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Diferencias entre arrendador y arrendatario. ¿Qué obligaciones y derechos tiene cada uno?

18 Octubre 2021

A menudo, en el alquiler de una vivienda, surgen dudas respecto a los derechos y obligaciones de propietario e inquilino, es decir, arrendador y arrendatario. Repasemos las diferencias entre arrendador y arrendatario y sus derechos y obligaciones 🏡

 

Diferencias entre arrendador y arrendatario

En primer lugar, resaltar que ambas personas pueden ser naturales o jurídicas.

El arrendador es el propietario del inmueble, es decir, el que pone el alquiler el piso, que cede temporalmente su uso y disfrute al arrendatario, a cambio de un alquiler. El arrendatario es el inquilino, que disfruta del inmueble arrendado a cambio de un pago.
 

¿Qué derechos y obligaciones tiene el arrendador o casero del piso alquilado?


Obligaciones del casero o arrendador

El arrendador, por norma general, tiene la obligación de:

  • Entregar el piso en base a lo establecido en el contrato de arrendamiento.
     
  • Mantener el inmueble en condiciones de habitabilidad, realizando las reparaciones que fuesen necesarias para mantener la vivienda segura y limpia, salvo que los desperfectos hayan sido ocasionados por el inquilino. 
     
  • Lo mismo ocurre con el mantenimiento de los electrodomésticos que figuran en el inventario, aunque en este caso existen matices. Si, por ejemplo, hay que sustituir el electrodoméstico, porque ya no funciona, y no ha sido consecuencia de un mal uso por parte del inquilino, tendrá que correr con los gastos el propietario. En cambio, si se trata de un gasto pequeño, de, por ejemplo, 20€, y que deriva del uso habitual del mismo, es el inquilino quien corre con los gastos.
     
  • Respetar la duración del contrato: Salvo que el inquilino incumpla alguno de los puntos del contrato de arrendamiento, el arrendatario tendrá que respetar la duración del mismo. Hay algunas excepciones legales, como, por ejemplo, cuando el arrendador necesita recuperar el piso para vivir en él.

 

  • Devolver la fianza: Cuando termina el contrato de alquiler, si el inquilino no ha incumplido ninguno de los puntos del contrato, el arrendador tiene que devolver la fianza.


 

Derechos del casero o arrendador

Como arrendador, tu derecho principal es el de exigir el pago de la renta según lo acordado. Si quieres poner un piso en alquiler, en Grocasa te abonamos la renta del mes el día 3 de cada mes, pague o no el inquilino. Si quieres más información, haz clic aquí. 

 

¿Qué derechos y obligaciones tiene el arrendatario inquilino del piso alquilado?

Obligaciones del inquilino

El inquilino debe:

  • Cumplir todo lo acordado en el contrato de arrendamiento.
     
  • Pagar la renta dentro del periodo acordado.
  • Conservar el inmueble en buenas condiciones.
  • Respetar la convivencia en la comunidad.
  • Permitir al arrendatario acceder a la vivienda si es necesario, para verificar que es necesario realizar algún tipo de arreglo para mantener las condiciones de habitabilidad. Pero, el inquilino y el casero tienen que ponerse de acuerdo, el casero no puede acceder en la vivienda sin permiso del inquilino.
  • Al finalizar el contrato de alquiler, tiene que devolver el inmueble en las condiciones acordadas.
     

Derechos del inquilino

El inquilino tiene derecho, según la LAU, a:

  • Negociar el precio del alquiler o la duración del contrato.
     
  • Cancelar el contrato de alquiler. Pero, en algunos casos, deberá indemnizar al propietario, como por ejemplo, si no cumple el periodo inicial de 6 meses, o si no avisa con 30 días de antelación.
     
  • Que se cumpla el contrato de alquiler, incluso aunque se venda la vivienda alquilada.
     
  • Preferencia a la hora de comprar la vivienda; es el conocido como derecho de tanteo y retracto, que ya os explicamos en este artículo.
  • Recuperar la fianza si cumple todo lo acordado en el contrato de alquiler.


Si quieres poner un piso en alquiler, en Grocasa te abonaremos la renta el día 3 de cada mes, pague o no el inquilino. Además, contarás con el asesoramiento legal de nuestro equipo mientras dure el contrato de alquiler, y correremos con cualquier coste judicial derivado del mismo, sin un límite en la cantidad. Si quieres más información, haz clic aquí.

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