¿Qué significan las siglas CRU o IDUFIR y a qué hacen referencia estos términos?

El Registro de la Propiedad es una institución estatal donde se inscriben los inmuebles para saber quién es el propietario y qué cargas y derechos tiene la propiedad. Esta inscripción da derecho a vender o a hipotecar una vivienda. 

El territorio español se divide en distritos hipotecarios y a cada uno de ellos le corresponde un Registro de la Propiedad. En total, nos encontramos con más de 2 millones de Registros en España. 

Teniendo en cuenta la gran cantidad de inscripciones que se llevan a cabo, se hacía necesario utilizar una forma eficaz de catalogar cada una de las propiedades del territorio nacional.  

A día de hoy, el CRU o IDUFIR se ha convertido en el sistema más seguro y utilizado a la hora de identificar y comprobar la propiedad y las cargas de una vivienda. Es muy común ver aparecer estas siglas en el momento de comprar o vender un piso. 

¿Qué es el CRU/IDUFIR de una vivienda?

El IDUFIR o Identificador Único de Fincas Registrales es un código numérico único que permite identificar a cada propiedad en todos los Registros de la Propiedad. Se creó en 2008 con el objetivo de identificar de manera más clara cada una de las fincas del Registro.

Hasta esa fecha, los inmuebles se registraban siguiendo el mismo orden: Tomo, Libro, Folio, Inscripción y Fecha, lo que hacía complicado identificar las fincas ya que los códigos no eran exclusivos y se repetían en los diferentes registros de la propiedad del territorio.   

El CRU es el Código de Registro Único y apareció en agosto de 2016 como una variación del IDUFIR. Se trata de una combinación de 14 números que van del 0 al 9. No existen dos identificadores iguales y no cambia con el paso del tiempo. 

Es importante no confundir este código con la referencia catastral, otro código de identificación de carácter oficial y obligatorio. Este identificador está formado por 20 letras y números y concede seguridad a la hora de realizar transacciones con inmuebles. Se divide en cuatro partes: 

• Los primeros siete caracteres identifican la finca o parcela
• Los siete siguientes indican la hoja del plano donde se ubica la propiedad
• Los cuatro que sigue identifican la vivienda dentro de la finca 
• Y los últimos dos son de control y certifican que los datos anteriores son correctos

¿Para qué sirve el CRU/IDUFIR?

El IDUFIR o CRU tiene varias utilidades, como por ejemplo: 

• Revisar la titularidad de un inmueble antes de comprarlo.
• Comprobar las cargas que tiene una vivienda. 
• Realizar trámites relacionados con el Impuesto de Bienes Inmuebles. 
• Confirmar la titularidad de tu propiedad frente a terceros. 

¿Cómo saber el CRU o IDUFIR?

Generalmente, puedes encontrar el CRU/IDUFIR en la escritura de compraventa de tu inmueble o en el recibo del IBI. También, puedes localizarlo en la nota simple, identificado con sus siglas.  

La forma más sencilla de solicitar la nota simple es pidiéndola de forma presencial en el Registro de la Propiedad correspondiente o bien de forma online, en la web del Colegio de Registradores. Con la referencia catastral y la dirección del inmueble ya puedes solicitar la nota simple. 

¿Qué pasa si mi vivienda no tiene CRU/IDUFIR?

Si tu vivienda está registrada antes de 2008 no tendrá IDUFIR ni CRU. Para obtener este código tendrás que solicitar la nota simple actualizada del inmueble para que automáticamente, el Registro de la Propiedad incorpore esta identificación en el documento. 

¿Dónde se encuentra el IDUFIR en una nota simple?

En una nota simple, este código está ubicado al lado de la descripción del inmueble en la parte superior y se encuentra identificado con sus siglas, lo que facilita su localización. 

¿Qué información tiene el CRU?

Los datos más importantes que proporciona esta identificación son:

• Si el inmueble es una finca urbana o rústica y tiene algún tipo de cargas
• Una descripción del inmueble y los datos de los propietarios
• Las escrituras y documentos pendientes de inscribir

¿Cuál es la diferencia entre el CRU/IDUFIR y la referencia catastral?

• La referencia catastral es de carácter obligatorio porque Hacienda se basa en ella para calcular varios de sus impuestos. También, nos da seguridad a la hora de realizar cualquier transacción inmobiliaria. 
• El CRU/IDUFIR no es obligatorio, pero sí recomendable ya que proporciona protección jurídica al propietario de una vivienda. 

A la hora de comprar un inmueble de segunda mano es importante pedir la nota simple ya que verificará que la vivienda que adquieres no tiene ningún tipo de carga o gravamen. Si vas a comprar una casa y necesitas una hipoteca, los brókers hipotecarios de Grocasa Hipotecas te ayudarán a conseguir mejores condiciones de financiación. Pide un estudio inicial gratuito en el siguiente enlace o a través de WhatsApp.