Qué tener en cuenta para comparar hipotecas de distintas entidades 🤔

Una de las grandes ventajas de contratar una hipoteca a través de un broker hipotecario como Grocasa Hipotecas, es que este funciona como un comparador de hipotecas profesional. Compara las hipotecas del mercado, te consigue además mejores condiciones, y busca la mejor opción para tu situación particular.

Aunque va mucho más allá, vamos  a desvelarte algunos secretos de nuestro trabajo 🤫

Qué tener en cuenta para comparar hipotecas de distintas entidades

Tu situación profesional o personal no tiene por qué cerrarte las puertas a una hipoteca, sino que quizás estás buscando en la entidad equivocada. Hay entidades que dan preferencia a los clientes jóvenes, otros que dan prioridad a los inmuebles más eficientes. Hay entidades que ofrecen hasta 30 años como plazo de devolución, otros 40. Algunas entidades están dispuestas a dar hasta el 100% de financiación y otros no. Por eso el papel de un comparador de hipotecas puede marcar la diferencia entre conseguir o no la hipoteca, y si se consigue con mejores o peores condiciones. 

Tu tipo de contrato y su duración

Hay diferentes tipos de contrato, y unos dan más estabilidad que otros. Por ejemplo, los funcionarios tienen un abanico de posibilidades más amplio de opciones para contratar una financiación.

Sin embargo, si tienes un contrato indefinido, pero no como funcionario, o trabajas como autónomo pero tienes una estabilidad en tus ingresos, tu situación laboral no tiene por qué ser un impedimento, si sabes a qué entidades acudir. Nos encontramos muchos clientes con el prejuicio de que, siendo autónomos, no van a poder contratar una hipoteca, pero al analizar su situación financiera descubrimos que tiene una gran estabilidad.

La duración de tu contrato, o el tiempo en el que llevas teniendo una estabilidad en tus ingresos como autónomo, también es un indicativo que juega en tu favor. Al fin y al cabo, las entidades buscan clientes que no supongan un riesgo y un trabajo estable con años de trayectoria es una buena garantía para un crédito, porque es más difícil que tu situación cambie.

Tu edad

Ser joven puede suponer que tengas menos dinero ahorrado para la entrada, pero tu edad juega a tu favor. Recurriendo a un comparador de hipotecas verás que cada vez hay más entidades que apuestan por los jóvenes, y les ofrecen un 95% o incluso 100% de financiación. Además, los menores de 32 años pagan sólo un 5% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, así que tienes menos gastos por comprar un piso.

El inmueble, y no hablamos sólo de su precio

Que la vivienda que compres sea atractiva también es importante para el banco porque, si es un piso que es difícil vender, y se produce un impago, es difícil que tú puedas pagar la deuda vendiendo el piso, o que ellos recuperen la inversión. Por eso, es más fácil conseguir un mayor porcentaje de financiación para una vivienda en el centro de Madrid o Barcelona, que para uno en una población con 1000 habitantes. También tienes que tener en cuenta que el banco no aplica por lo general el porcentaje de financiación sobre el precio de la vivienda, sino sobre el valor de tasación y, puede ocurrir, que una vivienda tenga un precio de venta por encima de su valor de tasación. Pero también puede pasar al revés, y entonces tendremos una buena noticia, porque conseguiremos realmente un mayor porcentaje de financiación.

Las preferencias de la entidad

Este punto es al que hacíamos mención al principio de este artículo, y es en el que es más probable que tú, como particular, no puedas apoyarte. Pero, un broker hipotecario, que entre otras muchas funciones, hace la de comparador de hipotecas, conoce el mercado y sabe qué bancos son más afines con tu perfil.

En Grocasa Hipotecas además tenemos canales de comunicación exclusivos con las principales entidades financieras gracias a nuestros acuerdos, así que además de conocer sus preferencias, podemos acelerar la contratación de tu hipoteca.

Estos son sólo algunas de las cosas que tienes que tener en cuenta para comparar hipotecas. Y, a ello, debes sumar el conocer a fondo tu perfil y las tendencias del mercado. ¿Quieres empezar a comparar hipotecas? Nosotros te ofrecemos un asesoramiento inicial gratuito y sin compromiso. Pídelo ya haciendo clic aquí.