El Cambio en el mercado inmobiliario: retos y oportunidades en el 2024

El mercado inmobiliario ha sido una de las industrias con grandes cambios en los últimos años. La creciente demanda de viviendas y la disminución del stock disponible ha generado un panorama complicado para quienes buscan una casa, ya sea para comprar o alquilar. Este escenario no sólo ha impactado a compradores e inquilinos, sino que también ha abierto nuevas oportunidades para los inversionistas. A continuación, analizamos a fondo las causas del cambio en el mercado inmobiliario, sus razones y qué podemos hacer para aprovechar esta situación.

Causas del cambio en el mercado inmobiliario

Uno de los principales factores que ha contribuido a este cambio es la falta de inversión en la creación de nuevas viviendas. Según Santiago Malagrida, director de formación y mentoring en Grocasa, “este cambio viene desde hace muchísimo tiempo y es a causa de la poca o baja inversión que ha habido por parte del Estado y las Comunidades Autónomas”. Como resultado, el número de viviendas nuevas ha disminuido drásticamente, mientras que la demanda sigue en aumento.

Otro factor relevante ha sido el encarecimiento de los costes de construcción y la escasez de suelos urbanizables, lo que ha ralentizado la creación de nuevas viviendas. Además, la inflación de los últimos años también ha afectado la inversión en el sector, especialmente en cuanto a la rehabilitación de viviendas que se encuentran en zonas de gran demanda.

Para conocer más sobre el comportamiento de la oferta y demanda en el mercado, puedes leer este artículo relacionado: Haz una tasación online gratuita de tu piso a partir de los datos del catastro.

La paradoja de las viviendas vacías

Uno de los datos que más llaman la atención en la actualidad es el déficit de 600.000 viviendas en el mercado y la existencia de cerca de 4 millones de viviendas vacías en todo España. ¿Cómo es posible que existan tantas viviendas vacías y al mismo tiempo haya falta de oferta? Malagrida aclara que “muchas de estas viviendas que están vacías no se encuentran en entornos donde la gente realmente está buscando”. Esto significa que, aunque existan muchas propiedades sin ocupar, la ubicación de los pisos vacíos no satisface las necesidades de aquellos que buscan vivir en zonas más céntricas y urbanizadas con mayor oferta laboral, servicios y transporte. 

También muchas de estas viviendas vacías requieren de importantes reformas para ser habitables, lo que aumenta la barrera para que se ofrezcan en el mercado de alquiler o venta. Las políticas públicas juegan un papel crucial en facilitar el acceso a estas viviendas, ya que se podrían crear incentivos para su rehabilitación y su reintegración al mercado.

Puedes ver la entrevista completa de Santiago Malagrida, nuestro director de formación y mentoring aquí.

El impacto en los precios de venta y alquiler

Ahora más que nunca somos testigos de la ley de oferta y demanda, que se manifiesta claramente en el sector inmobiliario. A medida que disminuye el número de viviendas disponibles, los precios de las que están en el mercado tienden a subir. Esta escasez ha llevado a un incremento significativo tanto en los precios de venta como en los alquileres. “Si hay mucha demanda y poca oferta, los precios van a subir, y en este caso, la vivienda no es una excepción”, explica Malagrida. Este aumento en los precios dificulta el acceso a la vivienda para muchas personas, especialmente en zonas urbanas donde la demanda es más alta.

El sector del alquiler también se ha visto afectado por esta tendencia. Muchas personas que poseen viviendas temen ponerlas en alquiler debido a la falta de garantías legales y el miedo a los impagos. Esto ha llevado a un estancamiento en la oferta de alquiler, con la consecuente subida de precios.

Para más detalles sobre cómo los precios del alquiler se ven afectados, puedes leer el siguiente artículo: El alquiler en Barcelona llega a un nuevo récord: 1.200 €

Oportunidades para los inversionistas

A pesar de este panorama actual, el mercado inmobiliario ofrece oportunidades interesantes para los inversionistas, especialmente para aquellos que están dispuestos a asumir riesgos y a adaptarse a las nuevas demandas del sector. Malagrida señala que hay varias opciones, como “la compra de solares para hacer obras nuevas” y “adquirir pisos a buen precio en zonas que se encuentran en desarrollo”. Estos solares permiten a los inversionistas construir desde cero, ofreciendo viviendas modernas que se ajustan a las necesidades actuales del mercado.

Además, la rehabilitación de edificios y viviendas vacías en áreas poco habitadas también representa una excelente oportunidad de negocio. Este tipo de inversiones, combinadas con una estrategia de alquiler o venta, pueden dar una alta rentabilidad a aquellos inversionistas interesados en el sector inmobiliario. 

Otra tendencia que está ganando terreno es la inversión en proyectos inmobiliarios sostenibles. Los consumidores, especialmente los más jóvenes, valoran cada vez más la sostenibilidad y el respeto por el medio ambiente a la hora de elegir una vivienda. Proyectos que incorporan tecnologías eco-friendly, como el uso de energías renovables, eficiencia energética y materiales reciclados, están captando el interés de muchos compradores. Invertir en este tipo de proyectos además de mejorar la imagen de los desarrolladores, también ofrecen un valor añadido que se refleja en el precio final de las viviendas.

El papel del gobierno y las administraciones públicas

El gobierno y las administraciones públicas tienen un papel crucial en la solución del cambio inmobiliario. Malagrida sugiere que “una de las cosas que debe hacer la administración pública es crear estrategias de ayuda para que las personas o empresas que tienen pisos vacíos puedan rehabilitarlos y ponerlos en venta o alquiler con políticas que faciliten la reforma de viviendas vacías y que ofrezcan incentivos fiscales a los propietarios son clave para aumentar la oferta de viviendas en el mercado tan necesario en este momento”.

Asimismo, es fundamental generar un marco legal que proteja tanto a propietarios como a inquilinos. Actualmente, muchos propietarios de viviendas vacías no se sienten protegidos por las leyes, lo que aumenta la desconfianza por parte de los propietarios por poner sus inmuebles en alquiler. Crear leyes que ofrezcan garantías a ambas partes podría reactivar el mercado del alquiler y directamente, ver una regularización o hasta una presión sobre los precios que genere bajadas en los mismos.

El cambio en el mercado inmobiliario es un reto complejo que requiere de soluciones innovadoras y colaboración entre todos los actores del sector. Si bien la falta de viviendas ha generado un incremento en los precios de venta y alquiler, también ha abierto un abanico de oportunidades para quienes estén dispuestos a invertir en la creación de nuevas viviendas o en la rehabilitación de inmuebles existentes.

Al final del día, el objetivo principal debe ser asegurar que todas las personas tengan acceso a una vivienda digna, ya sea comprada o alquilada. Con las estrategias adecuadas, profesionales capacitados como los asesores inmobiliarios de Grocasa, es posible que el mercado inmobiliario encuentre el equilibrio necesario para satisfacer la demanda creciente y estabilizar los precios.