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¿Cómo vender mi piso en Tarragona?

22 Julio 2022

El mercado inmobiliario en Tarragona se recuperó rápidamente del descenso de ventas por la pandemia. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), de enero a noviembre de 2021 se habían vendido 40.133 viviendas en la provincia de Tarragona, mientras que en el mismo periodo de 2020 eran 32.511. Pero, para vender un piso en Tarragona, necesitamos conocer el mercado ¿Cuáles son las claves para vender un piso en Tarragona? Te las damos 🍊

¿Por cuánto puedo vender un piso en Tarragona?

El precio medio del metro cuadrado siempre es un dato orientativo, ya que el valor de una vivienda en Tarragona puede variar mucho según la zona, las características del piso, o su eficiencia energética, entre otros factores. Pero, si miramos el precio medio del metro cuadrado en Tarragona podemos sacar varias conclusiones interesantes si queremos vender un piso en Tarragona:

La capital se está recuperando

La ciudad de Tarragona se está recuperando, y es que el precio medio del metro cuadrado en Tarragona ha aumentado un 4,4% en el último año, situándose en los 1.754€/m2.

Hay 4 municipios con un precio del metro cuadrado más alto que el de Tarragona

Pero, a diferencia de lo que ocurre en la mayoría de provincias, en Tarragona no es la capital la que cuenta con el precio por metro cuadrado más alto. Hay 4 municipios con un precio por metro cuadrado más alto que el de Tarragona; Altafulla (2.046€/m2); Cambrils (1.930 €/m2); Salou (1.809€/m2); y Vinyols i els Arcs (1.839 €/m2). 

La costa de Tarragona es la zona con el precio por metro cuadrado más alto

La costa es la zona con más valor, y es que, de estos 4 municipios con un precio del metro cuadrado superior al de Tarragona, 3 están en la costa. Y otros que, si bien están por debajo del precio de la capital, tienen un precio por encima de la media, son también municipios costeros, como Creixell (1.362€/m2), Calafell (1.676€/m2), Cunit (1.562€/m2) o L’Ametlla del Mar (1.642€/m2)..

La cuarentena ha movilizado a los compradores a los pueblos de Tarragona

La pandemia también ha movilizado a los compradores a los pueblos en Tarragona, como ha ocurrido en prácticamente toda España. Los municipios pequeños de interior han visto crecer exponencialmente el valor de su precio medio, como es el caso de El Morell (+34,2%); L’Aldea (+30%); y L’Arboç (+15,1%). 

Preferimos una vivienda más grande, y con más zonas verdes alrededor y, en los municipios pequeños, es más fácil acceder a este tipo de vivienda porque su precio es más bajo. Si vas a vender un piso en Tarragona, con muchas zonas verdes alrededor, es algo que deberías resaltar en el anuncio.

Algunas de las poblaciones más populares, ya no lo son tanto

En cambio, hay poblaciones que siempre habían sido muy populares que siguen viendo caer sus precios, como Torredembarra (-0,4%); Calafell (-1,3%); o El Vendrell (-3,5%). Con la cuarentena, decidimos que queríamos casas más grandes y estas son mucho más asequibles en municipios más pequeños, incluso rurales.

Las características a tener en cuenta para vender un piso en Tarragona

Actualmente, a día 22 de julio de 2022, hay 21.114 casas en venta en Tarragona provincia en Idealista. Destacar en un mercado tan competitivo depende de varios factores, pero uno de los más importantes es saber elegir bien el precio para vender un piso en Tarragona. Algunas de estas características son:

  • La zona: Como ya hemos explicado, la zona para vender un piso en Tarragona determina mucho el precio. Además, algunas ciudades de la provincia son muy populares para la compra de segundas residencias, algo que también hay que tener en cuenta. 
  • Si tiene o no ascensor: Si es una primera planta, este aspecto no interviene tanto en el precio para vender un piso en Tarragona, como sí lo haría si fuese un ático. Pero, aunque no aporte valor al piso, sí es algo a tener en cuenta porque, en el caso de que se apruebe una derrama para poner un ascensor, el nuevo comprador tendrá que correr con los gastos.
  • El estado de la vivienda: Si la vivienda es antigua, pero está reformada, su valor puede ser mucho más alto de lo que piensas. Con el precio de la obra nueva en ascenso constante, muchas personas no pueden permitirse acceder a ella, pero siguen buscando una vivienda eficiente. Así que, si vas a vender un piso en Tarragona reformado, probablemente tengas muchas personas interesadas, lo que elevará su precio.
  • El estado del edificio: No sólo es importante el estado de la vivienda para vender un piso en Tarragona, sino también el del edificio porque cualquier derrama que se apruebe para rehabilitar o mejorar el edificio, como el ascensor, correrá a cargo del nuevo propietario por lo que, si el edificio es antiguo y/o tiene deficiencias, el valor de tu piso será más bajo.
  • Los alrededores: Al vender un piso en Tarragona tienes que mencionar también los puntos fuertes de su entorno como, por ejemplo, si tiene transporte público cerca, colegios o parques. Una de las razones por las que la cuarentena movilizó a la población a los pueblos de Tarragona es la misma por la que es importante este punto; valoramos más que nuestro piso esté en una zona tranquila, silenciosa, sin contaminación, pero bien conectada con todos los servicios necesarios.

Documentación necesaria para vender un piso en Tarragona

Cuando decidimos que queremos vender un piso en Tarragona una de las primeras preguntas que nos hacemos es qué documentación necesitamos. En líneas generales, los documentos que necesitas para vender un piso en Tarragona son:

  • Título de la Propiedad (la escritura)
  • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma
  • Certificado de eficiencia energética
  • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
  • Cédula de habitabilidad
  • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

La estrategia publicitaria; cómo destacar en los portales inmobiliarios 

Si quieres vender un piso en Tarragona, el anuncio digital es muy importante y puede marcar la diferencia entre que tengas personas interesadas o no. Si quieres recibir llamadas necesitarás:

Unas buenas fotografías

Tienes que preparar el piso para las fotos, de forma que se vean todas las posibilidades del mismo y que el comprador pueda imaginarse viviendo en el piso. Y, a la hora de hacer las fotos, hay que cuidar mucho detalles como la luz y los planos. No sirve de nada que digamos que el piso es luminoso, si en las fotos no lo parece. O que digamos que el baño es grande pero hagamos una fotos desde arriba que lo haga parecer minúsculo.  

Una buena descripción

Nos cansamos de ver títulos de pisos con definiciones como “pisazo”, “gran oportunidad” o “acogedor”. Pero lo cierto es que, todos ellos son atributos que son muy relativos. A una persona puede parecerle que un piso es acogedor y a otra no, y evidentemente, si quieres vender un piso en Tarragona dirás que este es acogedor. El comprador necesita atributos tangibles. ¿Cuántas habitaciones tiene? ¿Es un ático? ¿Está reformado? En el título del anuncio de un piso tienes apenas 20 caracteres para conseguir un clic; necesitas usarlos bien.

Si quieres vender un piso en Tarragona, en Grocasa te asignaremos un asesor inmobiliario, que será el mismo hasta el día de la venta. Contarás con todo un equipo de apoyo, como nuestro equipo legal, que te asesorará también si, por ejemplo, se trata de un piso heredado, y nuestro equipo de marketing, que velará por dar la mayor visibilidad posible a tu piso, y no abonarás los honorarios hasta que hayas firmado la venta. Si quieres más información para vender un piso en Valencia, haz clic aquí.

 


 

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