¿Estás pensando en comprar una vivienda de obra nueva? Te explicamos todo lo que necesitas saber para pedir una hipoteca de obra nueva para comprar sobre plano 🌎

Comprar sobre plano. ¿Cuál es el proceso?

Al comprar una vivienda sobre plano firmas un contrato privado con la promotora en el que se debería incluir el precio exacto de la vivienda. Desde la Organización de Consumidores y Usuarios resaltan la importancia de revisar que estos contratos no tienen cláusulas abusivas.

Antes de firmar un contrato para comprar sobre plano puedes pedir los planos y la memoria de calidades para tener toda la información y que no nos encontremos después con que la vivienda no se corresponde con lo que creíamos haber comprado.

Al comprar sobre plano te harán entrega de la vivienda en el momento que haya obtenido el certificado final de obra y la licencia de primera ocupación, así como la cédula de habitabilidad en las comunidades en las que sigue vigente. Hasta ese punto no deberías firmar la escritura de compraventa.

La hipoteca de obra nueva en construcción

Si vas a comprar sobre plano firmarás tu hipoteca, como es en el caso de las compraventas de vivienda usada, el día de la firma de la compraventa en el que se te entregarán las llaves.

Si estás pensando comprar una vivienda sobre plano puedes empezar a valorar tus opciones calculando lo que te podrías permitir, así como empezar a buscar el banco que te dé la mejor hipoteca para obra nueva. 

Además, para comprar sobre plano también puedes beneficiarte de las ventajas de las hipotecas verdes y, de la mano de Grocasa Hipotecas, conseguir el mayor porcentaje de financiación posible.

Diferencias de la hipoteca de obra nueva

La principal diferencia de la hipoteca de obra nueva está en los gastos derivados de la compra de la vivienda:

• IVA en vez de ITP: En el caso de la compra de obra nueva, pagaremos el Impuesto sobre el Valor Añadido y no el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Además, este IVA lo abonaremos al promotor y no al Estado.
• Por otro lado, tendremos que pagar el AJD: La compra de obra nueva viene gravada adicionalmente por otro impuesto, los Actos Jurídicos Documentados, que grava diferentes hechos imponibles, entre ellos, la primera transmisión del inmueble. Este impuesto está cedido a las comunidades autónomas y variará entre unas u otras.

En el resto de aspectos una hipoteca para obra nueva es igual que una hipoteca para comprar una vivienda usada. 

Si quieres empezar a planificar la compra sobre plano de tu vivienda y buscar la mejor hipoteca para tu perfil desde Grocasa Hipotecas te ofrecemos un estudio financiero inicial gratuito y sin compromiso, en el que te explicaremos las condiciones que podrías conseguir en tu hipoteca, y te resolveremos cualquier duda que puedas tener. Nosotros te damos toda la información y tú decides si quieres que nos pongamos manos a la obra a negociar tu hipoteca. Pide más información aquí.