¿Cómo solicitar una hipoteca para una vivienda de obra nueva?

A la hora de plantearse comprar una casa, se puede decidir acceder a una propiedad ya construida o una vivienda de obra nueva. Esta última tiene evidentes ventajas, como estrenar una residencia en la que nadie ha vivido antes y poder crearla a tu gusto, aunque también plantea una serie de dudas a los futuros propietarios. 

Una de las consultas más frecuentes en Grocasa Hipotecas es cómo solicitar y financiar una hipoteca para una vivienda de obra nueva en construcción. ¿Es similar a solicitar una hipoteca de vivienda con propietario o entran en juego diferentes aspectos y consideraciones? En este artículo, te contaremos las claves para poder solicitar una hipoteca de obra nueva. ¡Atento!

¿Qué particularidades tiene una hipoteca para una vivienda de obra nueva? 

Una hipoteca para vivienda de obra nueva tiene unas características singulares que la diferencian de una hipoteca tradicional. Es clave analizar y comprender dichas propiedades para poder entender los tiempos a los que nos vamos a enfrentar en nuestro nuevo préstamo hipotecario. 

Algunos de esos aspectos a considerar son: 

• Los plazos de construcción o el tiempo en el que la vivienda está construyéndose
• Los cobros en función de objetivos de la obra
• Cómo pueden ser los pagos que se realizan al contratista en diferentes etapas de la construcción (como el pago inicial, cobro de cimientos y estructura o instalaciones y servicios entre otros)
• Los desembolsos parciales o pagos que se van realizando durante la obra dependiendo del estado en el que esta se encuentre (si la obra ha alcanzado el 25%, 50% o 75%, por ejemplo).
• La posibilidad de aplicar cambios y modificaciones al contrato por retrasos en obra nueva en construcción. 

¿Qué opciones tengo y cuál es la hipoteca ideal para mí?

A la hora de abordar una hipoteca de vivienda de obra nueva se debe tener en consideración todas las opciones viables dentro del mercado para escoger la que más interese y la que mejor beneficio te pueda aportar. Para esto, es importante tener en cuenta conceptos como los plazos de pagos, las tasas de interés, los requisitos de elegibilidad o las condiciones individuales de cada oferta para tomar una decisión inteligente.

En Grocasa Hipotecas contamos con un asesoramiento financiero completamente personalizado. Nuestra especialidad es encontrar la mejor opción que repercuta un mayor beneficio para el futuro propietario de una obra nueva. 

¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca de obra nueva y una convencional?

Las grandes diferencias entre una hipoteca de obra nueva y una hipoteca convencional son las características y particularidades de cada uno de estos proyectos inmobiliarios. Es decir, una hipoteca de obra nueva se adapta a las necesidades específicas de una vivienda en proceso de construcción; en cambio, una hipoteca convencional, lo hace en propiedades ya existentes. 

Otro punto clave a destacar entre ambas es el desembolso del préstamo. En una hipoteca convencional, el préstamo se adquiere de una sola vez, mientras que en una hipoteca de obra nueva, los desembolsos se van haciendo de manera progresiva hasta que se van cumpliendo las diferentes etapas de construcción de la propiedad. En otras palabras, el constructor no recibirá la totalidad del préstamo al inicio, sino que lo recibirá poco a poco según avance la obra. 

Pero, ¿qué ocurre cuando se realizan cambios y modificaciones en el contrato debido al retraso de la construcción? Esto es un gasto que no ocurre en una hipoteca convencional al contar con una propiedad completa, pero que en una hipoteca de obra nueva puede ocurrir. Existe la posibilidad de establecer cláusulas que contemplen retrasos en la finalización de la obra y que permitan ajustar los plazos y condiciones del préstamo en consecuencia. 

¿Necesito un presupuesto especial?

Antes de embarcarse en la aventura de comprar una nueva vivienda de obra nueva, debemos sopesar nuestra capacidad de endeudamiento y analizar nuestra estabilidad financiera, laboral y nuestras fuentes de ingresos y gastos para saber si podemos asumir todos los pagos a los que nos vamos a enfrentar. 

La diferencia de un presupuesto más tradicional con uno de obra nueva se encuentra en incluir esas variables de las que hablábamos en puntos anteriores. El retraso o las modificaciones de la vivienda pueden suponer un dinero a mayores y son añadidos con los que debemos contar en nuestro presupuesto. 

Un detalle con el que muchos futuros propietarios no cuentan es en incluir los costes extras al presupuesto global. ¿Qué pueden ser esos extras? Tasas de registro de propiedad, escrituración o, simplemente, impuestos. Calcular todos estos aspectos te ayudará a tener un mayor control sobre el presupuesto real que vas a invertir en tu nueva vivienda de obra nueva y, de ese modo, poder realizar un plan estratégico para llevar esa carga de la mejor manera posible. 

¿Hay un momento ideal para pedir una hipoteca de obra nueva?

Una pregunta muy común entre nuestros clientes es si existe un momento apropiado para pedir una hipoteca de una vivienda de obra nueva. En Grocasa Hipotecas aconsejamos solicitar la hipoteca cuando tengamos una fecha establecida de entrega de llaves. De ese modo, nos aseguramos que el proceso de construcción esté lo más avanzado posible y los principales obstáculos que supone una operación así se han superado. 

Sin embargo, insistimos en que lo más prudente no es generalizar y recordar que cada caso es único. Estamos especializados en hipotecas de obra nueva, por lo que podemos ayudarte a conseguir la mejor oferta para ti en base a tus necesidades. Solicita aquí más información. 

¿Qué documentación y trámites necesito?

En la línea de lo anteriormente mencionado, para conseguir una hipoteca de una vivienda de obra nueva necesitaremos reunir una serie de documentos que serán útiles en el proceso de concesión del préstamo hipotecarios. Entre esos documentos están: los comprobantes de ingresos, la documentación relacionada con el proceso de construcción o finalización, el contrato de compraventa, entre otros muchos. Tales documentos son imprescindibles para que la entidad financiera valore la capacidad de pago y puedan conceder el nuevo préstamo hipotecario. 

Desde Grocasa Hipotecas ofrecemos asesoramiento financiero personalizado a todos nuestros clientes que necesiten solicitar una hipoteca para una vivienda de obra nueva. Como empresa, nuestro principal objetivo es facilitar las mejores condiciones y soluciones que se adapten a cada individuo o familia. 

Si estás pensando en solicitar una hipoteca para una vivienda de obra nueva y tienes dudas al respecto, no dudes en contactar con Grocasa Hipotecas. Estudiaremos tu caso y realizaremos una primera consulta totalmente gratis. Puedes pedir más información en este enlace, a través de WhatsApp o en el teléfono 900 10 80 66.