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Tendencias del sector inmobiliario en 2022

28 Diciembre 2021

Los últimos dos años han sido de cambios drásticos en el sector inmobiliario. En 2020 las ventas cayeron en picado, para, por lo contrario, alcanzar máximos históricos en 2021. ¿Qué podemos esperar entonces del 2022? Te explicamos las tendencias del sector inmobiliario que hemos identificado 🔎

Estabilidad

En 2021 se registraron en parte cifras históricas por el efecto rebote. Es decir, las cifras habían sido muy bajas en 2020 y por eso, interanualmente, el crecimiento fue muy alto. Esto no significa que en 2022 no puedan seguir aumentando las ventas de inmuebles, pero sí es posible que lo haga a un ritmo más normalizado. 

En cualquier caso, las entidades de crédito siguen ofreciendo condiciones nunca antes vistas, lo que seguirá incentivando la compra de vivienda, por lo que es difícil que disminuyan significativamente las ventas. Además, gracias a la vacunación, la economía está mejorando y la población está recuperando la sensación de seguridad, lo que invita a “pensar en el futuro” haciendo inversiones a largo plazo.

Eficiencia energética

En 2021 el precio de la luz ha sido uno de los principales temas de conversación, también política. El precio de la luz ha alcanzado los precios más altos nunca registrados, como fue el caso del 15 de octubre donde se alcanzaron los 319€/MWh. Ese encarecimiento del precio de la luz, unido a la mayor preocupación de la Unión Europea por la huella medioambiental del parque de viviendas, han convertido la eficiencia energética en una de los atributos que más miran los compradores de vivienda. 

La obra nueva, sin embargo, sigue teniendo un precio muy alto para muchos compradores, tal y como indica Fotocasa Research. Pero, si quieres vender un piso, esta es una buena noticia para ti, porque si lo reformas para conseguir una mejor eficiencia energética, tendrás más compradores interesados. Pero te preguntarás ¿Merece la pena reformar un piso antes de venderlo? Sí, pero hay que tener muy en cuenta qué reforma haremos, para asegurarnos que no gastemos más en la reforma de lo que ganamos con la venta. Si quieres saber qué reformas económicas puedes hacer para vender un piso rápido y a un precio más alto pide una valoración gratuita y sin compromiso haciendo clic aquí.

Por otro lado, si quieres reformar un piso antes de venderlo, podrás beneficiarte de los incentivos fiscales que se aprobaron este 2021.

Smart Home o casas domóticas

Según un estudio de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI),  un 48% de españoles cuenta con domótica en su hogar, y un 20% de los encuestados estaba dispuesto a invertir entre 500 y 1000€ en domótica. La tecnología inteligente hace las casas más seguras, más cómodas y más eficientes energéticamente, y por eso es una de las grandes tendencias del sector inmobiliario.

¿Qué tecnologías puedes implementar para convertir tu casa en una Smart Home? El elemento favorito según la UCI, son los asistentes y altavoces inteligentes, seguidos de las bombillas inteligentes y reguladores de temperatura que permiten ahorrar luz, y las alarmas que envían notificaciones

Si quieres vender un piso, añadir, por ejemplo, reguladores de temperatura, puede ser una opción para atraer más compradores y aumentar el valor de la vivienda. Pero, igual que te comentábamos con las reformas, hay que sopesar el coste y compararlo con el beneficio y, para ello, mejor que te asesore una persona con experiencia en el sector.

Vivienda asequible

El gran reto que el Gobierno busca afrontar con la nueva Ley de la Vivienda es el de hacer la vivienda más accesible. Hay demanda de viviendas en el segmento socioeconómico medio y medio-bajo que no está cubierta. Así que, si tu piso no tiene los atributos más buscados, no significa que no vaya a tener demanda. Vender un piso rápido no depende sólo de las características, sino también saber a qué público dirigir la comunicación. Por eso es tan importante que tu asesor inmobiliario conozca bien la zona en la que se ubica tu piso. En Grocasa, los directores hacen un estudio en profundidad de la zona antes de abrir una oficina y este determina incluso la ubicación de la oficina.

Somos más ambiciosos, tenemos mejores condiciones hipotecarias y hemos ahorrado

El comprador en el mercado inmobiliario ha cambiado con la pandemia. Ahora es mucho más exigente con su vivienda y quiere que su vivienda se ajuste a sus necesidades, y no al revés. Por eso están dispuestos a invertir más en la compra de un inmueble de lo que lo hacían previamente y es por eso que la hipoteca media, que ahora mismo es de 136.000€, es la más alta en los últimos 13 años.

¿Cómo consiguen los compradores esta hipoteca? Por varios factores. En primer lugar, el confinamiento hizo que la tasa de ahorro de los españoles en 2020 se situase en el 14,8%, 8,5 puntos por encima de la de 2019 y la más alta de la serie según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Por otro lado, con la bajada del Euribor, las hipotecas variables ya no son un buen negocio para los bancos como lo son las hipotecas a tipo fijo, y por eso han iniciado una guerra hipotecaria ofreciendo las mejores condiciones de la historia en hipotecas de tipo fijo. Eso sí, para el comprador, la hipoteca variable es más barata que la fija, como indican desde la OCU. Por lo que, antes de decidir qué hipoteca contrataremos. toca comparar ofertas de varias entidades y encontrar la mejor para nosotros, cuál es la más barata y cuál se adapta más a nuestra situación.Para eso, la mejor opción es recurrir a un broker hipotecario, figura cada vez más habitual entre los contratantes de hipotecas y que además cuenta con acuerdos exclusivos con las entidades bancarias. Pide ya un estudio inicial gratuito y sin compromiso con Grocasa Hipotecas y descubre qué condiciones puedes conseguir para tu hipoteca.

El mercado inmobiliario es cambiante, y depende mucho de factores tanto sociales, como económicos. Una nueva ley, un cambio en la economía, o un movimiento social pueden influir en el mercado inmobiliario. Por eso, conocer las tendencias del mercado inmobiliario, y recurrir a profesionales puede ayudarte a vender un piso rápido. Vende tu piso y no pagues los honorarios hasta firmar la venta. Para más información, haz clic aquí.