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¿Cuántos titulares tiene una hipoteca?

14 Julio 2023

Después de mucho sopesar, ha llegado el momento de adquirir esa vivienda de ensueño que tanto has deseado. Para poder acceder a ella, lo más habitual es pedir una hipoteca, pero en ese instante te pueden asaltar una serie de dudas habituales: ¿Puedo pedir solo la hipoteca? ¿Y en pareja? ¿Incluso tres personas? ¿Cuántos titulares puede tener una hipoteca?

En este artículo haremos un repaso de los diferentes tipos de titulares que pueden existir en una hipoteca. ¡Empecemos!

Hipoteca individual

El tipo más común de hipoteca en el mercado es la hipoteca individual. Un futuro propietario accede a una nueva hipoteca de la que es único titular y, por tanto, responsable de todos los gastos, obligaciones y mantenimiento de la misma. Esta es la opción más sencilla ya que no implica a ninguna otra parte y el préstamo queda solventado por una sola persona. 

Aunque es una hipoteca muy aconsejable, también hay que tener en cuenta que al ser individual, la persona asume por completo la responsabilidad financiera y no puede compartir gastos. 

Hipoteca compartida

A diferencia de la hipoteca individual, la hipoteca compartida implica la participación de dos o más personas. Es un préstamo hipotecario al que a menudo recurren parejas o familiares que están buscando obtener una vivienda de forma conjunta. A diferencia de la hipoteca conjunta, que ya analizaremos más adelante, en esta, los futuros propietarios tienen las mismas obligaciones y responsabilidades en el préstamo hipotecario, incluyendo los pagos regulares de la hipoteca. 

En Grocasa Hipotecas nos parece relevante recordar la importancia de establecer unos acuerdos claros desde el inicio de la hipoteca, eso evitará problemas futuros para ambas partes. Documentarse e investigar, ayudará a agilizar los trámites y a entender cada proceso del préstamo hipotecario. 

La hipoteca compartida puede ser una buena alternativa para personas que no pueden acceder a una hipoteca de manera individual, pero tengan deseo de convertirse en propietarios. A pesar de que es muy buena opción, hay que sopesar bien los diferentes pasos a seguir en conjunto y llegar a buen entendimiento antes de iniciar ningún proceso financiero y/o legal.  

Hipoteca conjunta

Al igual que en la hipoteca compartida, varias personas pueden ser titulares en la hipoteca conjunta, pero la diferencia está en el porcentaje de participación de cada una de ellas. 

En la hipoteca compartida el porcentaje de participación es igualitario para todas las personas y en la hipoteca conjunta cada uno decide en qué medida y en qué porcentaje decide contribuir. Este tipo de acuerdo es muy beneficioso cuando las partes no desean el mismo fin y tienen un interés diferente en la propiedad.

Un ejemplo práctico para que entiendas mejor la hipoteca conjunta sería una pareja que tiene deseo de tener una propiedad, pero no cuenta con los mismos ingresos. Por tanto, deciden ir adelante con la compra de la vivienda, pero contribuyendo con porcentajes completamente distintos, que sean acordes a los ingresos de cada uno; así la carga de la hipoteca será más liviana. 

Hipoteca con tres o más titulares

Es el escenario menos común de todos, pero no por ello imposible. Al igual que en el resto de hipotecas, varias personas deciden adquirir una propiedad de forma conjunta y, a su vez, la responsabilidad que se requiere en un préstamo hipotecario. 

Como es lógico, cuantas más personas haya involucradas en la obtención de una hipoteca, más complicaciones y términos hay que tener en cuenta. Lo más importante es tener acuerdos claros entre todas las partes participantes para saber en qué medida y en qué porcentaje participan en la futura hipoteca.

Entonces, ¿cuántos titulares son los aconsejables en una hipoteca?


Aunque no hay una respuesta universal y ya hemos barajado en el artículo que pueden existir hipotecas con más de tres personas con titularidad, nuestra recomendación es que cuantas menos personas mejor. 

Involucrar múltiples partes en la titularidad de una hipoteca puede ser una acción complicada que genere dificultades a la larga, tanto legales como personales. Cuanto menos titulares, más fácil será la toma de decisiones, además de la propia gestión de la hipoteca. 

Una hipoteca es una decisión a largo plazo que requiere un compromiso financiero y personal de cada una de las partes. Implicar a muchas personas en ese proceso, pueden presentar más desafíos de lo normal. 

Desde Grocasa Hipotecas te ofrecemos asesoramiento financiero para que puedas conseguir la mejor hipoteca adaptada a tus circunstancias personales. Nuestros brókers financieros trabajarán de manera exhaustiva y codo con codo con los futuros propietarios para asegurar un tratamiento completamente personalizado y adecuado a cada una de las necesidades y circunstancias vitales de cada caso. 

Si estás pensando en adquirir una hipoteca y no sabes muy bien qué pasos debes dar, ponte en contacto con nuestros brókers financieros en Grocasa Hipotecas. Estudiaremos tu caso y realizaremos una primera consulta totalmente gratis. Puedes solicitar información sin compromiso en este enlace, a través de WhatsApp o llamando al 900 10 80 66

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