¿Se está gestando una burbuja inmobiliaria?

Fotocasa ha organizado su primer Live Show, presentado por Santi Millán y Javier Sancho. María Matos, Directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, abría el evento presentando el nuevo informe de Fotocasa sobre la juventud y el mercado inmobiliario, y haciendo un llamamiento a las administraciones para mejorar la situación de los jóvenes en España.

Vamos a ver las conclusiones más importantes que hemos extraído de este evento 🧐

Los jóvenes y el mercado inmobiliario

María Matos ha presentado el informe de Fotocasa, que analiza la situación de los jóvenes de entre 24 y 35 años en el mercado inmobiliario. Un 42% de este segmento de población ha hecho alguna operación en el mercado inmobiliario este año.

En cuanto a los perfiles de estas personas, tanto en compra, como en alquiler de inmuebles, son mayoritariamente mujeres. En concreto, el perfil medio de quienes compran inmuebles es el de una mujer, de una media de 28 años, con un nivel socioeconómico alto, con ingresos mensuales de entre 2.000 y 2.500€, y repartido casi por igual entre solteras o en pareja. En cuanto a alquiler, el perfil medio es nuevamente el de una mujer, pero esta vez de 27 años, soltera y con unos ingresos de entre 1.000 y 1.500€ al mes. 

El alquiler acumula el grueso de la demanda entre los jóvenes (un 59%) y, se debe sobre todo a que su situación económica no les permite comprar un piso. Ante esta situación, Matos ha pedido la implicación de las administraciones públicas para mejorar esta situación, y ayudar a los jóvenes a poder tener acceso a la vivienda.

¿Se está gestando una burbuja inmobiliaria?

Tras presentar el informe, se ha abierto una mesa redonda de debate, en la que han participado Daniel Cuervo, Director General de ASPRIMA, Judit Montoriol, Lead Economist en CaixaBank Research y Gonzalo Bernardos, profesor titular de Economía en la Universidad de Barcelona. 

Uno de los aspectos más importantes que se ha tratado en este debate ha sido la creciente preocupación por una nueva burbuja inmobiliaria. Tanto Daniel Cuervo como Judit Montoriol coincidían en que no, porque no se están concediendo créditos a los niveles de principios de los 2000 y los ratios de endeudamiento se mantienen alrededor del 30%, lo que es muy razonable. Además, Judit Montoriol apuntaba a una infraproducción de vivienda nueva en España, todo lo contrario a lo ocurrido entre el año 200 y el 2006, en el que se llegó a iniciar la construcción de 762.540 viviendas, más que las iniciadas por Italia, Francia y Reino Unido Juntas.

Pero Gonzalo Bernardos no descarta, en cambio, la posibilidad del inicio de una nueva burbuja inmobiliaria en 2021. Bernardos apuntaba en primer lugar que, cuando hay tipos de interés muy bajos, como es el caso actualmente, y esta situación se mantiene durante mucho tiempo, crece el peligro de que se cree una burbuja inmobiliaria. Por otro lado, también apuntaba a que a día de hoy, y como consecuencia de la pandemia, se están dando muchas transacciones por herencias, pero cuando estas terminen, el mercado se volverá a estrechar, lo que puede ser uno de los motivos de que las entidades financieras dejen de dar créditos.

¿Ha habido una crisis del sector inmobiliario por la pandemia?

Los tres conferenciantes coincidían en que nuestro sector no se había visto afectado en exceso, y que los precios habían caído como máximo un 10%, pero en algunas poblaciones no habían llegado “ni a moverse”.

Gonzalo Bernardos además apuntaba que esta situación nos había enseñado que, si bien hay una relación entre el PIB y la caída del precio en las transacciones inmobiliarias, era mucho más influyente la posición de la banca. Y, en este caso, la banca ha concedido más préstamos desde junio de 2020 de los que concedió en cualquier mes del 2019. Y añadía que, con Sánchez como presidente del Gobierno de España, el sueldo mínimo aumentará un 51%, lo que facilitará el acceso a la vivienda de los jóvenes.

¿Dónde es mejor invertir en bienes inmuebles?

Pues, si bien es cierto que ha habido un movimiento poblacional a las afueras, y se está invirtiendo más ahí, ni Montoriol, ni Bernardos ni Cuervo apostaban por que se mantenga el teletrabajo y, por lo tanto, tampoco esta tendencia. Bernardos de hecho apuntaba que sólo hay dos comunidades autónomas que han perdido población por las migraciones interiores; Madrid y Cataluña. En cambio, la España vaciada ha ganado población, algo que no había ocurrido en 20 años. Pero ahora que los centros y las mejores localizaciones de las ciudades se están recuperando, Bernardos lanzaba una pregunta, “¿Qué rentabilidad preferís, en Lleida del 10% o en Barcelona del 4%?”

El evento de Fotocasa Pro Conference ha sido un punto de debate muy interesante, en el que se ha analizado la influencia de la pandemia en el sector inmobiliario desde diferentes perspectivas. Todo apunta a una recuperación de los precios, que están creando un muy buen clima para la compraventa de inmuebles. Si quieres vender tu piso, con Grocasa no abonarás los honorarios hasta que se haya firmado la venta. Te ofrecemos tres tarifas diferentes, que puedes consultar en nuestra web.