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Segundas hipotecas ¿Puedo contratar una hipoteca teniendo ya una?

30 Julio 2021

A diario nos encontramos con clientes que quieren comprar una segunda vivienda, pero no están seguros de si es posible contratar una hipoteca nueva teniendo ya una. La respuesta es que sí, se puede ¿Quieres saber cómo pedir una segunda hipoteca? Vamos a explicarte las opciones para hacerlo 🏡🏠
 

El porcentaje de financiación de una segunda hipoteca

El porcentaje del precio de la vivienda que cubrirá esta hipoteca, dependerá del uso que se le vaya a dar al inmueble. Si esta nueva hipoteca es para adquirir una segunda residencia, o una vivienda como inversión, el porcentaje de financiación no suele superar el 70%. Además, los tipos de interés suelen ser más elevados porque las mayores ventajas se suelen conceder para la primera vivienda de un cliente. Mientras que, si la compra de una segunda vivienda se realiza con la intención de un cambio de vivienda, podrás conseguir porcentajes de un 90-100%. Además, si alquilas la casa antigua, podrás incluir un porcentaje de la renta a tus ingresos, consiguiendo mejores condiciones. Es decir, el banco la cuenta como ingreso recurrente mensual.

Por otro lado, si quieres pedir una hipoteca para mudarte de ciudad, el banco te dará las mismas condiciones que si fuese una residencia vacacional , porque no tienen la certeza de que realmente no lo sea, aunque hay formas de gestionarlo para que sí sea considerada una primera vivienda, por eso siempre es recomendable recurrir a un asistente hipotecario, como Grocasa Hipotecas, que nos asesore. Si quieres más información, haz click aquí.

 

Si tienes dos hipotecas, pagarás menos por ellas

Cuando contratas una segunda hipoteca, tienes la opción de juntarla con la que ya tienes, de forma que sólo pagas una cuota. Además, al tener ya una vivienda, consigues mejores condiciones y pagas menos al mes. 

Además, al unificar dos hipotecas, tendrás una ventaja en referencia a la tasación. Cuando tú contratas una hipoteca para adquirir una vivienda, el banco te dará un porcentaje de la tasación, siempre limitando este valor al porcentaje de financiación sobre el PVP anteriormente aceptado. Por lo tanto, si tú compras un inmueble por 300.000€, y te financian el 100% del mismo, necesitarás una tasación de 375.000€ para conseguir ese 100% del precio de venta

En cambio, cuando unificamos dos hipotecas, se tasan los dos inmuebles, y no tendremos este problema, porque la hipoteca del primer inmueble que compramos, al haber liquidado ya gran parte de la deuda, estará muy por debajo de su tasación.

Pedir una hipoteca para una segunda vivienda es un procedimiento habitual en las entidades financieras. Debes tener en cuenta, eso sí, que tienes que tener una deuda pendiente baja de la primera hipoteca, para poder pedir una segunda, por ejemplo, 30.000€, o altos ingresos. Además, tu historial crediticio tiene que ser impecable, sin impagos, ni atrasos. 

Si estás pensando en pedir una hipoteca para comprar una segunda vivienda, en Grocasa Hipotecas te ofrecemos un estudio financiero gratuito y sin compromiso, para que sepas si puedes permitirtelo, y qué cantidad puedes asumir. Para más información, haz click aquí.

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