Regulación inmobiliaria: El fin de las ‘golden visa’ en España

Si bien hace ya meses que este tema está en la mesa, ha sido ahora cuando el Gobierno de España ha tomado la decisión de retocar la regulación inmobiliaria y eliminar las conocidas como ‘golden visa’, es decir, los permisos de residencia a cambio de la compra de vivienda en España.

Otros países ya han tomado medidas

Como ya te contamos en este artículo, algunos países como Canadá ya han tomado medidas al respecto. Su primer ministro, Justin Trudeau, puso en marcha en 2022 la aprobación de la Ley de Prohibición de la compra de propiedades residenciales para no residentes con una vigencia hasta el 1 de enero de 2025. Sin embargo, recientemente el Ejecutivo comunicó que la medida se prolongará durante dos años más, hasta 2027.

Por su parte, la vecina lusa también vio encarecer sus viviendas disponibles situándose en 2022 como la tercera ciudad más cara del mundo para vivir por detrás de Londres y Roma, según un estudio de CIA Landlords. Con este dato, el Gobierno portugués aprobó en 2023 diferentes medidas con las que responder al encarecimiento de la vivienda para los residentes locales, entre ellas, poner fin a las “golden visa”.

En España esta medida, pendiente de ser aprobada por el Consejo de Ministros, pretende poner fin a la concesión de permisos de residencia mediante la inversión en vivienda de más de 500.000€. Esta medida fue aprobada, fruto de la crisis económica de 2008 y permitió entonces abrir el país a recibir capital extranjero. Sin embargo, según los datos del Ejecutivo, dichas inversiones inmobiliarias se han focalizado en ciudades de gran atractivo turístico y que ahora están consideradas como tensionadas. Es decir, Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, Palma y Valencia. 

Acceso al espacio Schengen

La Comisión Europea por su parte, fruto de la guerra entre Ucrania y Rusia, ya cuestionó este permiso de residencia acelerado. Ya que, a quienes consiguen este permiso se les permite además viajar libremente por los 26 países europeos y por el espacio Schengen. Además de permitirles el acceso a los sistemas públicos de salud y de educación. 

En España, según los datos de transparencia.org.es los principales permisos de residencia emitidos a través de este mecanismo se han otorgado a inversores chinos y rusos con destacada mayoría. Seguidos de forma no tan numerosa por Irán, Estados Unidos y Reino Unido, desde que se iniciara el Brexit. Sólo en 2022 se concedieron un total de 2.462 visados por inversión inmobiliaria. 

¿Qué efectos tendrá esta medida?

Con el objetivo de frenar el modelo de inversión especulativo, la medida viene a poner freno a la adquisición de viviendas por parte de extranjeros en las zonas más tensionadas de España y con la residencia como moneda de cambio. Una medida que se prevé afectará a inversores extracomunitarios en mayor medida y previsiblemente al sector de vivienda de lujo.

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