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¿Quién paga los gastos de la hipoteca?

05 Julio 2021

En 2019 se aprobó la conocida como “ley hipotecaria” que se llama en realidad Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario. Desde la aprobación de esta ley, son muchas las dudas alrededor de los gastos de la hipoteca en la compra de una vivienda. Si quieres saber quién paga los gastos de la hipoteca, te lo explicamos en este artículo ⚖️ 
 

Gastos que paga el banco en una hipoteca

Antes de la “ley hipotecaria” la persona que quería contratar una hipoteca tenía que correr con prácticamente todos los gastos. Esto suponía, que ya no sólo tenías que tener dinero para dar una entrada, sino que también te tocaba pagar una parte importante sólo en gastos. 

Desde 2019, esto ya no es así y es la entidad bancaria la que corre con la mayoría de los gastos de la hipoteca. Concretamente, el banco tiene que hacerse cargo de:

  • El IAJD de la escritura de la hipoteca.
  • Gastos notariales, registrales y de gestión de la escritura de la hipoteca.
  • Su copia de la escritura.


Gastos que corren a cargo del comprador de la vivienda

Entonces ¿Por qué nos siguen hablando de que hay que pagar unos gastos cuando pedimos una hipoteca para la compra de un piso? Porque estos gastos hacen referencia, en su mayoría, a la escritura de compra, no a la hipoteca. 

Por lo tanto, los gastos a pagar cuando compramos un piso son:

  • La copia de la escritura de la hipoteca.
  • La tasación.
  • El IAJD de la escritura del contrato de compraventa de la vivienda, que es diferente en cada Comunidad Autónoma.
  • Los gastos de ITP, o Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales, que varía también de una comunidad a otra, y se aplica al precio escriturado. Este impuesto tiene además, en algunas comunidades, como es el caso de Madrid, un descuento para las familias numerosas.
  • Gastos notariales, registrales y de gestión de la escritura de compraventa.

La nueva ley hipotecaria ha supuesto un respiro, facilitando el poder acceder a una hipoteca. Igualmente, siempre que queramos comprar una vivienda, tendremos que contar con que hay unos gastos de compraventa que sí tendremos que asumir y que son un 10-15% del precio. Las hipotecas 100% cubren el total del precio de la vivienda, pero no los gastos derivados de la compraventa

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Cualquier préstamo contratado antes de la aprobación de Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario no entra en esta legislación, porque no tiene carácter retroactivo.


 

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