El número de hipotecas firmadas en el mes de febrero cae en un 2%

En el mes de febrero de 2023 se firmaron un total de 35.900 hipotecas, un 2% menos en tasa anual, según los últimos datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística. 

En el segundo mes del año se han firmado 1.535 hipotecas menos que en enero de 2023, con un descenso mensual de 4,1%, anotando la mayor caída mensual desde febrero de 2020. 

El importe medio solicitado en las hipotecas de febrero se sitúa en un 143.413 euros, aumentando en un 1,2%. En viviendas, el capital prestado total se sitúa en 5.148,5 millones de euros, con un descenso anual del 0,9%.

El número de firmas de hipotecas empieza a ralentizarse, aunque ya son 23 meses consecutivos superando las 30.000 operaciones. Aunque puede parecer un dato negativo, estas estadísticas son similares a las que encontrábamos antes de la pandemia, por lo que se trata de una evolución natural del mercado, a causa de la subida prolongada del euríbor y del menor ahorro del que disponen actualmente las familias. 

El tipo de interés medio se acerca al 3%

El tipo de interés medio en las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanza el 2,86 y el plazo medio de devolución se sitúa en 24 años, por lo que podemos destacar que el tipo de interés alcanza máximos desde mayo de 2017. 

Con la subida del euríbor, el tipo de hipotecas más contratadas son las de tipo fijo con un 65,7%, mientras que las variables se sitúan en un 34,3%. El tipo de interés medio de estas últimas es del 2,70%, mientras que el de las hipotecas fijas se sitúa en el 2,96%. 

El mes de febrero finalizó con el euríbor en un 3,534%, en marzo se posicionó en un 3,647% y en abril, su valor se encuentra situado provisionalmente en el 3,757%. El Banco Central Europeo se vuelve a reunir el próximo 4 de mayo y se espera que anuncie una nueva subida de tipos, por lo que tocará esperar para prever qué pasará con el euríbor en los próximos meses. 

Los cambios de hipoteca se reducen  

El número total de hipotecas con cambios registrales en febrero es de 11.213, un 26,8% menos que en el año anterior y 1.341 operaciones menos que en enero de 2023. 

En febrero se produjeron 8.468 novaciones, es decir, cambios de hipoteca con la misma entidad, con un descenso anual del 31,9%. Las operaciones que cambian la hipoteca de entidad también disminuyen y contabilizan las 662 operaciones. 

De estos cambios de hipoteca, el 39,7% se deben a modificaciones en el tipo de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo aumenta del 13,5% al 46,7%, mientras que las hipotecas variables disminuyen del 85,4% al 52,1%. 

Por su lado, las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas son Andalucía, con 7.061 operaciones, Cataluña con 6.479 hipotecas y la Comunidad de Madrid con 6.218. 

Los datos publicados por el INE para el mes de febrero también se ajustan con los obtenidos por el equipo de intermediación financiera de Grocasa Hipotecas, donde se ha localizado un descenso de operaciones respecto al mes anterior. 

En palabras de Benito Cerezo, Director de Formación de Grocasa Hipotecas, aunque el número de operaciones ha bajado ligeramente no es un dato preocupante, ya que pesar del alza del euríbor - del que ya se ha cumplido un año de su tendencia alcista - el número de hipotecas en diciembre y en enero experimentó un incremento significativo. 

Las hipotecas mixtas, el producto estrella

Las entidades financieras siguen ofreciendo hipotecas mixtas como el producto idóneo que mezcla la seguridad de las hipotecas fijas con un tipo de interés menor. 

Los bancos, frente al escenario actual, mantienen criterios de concesión más estrictos en cuanto a la financiación hipotecaria y ofrecen mejores condiciones, tanto en tipos de interés como en vinculaciones, a aquellos perfiles con mayor antigüedad laboral o con unos ingresos más altos. 

A pesar de esta exigencia, encontrar una hipoteca con buenas condiciones de financiación todavía es posible y más si se hace de la mano de una empresa de intermediación hipotecaria como Grocasa Hipotecas. Nuestros brokers hipotecarios tienen convenios con la mayoría de entidades bancarias, por lo que te ayudan a conseguir la mejor hipoteca adaptada a tus circunstancias. Puedes solicitar un estudio inicial gratuito haciendo clic aquí o mandando un mensaje de WhatsApp a través de este enlace.