谩s f谩cil conseguir un mayor porcentaje de financiaci贸n para una vivienda en el centro de Madrid o Barcelona, que para uno en una poblaci贸n con 1000 habitantes. Tambi茅n tienes que tener en cuenta que el banco no aplica por lo general el porcentaje de financiaci贸n sobre el precio de la vivienda, sino sobre el valor de tasaci贸n y, puede ocurrir, que una vivienda tenga un precio de venta por encima de su valor de tasaci贸n. Pero tambi茅n puede pasar al rev茅s, y entonces tendremos una buena noticia, porque conseguiremos realmente un mayor porcentaje de financiaci贸n.

Las preferencias de la entidad

Este punto es al que hac铆amos menci贸n al principio de este art铆culo, y es en el que es m谩s probable que t煤, como particular, no puedas apoyarte. Pero, un broker hipotecario, que entre otras muchas funciones, hace la de comparador de hipotecas, conoce el mercado y sabe qu茅 bancos son m谩s afines con tu perfil.

En Grocasa Hipotecas adem谩s tenemos canales de comunicaci贸n exclusivos con las principales entidades financieras gracias a nuestros acuerdos, as铆 que adem谩s de conocer sus preferencias, podemos acelerar la contrataci贸n de tu hipoteca.

Estos son s贸lo algunas de las cosas que tienes que tener en cuenta para comparar hipotecas. Y, a ello, debes sumar el conocer a fondo tu perfil y las tendencias del mercado. 驴Quieres empezar a comparar hipotecas? Nosotros te ofrecemos un asesoramiento inicial gratuito y sin compromiso. P铆delo ya haciendo clic aqu铆.