¿Qué es la vivienda asequible incentivada de la nueva Ley de la Vivienda?

El martes 26 de octubre se aprobó el anteproyecto de la Ley de la Vivienda en el Consejo de Ministros. Ya os desglosamos en este artículo algunas de las claves de esta ley, como el bono alquiler. También os explicamos las medidas propuestas para los alquileres en zonas tensionadas. Para ello, La Moncloa ha introducido el concepto de “vivienda asequible incentivada” 👨‍🏫
 

¿Qué es la vivienda asequible incentivada?

La nueva Ley de la Vivienda proponía, para la regulación del precio del alquiler en zonas tensionadas, beneficios fiscales para los pequeños propietarios que no sólo congelasen, sino que rebajasen el precio del alquiler de su vivienda. Es decir, que si tienes un piso en alquiler en una zona declarada como “tensionada”, estarás obligado a congelar el precio, pero, si además decides bajarlo, recibirás beneficios fiscales. 

En los nuevos contratos de alquiler de vivienda a precio asequible, se fijaría una reducción del 50% en el IRPF, pero podría incrementarse según algunos criterios, como la ya mencionada bajada del precio en una zona tensionada, o el alquiler por primera vez de viviendas en zonas tensionadas a jóvenes de 18 a 35 años.

Sí se permitirá el aumento del precio del alquiler respecto al último contrato en algunos supuestos, como, por ejemplo, cuando el propietario ha hecho rehabilitaciones en el piso en los últimos dos años que hayan mejorado su eficiencia energética o su accesibilidad.

¿Qué diferencia hay entre la vivienda asequible incentivada y la vivienda de protección oficial?

La vivienda asequible incentivada, contemplada en la nueva Ley de la Vivienda, hace referencia a inmuebles de titularidad privada, mientras la vivienda de protección oficial pertenece a la administración pública. 

Referente a la vivienda protegida, en la nueva Ley de la Vivienda se establece que el 30% de las nuevas promociones inmobiliarias tienen que reservarse para vivienda protegida, pero se deberá compensar a los promotores con cesión de suelo en otra ubicación, o permiso para aumentar en un 30% la misma promoción.

La vivienda de protección oficial no podrá cambiar su calificación en, como mínimo, 30 años, y siempre que se den unas condiciones que lo justifiquen, y se devuelvan todas las ayudas concedidas.

Se espera que esta nueva Ley de la Vivienda llegue al Parlamento en febrero de 2022, tras ser previamente comparada con otras leyes europeas para comprobar que no existe ninguna incompatibilidad.

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