que-es-una-subrogacion-hipotecaria-que-tipos-hay-y-como-pedirla

Qué es una subrogación hipotecaria, qué tipos hay y cómo pedirla

03 Agosto 2021

La subrogación de hipotecas al acreedor ha aumentado, según datos del Instituto Nacional de Estadística, un  275% entre enero y abril de 2021, respecto al mismo periodo de 2020. Las hipotecas son más baratas que nunca, lo que ha motivado a muchas personas que ya tenían una hipoteca contratada a mejorar sus condiciones ¿Quieres saber cómo mejorar tu hipoteca? Pues este artículo es para ti 💰
 

¿Qué es una subrogación de hipoteca?
 

Una subrogación de hipoteca siempre hace referencia a una sustitución de una de las partes en una hipoteca, ya sea de la entidad bancaria (acreedor), o del titular de la hipoteca (deudor). 
 

Tipos de subrogación hipotecaria

Hay dos tipos de subrogación de hipoteca; la subrogación de acreedor y la subrogación de deudor.
 

Subrogación de acreedor

Esta es la subrogación hipotecaria en la que se sustituye a la entidad financiera que emite el crédito, es decir, es cuando queremos cambiar la hipoteca de banco. 
 

Las subrogaciones de acreedor están creciendo exponencialmente en 2021, debido a la guerra hipotecaria que ha bajado los tipos de interés a niveles históricos. Las condiciones para contratar una hipoteca han mejorado mucho a consecuencia de la pandemia y las personas que ya habían contratado una hipoteca pueden ahorrar mucho dinero gracias a la subrogación.

 

En las subrogaciones de hipotecas no sólo se puede reducir el tipo de interés sino que también puedes cambiar el tipo de interés, de variable a fijo, y viceversa, así como acortar o alargar el plazo de amortización. 
 

Desde la aprobación de la nueva ley hipotecaria, las subrogaciones son algo habitual y no necesitarás el consentimiento de tu banco para hacerlo que, además, tendrá que colaborar para dinamizar el proceso.
 

Subrogación al deudor 

En este caso hace referencia al cambio de titularidad de una hipoteca en una operación de compraventa. De esta forma, el vendedor de un inmueble traspasa al comprador la hipoteca. Pero, en este caso, el banco sí debe aprobar primero al nuevo deudor, haciendo el correspondiente estudio de riesgo, y puede negarse a hacer la subrogación. 
 

Desde Grocasa te recomendamos que, si quieres vender un piso para comprar otro, mejor recurras a otras formas de gestionar el cambio. Hay formas más sencillas de gestionar una compraventa, que pueden hacer todo el proceso más rápido, y más económico. Si quieres hablar con uno de nuestros asesores inmobiliarios sin compromiso, haz click aquí.
 

En Grocasa Hipotecas manejamos tipos de interés a partir de 1,10% a 30 años o desde EUR+0,65%. Además, si estás interesado en una subrogación de hipoteca, te ofrecemos un estudio financiero gratuito y sin compromiso para que sepas cuánto podrías ahorrar en tu hipoteca. Si quieres más información, haz click aquí.


 

 


 

También puede interesarte

Suscríbete a nuestro newsletter

Si te parece interesante, ¡compártelo!

Artículos relacionados

se-esta-gestando-una-burbuja-inmobiliaria

¿Se está gestando una burbuja inmobiliaria?

Fotocasa ha organizado su primer Live Show, presentado por Santi Millán y Javier Sancho. María Matos, Directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, ab...

que-hago-cuando-mi-hipoteca-esta-pagada

Qué hago cuando mi hipoteca está pagada

Cuando acabas de pagar tu hipoteca, el banco deja de cobrarte las cuotas. Pero esto no significa que la hipoteca haya desaparecido, ni que el inmueble...

que-es-un-cuadro-de-amortizacion

¿Qué es un cuadro de amortización?

Cuando vas a pedir una hipoteca, hay una herramienta muy útil que te ayudará a organizarte, así como a calcular qué momento es bueno para amortizar tu...

como-calcular-una-hipoteca

Cómo calcular una hipoteca

Los bancos están ofreciendo unas condiciones hipotecarias nunca vistas, lo que ha disparado las contrataciones. Pero, antes de lanzarte a pedir un pré...

que-es-el-euribor-y-como-afecta-a-tu-hipoteca

Qué es el Euribor y cómo afecta a tu hipoteca

El Euribor es el tipo de interés que se aplica a las operaciones entre bancos de Europa. Es decir, el porcentaje de interés que un banco paga a otro c...

segundas-hipotecas-puedo-contratar-una-hipoteca-teniendo-ya-una

Segundas hipotecas ¿Puedo contratar una hipoteca teniendo ya una?

A diario nos encontramos con clientes que quieren comprar una segunda vivienda, pero no están seguros de si es posible contratar una hipoteca nueva te...

como-conseguir-una-hipoteca-100

Cómo conseguir una hipoteca 100%

Los bancos están ofreciendo las tasas de interés más bajas en los últimos 10 años, y la compra de vivienda se está disparando. Según datos del Colegio...

quien-paga-los-gastos-de-la-hipoteca

¿Quién paga los gastos de la hipoteca?

En 2019 se aprobó la conocida como “ley hipotecaria” que se llama en realidad Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario. Desde la aprobación de esta le...

las-hipotecas-mas-baratas-que-nunca

Las hipotecas más baratas que nunca

¿Cómo han cambiado las hipotecas con la COVID19?La pandemia ha cambiado el mercado hipotecario, desencadenando una guerra de precios entre las diferen...

que-es-la-reestructuracion-de-deuda

¿Qué es la reestructuración de deuda?

El Código de Buenas Prácticas Bancarias y la reestructuración de la deudaDebido a la crisis de la covid19 muchas personas han visto cambiar por comple...

se-acaba-la-moratoria-que-puedo-hacer

Se acaba la moratoria ¿Qué puedo hacer?

¿Qué hago si se acaba la moratoria?La moratoria hipotecaria fue una de las medidas tomadas por el gobierno ante la crisis del coronavirus, que afectó...

hipotecas-para-funcionarios-en-2021

Hipotecas para funcionarios en 2021

¿Qué ventajas tienen las hipotecas para funcionarios?Ante la situación actual, las entidades bancarias están mejorando las condiciones para conseguir...

hipoteca-fija-variable-interes-plazo-cuota

Hipoteca fija o variable. ¿Cuál es mejor?

¿Hipoteca fija o variable? Para elegir hay que analizar tres factores: tipo de interés, plazo y cuota. Una hipoteca fija y un préstamo hipotecario a t...

hipoteca-fija-variable-como-cambiar

¿Cómo cambiar tu hipoteca fija a variable?

Una hipoteca fija se puede cambiar a préstamo hipotecario variable a través de subrogación o novación, dos fórmulas existentes en el mercado bancario....

simulador-hipoteca-precio-maximo-compra-vivienda

Simulador hipoteca: calcula tu precio máximo de compra de un piso o casa

Calcula tu precio máximo de compra de un piso o casa con el simulador de hipoteca de Grocasa¿Cuántas veces te has preguntado cómo calcular tu precio m...