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¿Es un buen momento para vender un piso en Madrid?

13 Julio 2021

Quieres vender un piso en Madrid pero no sabes si es un buen momento. Conocemos esa duda, porque a diario nos encontramos con personas que nos la plantean, especialmente desde que empezó la pandemia. Pero la respuesta a una pregunta así no puede reducirse a un sí o un no. Necesitamos datos que avalen lo que estamos diciendo. Así que vamos a ver si es un buen momento para vender un piso en Madrid 🔎

 

Lo primero, algunas cifras generales del sector inmobiliario en la Comunidad de Madrid

 

Según datos del Colegio de Registradores, las operaciones de compraventa en Madrid aumentaron un 246,4% en abril de 2021, respecto al año anterior.

Además, en Madrid también se están dando más hipotecas, y con un mayor importe. El importe medio ha aumentado en la comunidad madrileña un 15,7%, muy por encima de la media española, con un aumento interanual del 1,1%.

Además, y nuevamente en datos del Colegio de Registradores, el precio medio de los inmuebles vendidos ha aumentado un 6,5% en la Comunidad de Madrid.

 

Pero claro, no es lo mismo vender un piso en Madrid en una zona que en otra

Sí, estamos de acuerdo, aunque no del todo, porque las características del piso también son muy importantes. Pero vamos a empezar hablando de las zonas.

En primer lugar, en toda España se está viendo desde el inicio de la pandemia una tendencia a mudarse a casa alejadas del centro en ciudades como Madrid y Barcelona, como ya os contamos en nuestro artículo sobre Tendencias del sector inmobiliario en 2021. Así que, las poblaciones colindantes a la capital, como Las Rozas, Villanueva de la Cañada, La Moraleja, Pozuelo de Alarcón o Villafranca del Castillo están al alza en los portales inmobiliarios más importantes en España, como Idealista o Habitaclia.

Pero Madrid capital es muy grande, y unas zonas son muy diferentes a otras. Además, se prevén cambios en la ciudad que pueden alterar los precios, como la demolición del puente de Vallecas, que los expertos ya ven como una oportunidad de revalorización de la zona.

Según los datos del ayuntamiento, los cinco barrios con más ventas de pisos en Madrid registradas en 2020 fueron:

  • Puente de Vallecas: Con 1786 ventas, destacando la zona de San Diego, con 445 ventas, y Numancia, con 414. Probablemente una de las razones sea lo que ya hemos mencionado; la mejora que se espera de la zona con el proyecto para sustituir el puente de Vallecas por una zona verde. Además, el precio del m2 es mucho más asequible que otras zonas de Madrid, situándose la media en los 1916€/m2 según Idealista.

 

  • La Latina: La Latina es un barrio con mucha demanda por parte de la gente joven y poca oferta. Por eso, los pisos se venden rápido. En 2020 se vendieron en el distrito 1727 pisos, destacando especialmente la zona de Aluche, con 524 ventas. el precio medio está en los 2.264€/m2.

 

  • Centro: Vender un piso en Madrid centro es, evidentemente, muy fácil, porque sigue siendo una zona de gran interés, especialmente para inversionistas. El precio del m2 en Madrid Centro se sitúa en los 4.752€  y Palacio, con 646 ventas, y Justicia, con 466, son las zonas con más ventas de pisos en 2020 en la zona.

 

  • Tetuán: Ese barrio de contrastes en el que se juntan zonas financieras, como Cuatro Caminos y Castillejos con zonas residenciales llenas de oferta de ocio y una gran multiculturalidad. Por eso, la gente joven cada vez siente más interés por comprar en la zona, y en 2020 se registraron un total de 1629 pisos vendidos, muy repartidos por las diferentes zonas del distrito, y con un precio medio de 3.657€/m2.

 

  • Carabanchel: El barrio de Manolito Gafotas es el quinto con más ventas registradas en 2020, con 1558, destacando las zonas de San Isidro (346), Vista Alegre (362) y Buenavista (311). El precio medio del m2 en Carabanchel se sitúa en 2.155 €/m2.

 

¿Qué tipo de piso se busca más en Madrid?

 

En Madrid, como en el resto de España, se ha visto un aumento de la búsqueda de pisos de 90m2 en adelante, en datos de portales como Idealista, así como en los del informe de Grocasa. Como consecuencia de ello, el gasto medio en la adquisición de una vivienda ha aumentado también, que en Madrid, Idealista situaba en 2020 en 284.278€. 

También han aumentado las ventas de casas unifamiliares, que ya suponen un 21% del total de pisos vendidos.

Del total de 25.332 ventas registradas en la ciudad de Madrid, 19.262 eran de vivienda usada. Así que esta sigue ocupando la mayoría del mercado inmobiliario, aunque la obra nueva sigue creciendo. 

 

¿Es un buen momento para vender un piso en Madrid?

Después de todas estas cifras podemos decirte que sí, lo es. Y en los próximos meses lo seguirá siendo, porque se están disparando las cifras, tanto de compraventas de inmuebles, como de hipotecas, que en julio de 2021 ya son un 141,6% más que en 2020, según el Colegio de Registradores. 

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