ITP: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ¿qué es?

Uno de los impuestos con el que te encontrarás si decides comprar un piso de segunda mano es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP). 

En este artículo de Grocasa Hipotecas, te explicamos qué es el ITP, cuándo hay que pagarlo y cómo calcularlo. 💵

Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP es un impuesto que grava las operaciones de transmisión de patrimonio de una persona a otra.

Hay dos situaciones en las que hay que pagar el ITP (dos hechos imponibles):

• Las transmisiones patrimoniales onerosas: Es decir, cuando compramos un coche o una vivienda de segunda mano.
• Las operaciones societarias: es decir, operaciones del tipo de creación de una empresa, o cuando esta amplía o reduce su capital, o también cuando se disuelve.

En este artículo, hablaremos sobre el ITP relacionado con la compra de la vivienda. 

Cuándo hay que pagar el ITP

El plazo para pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en una operación de compraventa es de 30 días desde la firma de la compraventa. El ITP es un impuesto que gestionan las comunidades autónomas, y que, por lo tanto, hay que abonar en la delegación de Hacienda de la comunidad.

Quién paga el ITP en la venta de una vivienda

En la compraventa de una vivienda, la persona que paga el ITP es el comprador. 

Es importante recalcar que, si bien tras la aprobación de la nueva Ley Hipotecaria, el banco corre con los gastos de la escritura de la hipoteca, la escritura de la vivienda, así como el ITP correspondiente a esta escritura, corre a cargo del comprador. 

Es por eso que cuando contratamos una hipoteca tenemos que contemplar una serie de gastos adicionales. Tenemos un artículo en el que te explicamos quién paga los gastos de la hipoteca, en el que detallamos todos los gastos que conlleva la contratación de una hipoteca.

Recuerda que al trabajar con un bróker hipotecario, te damos la posibilidad de conseguir una hipoteca 100 que cubra el total de tu préstamo hipotecario, para que tú solo tengas que abonar los gastos. Puedes solicitar un estudio gratuito en el siguiente enlace.  

Cómo calcular el ITP de una vivienda

El ITP varía de una comunidad a otra y se calcula en función de un porcentaje sobre el precio del bien adquirido. Dependiendo además del hecho imponible (las dos situaciones que contemplábamos antes) se aplicará un tanto por ciento u otro sobre la base imponible:

• Transmisiones patrimoniales onerosas: Cuando compramos un piso, el ITP será de entre el 4 y el 10% dependiendo de la comunidad autónoma.
• Operaciones societarias: Cuando hablamos de empresas, el ITP es de un 1%.

Descuentos en el ITP en Cataluña

En Cataluña, como ocurre en otras comunidades autónomas, los más jóvenes tienen beneficios a la hora de comprar una vivienda, para favorecer el acceso a la vivienda. Uno de ellos es el descuento en el ITP, que, mientras que en general el tipo impositivo es del 10%, para los jóvenes es del 5%, si cumple las siguientes condiciones:

• Tener 32 años o menos.
• Que, en la declaración de la renta, la base imponible, menos el mínimo personal y familiar, no supere los 30.000€.
• Y que sea la vivienda habitual

Esto significa que, si por ejemplo, compras una vivienda de 200.000 € y cumples los requisitos, el ITP será del 5%, es decir, tendrás que pagar 10.000 €, en vez de 20.000 €. 

¿Qué otros impuestos se pagan al comprar una vivienda?

Si la vivienda que quieres comprar es de obra nueva, en vez del ITP, tendrás que pagar el Impuesto de Valor Añadido o IVA, que corresponde a un 10% sobre el valor de la vivienda.  

 Además, si compras un piso de obra nueva, también tendrás que abonar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados o AJD correspondiente a la escritura de compraventa, ya que el relacionado con la escritura de la hipoteca, corre a cargo del banco.  Su precio también está marcado por cada comunidad autónoma y se sitúa entre el 0,5% y el 1,5%.

Ya por último, al comprar una vivienda te tocará pagar los gastos derivados de la notaría, Registro de la Propiedad y gestoría de la compraventa. En cuanto a los gastos hipotecarios, el solicitante de hipoteca solo tendrá que pagar la tasación de la vivienda, la comisión de apertura de la hipoteca, si la hubiera, o los seguros relacionados con la contratación del préstamo hipotecario. 

Pagar menos por tu hipoteca es posible

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