¿Cuántas hipotecas puede tener una persona?

Todos hemos soñado alguna vez en la vida con tener nuestra propia vivienda y no tener que depender más de pagar un alquiler. Incluso hemos llegado a soñar con tener una segunda propiedad: quizás un retiro en medio de la montaña, un pequeño rincón cerca de la playa o en plena ciudad. Pero, ¿es eso posible? ¿Puedo acceder a una segunda vivienda si aún estoy pagando la primera? Y si es que sí, ¿cuántas hipotecas puede tener una persona?

En Grocasa Hipotecas os hemos escuchado y en este artículo exploraremos las diferentes vías para ver si es posible tener más de una hipoteca y qué implica a su vez eso. 

¿Puedo tener más de una hipoteca?

Sin rodeos, la respuesta es sí, pero existe una letra pequeña a tener en cuenta. Legalmente cualquier persona puede acceder a tener más de una hipoteca, pero la concesión de esta implicará un proceso más complejo que con la primera, ya que hay que reunir ciertos requisitos y consideraciones específicas.  

Es más, legalmente cualquier persona podría tener tantas hipotecas como quisiese, pero conforme el número de estas se amplía, las condiciones financieras y legales se van tornando más restrictivas. Por tanto, desde Grocasa Hipotecas recomendamos evaluar la situación y el riesgo para decidir qué elección es mejor en cada ocasión antes de embarcarse en un nuevo préstamo hipotecario. 

¿Qué requisitos necesito para tener más de una hipoteca?

A la hora de plantearse de manera realista tener más de una hipoteca a la vez, se debe tener en cuenta una serie de requisitos que aquí desgranamos:

Estabilidad financiera

Qué ingresos percibes, si tienes estabilidad laboral o posees otra fuentes de ingresos… Estas son algunas de las características que pueden llegar a tener en cuenta las entidades financieras a la hora de conceder más de una hipoteca.  

Capacidad de endeudamiento

Una vez evaluada tu estabilidad financiera, también se analizarán tus gastos y otros compromisos financieros, para llegar a la determinación de si puedes acceder a más de una hipoteca. No se concederá un segundo préstamo hipotecario a una persona que no pueda asumir el gasto extra que esto acarrea. Recuerda: más de una hipoteca a la vez implica el doble de gasto mensual. 

Relación préstamo - valor (LTV)

La relación préstamo - valor, también llamada LTV, es uno de los factores más importantes a tener en cuenta a la hora de demandar más de una hipoteca. Esta relación es un término que se utiliza para determinar la proporción entre el total del préstamo y el valor de la propiedad que se está financiando. Un parámetro que las entidades financieras tienen mucho en cuenta a la hora de conceder una nueva hipoteca. 

Términos y condiciones

Como decíamos anteriormente, acceder a una nueva hipoteca puede ser más restrictivo que pedirla por primera vez y, por tanto, los términos y condiciones que se aplicaron en esa hipoteca inicial pueden variar en esta nueva, lo cual implica revisar tasas de interés o plazos de amortización. 

Implicaciones financieras de tener más de una hipoteca

Si cumples todos los requisitos para poder acceder a más de una hipoteca, hay que sopesar también los riesgos y las implicaciones financieras que conlleva tener varios préstamos hipotecarios a la vez. 

En Grocasa Hipotecas tenemos un servicio de asesoramiento financiero para ayudarte si necesitas pedir 2 hipotecas a la vez, pero si necesitas más información, te explicamos tres puntos a considerar a la hora de tener más de una hipoteca a la vez:

Deuda ampliada

Tu deuda mensual aumenta al tener varios préstamos. Esto implica destinar más dinero de tus ingresos mensuales para cubrir los gastos hipotecarios. Hay que asegurarse de tener suficiente margen de maniobra para sufragar estos gastos adicionales.

Riesgo y diversificación

Adquirir más de un préstamo hipotecario también puede significar aumentar tu exposición en el mercado inmobiliario. Si el mercado varía o tiene fluctuaciones, podría haber un impacto real en el valor de ambas propiedades y tu situación financiera actual. Antes de tomar cualquier decisión, es recomendable valorar riesgos con un experto financiero como Grocasa Hipotecas. 

Beneficios fiscales

¡No todo es negativo! Además de disfrutar de una nueva vivienda, podrás recibir beneficios fiscales gracias al acceso a diferentes deducciones. Es importante estar al día de las nuevas políticas y ayudas que concede el gobierno para propietarios. 

Desde Grocasa Hipotecas podemos ofrecer el asesoramiento financiero y legal personalizado a un cliente que quiera acceder a tener más de un préstamo hipotecario de manera simultánea. Nuestra misión es evaluar el mejor escenario posible para nuestros clientes, garantizando su mayor beneficio y su bienestar. 

Si estás pensando en adquirir otra hipoteca, tienes preguntas acerca de los términos que hemos hablado en este artículo o quieres evaluar tu caso individual, no dudes en contactarnos sin compromiso a través del siguiente enlace o en el teléfono 900 108 066. Estudiaremos tu caso y realizaremos una primera consulta totalmente gratis.