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Hipoteca para comprar y reformar una casa: ¿de qué se trata?

15 Junio 2023

Según Idealista, el 25% de las viviendas en nuestro país tienen más de 40 años de antigüedad, de hecho, cuatro de cada cinco edificios en España son ineficientes energéticamente

Es probable que, si decides comprar una vivienda de segunda mano, quieras realizar una reforma para adaptar tu nuevo hogar a tus necesidades actuales y mejorar su sostenibilidad. 

Sin embargo, hay que tener en cuenta que una reforma supone un desembolso de dinero adicional en torno al 20% o al 30% del valor de la vivienda. 

Optar por solicitar una hipoteca para comprar y reformar una casa puede ser la solución ideal para aquellas personas que quieren adquirir una vivienda y rehabilitarla a su gusto sin tener que invertir más dinero a posteriori. De este tipo de préstamos hipotecarios, sus beneficios, características y cómo conseguirlos, te hablamos en el siguiente artículo de nuestro blog. 

Características de una hipoteca compra + reforma 

Este tipo de hipotecas te permiten incorporar en el mismo préstamo el dinero que necesitas para comprar una vivienda y reformarla antes de entrar a vivir, además de mejorar su eficiencia energética. 

Generalmente, recibirás el importe para la compra de la vivienda y el 30% del presupuesto correspondiente a la reforma en el momento de la firma de la hipoteca. Un tasador certificado irá evaluando el avance de la obra e irá aprobando que te den el importe restante. 

Además, por norma general, durante un máximo de 12 meses y mientras dura la reforma disfrutarás de una carencia de capital, es decir, que solo pagarás los intereses de la hipoteca.

Beneficios de contratar una hipoteca reforma 

Contratar una hipoteca reforma te ayudará a transformar en un verdadero hogar tu nueva vivienda, pero además: 

  • Pagarás la compra y la reforma en un mismo préstamo, por lo que las cuotas mensuales serán más bajas que si pagas una hipoteca y aparte, un préstamo personal.
  • Podrás adaptar y renovar tu nueva casa según tus gustos y las necesidades que tengas.
  • Solo pagarás intereses mientras dure la reforma.
  • Mejorarás la eficiencia energética de tu nueva vivienda, por lo que podrás disfrutar de una serie de ventajas como tipos de interés más bajos, reducción del consumo energético y facturas más baratas. Además, aumentarás el valor de tu propiedad y contribuirás al cuidado del medio ambiente.
  • Te permite invertir en vivienda, es decir, puedes comprar una casa que no es habitable, reformarla para ponerla en alquiler y sacar rentabilidad.

¿Para qué perfiles está orientada una hipoteca compra más reforma?

Este tipo de hipotecas es una buena opción para aquellas personas que no se pueden permitir un piso nuevo en su ubicación favorita. Las viviendas de segunda mano suelen ser más céntricas y más económicas que las viviendas recién construidas. 

Y es que el mercado de segunda mano ha vivido en 2022 el año más boyante de su historia. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, el año pasado se vendieron un total de 532.459 viviendas usadas y en 2023 sigue siendo el tipo de vivienda más demandado por las personas que quieren comprar vivienda.

¿Necesitas más información sobre este tipo de hipotecas? Puedes ponerte en contacto de forma gratuita con uno de nuestros brókers hipotecarios y solicitar un estudio personalizado en el siguiente enlace o mandarnos un WhatsApp al 900 10 80 66.  

¿Qué requisitos necesitas para obtener una hipoteca para comprar y reformar una vivienda?

Para solicitar una hipoteca con reforma, los requisitos pueden variar dependiendo el perfil de cada persona. Sin embargo, puedes tener en cuenta algunos criterios comunes:

  • Ingresos estables: La entidad bancaria evaluará tus ingresos para asegurarse de que puedes hacer frente a los pagos mensuales de la hipoteca.
  • Historial crediticio sólido: Tener un buen historial crediticio, con pagos a tiempo y una baja carga de deudas, aumentará tus posibilidades de obtener la hipoteca para comprar casa y reformar. 
  • Edad y capacidad de endeudamiento: Tu edad más el plazo de devolución de la hipoteca no debe superar los 75 años. Por otro lado, la proporción entre tus ingresos y tus deudas, también se considerará.
  • Valor de tasación del inmueble: La entidad financiera realizará una tasación del inmueble para determinar su valor, que será utilizado para calcular la cantidad máxima de financiación que puedes obtener.
  • Aportación o entrada inicial: En función de tu perfil, tendrás que entregar una aportación inicial a partir del 10% del valor de compraventa del inmueble más la cantidad del préstamo de reforma.
  • Documentación: Deberás proporcionar documentación extra como identificación personal, comprobantes de ingresos, extractos bancarios, declaración de impuestos y cualquier otro documento que la entidad financiera requiera para evaluar tu perfil. 

Ventajas de elegir una hipoteca para reformar tu casa en vez de un préstamo personal 

Existe la creencia general de que solo se puede reformar una casa si pides un préstamo personal a tu entidad bancaria. Pero pedir una hipoteca para comprar una casa y reformarla, conlleva una serie de ventajas: 

  • Importe del préstamo: Puedes obtener un importe más alto en comparación con un préstamo personal.
  • Intereses más bajos: Los intereses de un préstamo personal pueden alcanzar el 10%. Pagar una hipoteca con un interés más bajo significa un ahorro mayor.
  • Plazos de amortización más largos: Con una hipoteca de compra y reforma puedes distribuir los pagos en un periodo más extenso (hasta 30 años como máximo), por lo que pagarás cuotas mensuales más bajas y asequibles.

Otra opción es ampliar la hipoteca para realizar la reforma, pero esta elección tiene el inconveniente de que no se puede realizar a la vez que se compra la vivienda, por lo que tendrás que esperar unos años para poder convertir tu nueva vivienda en el hogar de tus sueños.  

¿Cómo solicitar una hipoteca compra + reforma?

  1. Ponte en contacto con nosotros: Puedes llamarnos o enviar un WhatsApp al 900 10 80 66 y te ofreceremos un asesoramiento orientativo sobre las condiciones que podríamos conseguir para ti.
  2. Elige tu vivienda y define el presupuesto de reforma: Escoge el piso que te gustaría comprar y establece el presupuesto de la reforma, a partir de 15.000 euros y que no supere el 30% del valor de la vivienda. 
  3. Nos encargamos de negociar con el banco: Contactamos con las diferentes entidades financieras con las que tenemos acuerdos, para buscarte la mejor hipoteca.  
  4. ¿Te interesa alguna de las opciones?: Te enviaremos una hoja de encargo con las condiciones de la hipoteca + reforma preestablecidas.
  5. Firma tu hipoteca y recibe el importe solicitado: En el momento de la firma, recibirás el importe que necesitas para la compra de la vivienda y hasta el 30% del presupuesto de la reforma.
  6. Según avances con la reforma, recibirás el resto del importe: Según vaya avanzando la reforma, se irán realizando tasaciones para evaluar el progreso de la reforma.


Desde Grocasa Hipotecas te ayudamos a conseguir tu hipoteca para comprar y reformar una casa con las mejores condiciones de financiación. Solicita a través de este enlace un estudio inicial gratuito o llama al teléfono 900 10 80 66.

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