diferencias-entre-arrendador-y-arrendatario-que-obligaciones-y-derechos-tiene-cada-uno

Diferencias entre arrendador y arrendatario. ¿Qué obligaciones y derechos tiene cada uno?

18 Octubre 2021

A menudo, en el alquiler de una vivienda, surgen dudas respecto a los derechos y obligaciones de propietario e inquilino, es decir, arrendador y arrendatario. Repasemos las diferencias entre arrendador y arrendatario y sus derechos y obligaciones 🏡

 

Diferencias entre arrendador y arrendatario

En primer lugar, resaltar que ambas personas pueden ser naturales o jurídicas.

El arrendador es el propietario del inmueble, es decir, el que pone el alquiler el piso, que cede temporalmente su uso y disfrute al arrendatario, a cambio de un alquiler. El arrendatario es el inquilino, que disfruta del inmueble arrendado a cambio de un pago.
 

¿Qué derechos y obligaciones tiene el arrendador o casero del piso alquilado?


Obligaciones del casero o arrendador

El arrendador, por norma general, tiene la obligación de:

  • Entregar el piso en base a lo establecido en el contrato de arrendamiento.
     
  • Mantener el inmueble en condiciones de habitabilidad, realizando las reparaciones que fuesen necesarias para mantener la vivienda segura y limpia, salvo que los desperfectos hayan sido ocasionados por el inquilino. 
     
  • Lo mismo ocurre con el mantenimiento de los electrodomésticos que figuran en el inventario, aunque en este caso existen matices. Si, por ejemplo, hay que sustituir el electrodoméstico, porque ya no funciona, y no ha sido consecuencia de un mal uso por parte del inquilino, tendrá que correr con los gastos el propietario. En cambio, si se trata de un gasto pequeño, de, por ejemplo, 20€, y que deriva del uso habitual del mismo, es el inquilino quien corre con los gastos.
     
  • Respetar la duración del contrato: Salvo que el inquilino incumpla alguno de los puntos del contrato de arrendamiento, el arrendatario tendrá que respetar la duración del mismo. Hay algunas excepciones legales, como, por ejemplo, cuando el arrendador necesita recuperar el piso para vivir en él.

 

  • Devolver la fianza: Cuando termina el contrato de alquiler, si el inquilino no ha incumplido ninguno de los puntos del contrato, el arrendador tiene que devolver la fianza.


 

Derechos del casero o arrendador

Como arrendador, tu derecho principal es el de exigir el pago de la renta según lo acordado. Si quieres poner un piso en alquiler, en Grocasa te abonamos la renta del mes el día 3 de cada mes, pague o no el inquilino. Si quieres más información, haz clic aquí. 

 

¿Qué derechos y obligaciones tiene el arrendatario inquilino del piso alquilado?

Obligaciones del inquilino

El inquilino debe:

  • Cumplir todo lo acordado en el contrato de arrendamiento.
     
  • Pagar la renta dentro del periodo acordado.
  • Conservar el inmueble en buenas condiciones.
  • Respetar la convivencia en la comunidad.
  • Permitir al arrendatario acceder a la vivienda si es necesario, para verificar que es necesario realizar algún tipo de arreglo para mantener las condiciones de habitabilidad. Pero, el inquilino y el casero tienen que ponerse de acuerdo, el casero no puede acceder en la vivienda sin permiso del inquilino.
  • Al finalizar el contrato de alquiler, tiene que devolver el inmueble en las condiciones acordadas.
     

Derechos del inquilino

El inquilino tiene derecho, según la LAU, a:

  • Negociar el precio del alquiler o la duración del contrato.
     
  • Cancelar el contrato de alquiler. Pero, en algunos casos, deberá indemnizar al propietario, como por ejemplo, si no cumple el periodo inicial de 6 meses, o si no avisa con 30 días de antelación.
     
  • Que se cumpla el contrato de alquiler, incluso aunque se venda la vivienda alquilada.
     
  • Preferencia a la hora de comprar la vivienda; es el conocido como derecho de tanteo y retracto, que ya os explicamos en este artículo.
  • Recuperar la fianza si cumple todo lo acordado en el contrato de alquiler.


Si quieres poner un piso en alquiler, en Grocasa te abonaremos la renta el día 3 de cada mes, pague o no el inquilino. Además, contarás con el asesoramiento legal de nuestro equipo mientras dure el contrato de alquiler, y correremos con cualquier coste judicial derivado del mismo, sin un límite en la cantidad. Si quieres más información, haz clic aquí.

SIMULA TU HIPOTECA AQUÍ GRATIS Y SIN COMPROMISO

140.000

0

5 años

Importe de la Hipoteca: 0 €

Cuota Fija

0 €/mes*

Tipo de interés fija 3.00%


Cuota Variable

0 €/mes*

Tipo de interés variable 0.49%

Si te parece interesante, ¡compártelo!

Artículos relacionados

amortizar-hipoteca-cuota-o-plazo

¿Me interesa amortizar ahora la hipoteca?

Si has recibido una herencia o has ahorrado una cantidad importante de dinero, puede que te estés planteando realizar una amortización de la hipoteca...

cru-idufir

¿Qué significan las siglas CRU o IDUFIR y a qué hacen referencia estos términos?

El Registro de la Propiedad es una institución estatal donde se inscriben los inmuebles para saber quién es el propietario y qué cargas y derechos tie...

hipotecar-vivienda-pagada

¿Se puede hipotecar una vivienda ya pagada?

Después de muchos años de sacrificio, algunas personas consiguen la tan ansiada libertad financiera liquidando el último pago de la hipoteca. Pero, a...

que-dice-la-ley-hipotecaria

Nueva Ley Hipotecaria: te explicamos los puntos clave de 2024

El 16 de junio de 2019 se publicó en el BOE y entró en vigor la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, más conocida como Ley 5/2019,...

optimizar-la-eficiencia-energetica-en-la-vivienda

Optimizar la eficiencia energética en la vivienda: El papel de las ventanas PVC

Mejorar la eficiencia energética de las viviendas ha sido una de las principales misiones de todas los nuevos hogares que se han ido creando e...

como-gestionar-la-reforma-de-un-hogar-y-obtener-los-mejores-resultados

Cómo gestionar la reforma de un hogar y obtener los mejores resultados

La reforma de una vivienda es uno de los proyectos más importantes y complejos que llevan a cabo las personas en su día a día. Al ser una tarea compli...

Solicita GRATIS tu Estudio Hipotecario