Vender piso con inquilino, todo lo que necesitas saber

Vender un piso que actualmente está alquilado puede ser una situación compleja, pero no es imposible. Si te encuentras en esta situación, es muy importante conocer los aspectos legales, los derechos del inquilino y las mejores prácticas para llevar a cabo una transacción exitosa. En esta guía, te proporcionaremos toda la información que necesitas para vender tu propiedad alquilada sin problemas y de manera eficiente.

Aspectos legales

1. Derecho de tanteo y retracto: el inquilino tiene el derecho de tanteo y retracto, lo que significa que el inquilino tiene la primera opción para comprar el piso si decides venderlo. Debes notificar al inquilino de tu intención de vender y darle la oportunidad de igualar cualquier oferta recibida​ 
2. Duración del contrato de alquiler: si el contrato de alquiler está dentro de los primeros cinco años (o siete si el propietario es una empresa), el inquilino tiene derecho a quedarse hasta que finalice el contrato, independientemente de quién sea el nuevo propietario​​. También te puede interesar ¿cuál es la duración mínima de un trato de alquiler de una vivienda?
3. Notificación al inquilino: debes informar al inquilino de la venta con al menos 30 días de antelación. Esta notificación debe incluir el precio y las condiciones de la venta.

Preparación del inmueble

1. Estado del inmueble: realiza una inspección detallada para identificar posibles reparaciones o mejoras que puedan aumentar su valor. Aunque el piso esté alquilado, es importante mantenerlo en buenas condiciones para atraer a compradores potenciales.
2. Documentación en orden: asegúrate de tener toda la documentación necesaria, incluyendo el contrato de alquiler, los certificados de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad.

Ventajas y desventajas de vender tu piso con inquilino

Ventajas

1. Ingresos estables: un piso con inquilino proporciona ingresos estables desde el primer día, lo cual puede ser atractivo para compradores interesados en la inversión​​.
2. Menor tiempo en el mercado: las propiedades alquiladas pueden venderse más rápidamente, ya que los compradores no tendrán que buscar nuevos inquilinos.

Desventajas

1. Menor flexibilidad: los compradores potenciales pueden verse limitados por las condiciones del contrato de alquiler existente.
2. Valor de venta reducido: algunos compradores pueden ofrecer menos por una propiedad alquilada, especialmente si el contrato de alquiler tiene condiciones desfavorables.

Proceso de venta de un inmueble con inquilino

Notificación y derecho de tanteo

El primer paso en el proceso de venta es notificar al inquilino de tu intención de vender el inmueble. Es importante hacerlo de manera formal y por escrito, proporcionando todos los detalles relevantes, incluyendo el precio de venta y las condiciones. El inquilino tiene un derecho legal de tanteo, lo que significa que tiene la primera opción para comprar la propiedad en las mismas condiciones que cualquier oferta recibida​​.

Plazos: el inquilino tiene 30 días para ejercer su derecho de tanteo desde que recibe la notificación. Si decide no comprar, debes proceder con la venta a terceros.

Continuación del contrato de alquiler

Si el inquilino decide no comprar la propiedad, el contrato de alquiler sigue vigente bajo las mismas condiciones con el nuevo propietario. Es crucial informar a los potenciales compradores de esta situación, ya que influirá en sus decisiones de compra​​.

Transparencia con los compradores: proporciona a los compradores toda la información relevante sobre el contrato de alquiler, incluyendo la duración restante, el monto del alquiler mensual y cualquier otra condición importante.

Coordinación con el inquilino para las visitas

Coordinar las visitas al inmueble con el inquilino puede ser un desafío, pero es una parte esencial del proceso de venta. Es importante mantener una comunicación abierta y cordial con el inquilino para programar las visitas en momentos convenientes para ambas partes.

Programación de visitas: intenta programar las visitas con anticipación y en horarios que sean convenientes para el inquilino. Mantener una buena relación con el inquilino es fundamental para tener un proceso adecuado, cordial y que finalice en la venta de tu inmueble.

Cierre de la venta

Una vez que hayas encontrado un comprador, el siguiente paso es cerrar la venta. Esto implica la firma del contrato de compraventa y la transferencia de la propiedad al nuevo dueño. Durante este proceso, es importante asegurarse de que todos los documentos estén en orden y que tanto el inquilino como el comprador estén al tanto de sus derechos y responsabilidades​​.

Firma del contrato: La firma del contrato de compraventa debe realizarse ante notario. Asegúrate de que todos los términos sean claros y estén acordados por ambas partes.

Vender un piso con inquilino puede parecer un proceso desafiante, pero con la preparación adecuada y siguiendo estos pasos, puedes hacerlo de manera exitosa y sin complicaciones. Si prefieres dejar este proceso en manos de expertos y asegurar una venta rápida y sin complicaciones, contacta a nuestros expertos en Grocasa. Ofrecemos un servicio integral que te permitirá vender tu inmueble sin preocupaciones, proporcionándote tranquilidad en todo el proceso de compra y venta de inmuebles.