¿Cómo conseguir una hipoteca de primera vivienda para alquilar?

Estamos seguros de que más de una vez se te ha pasado por la cabeza invertir en propiedades, específicamente para alquilar, generar ingresos y poder vivir de ellos. 

Sin embargo, para muchos, el principal problema es cómo conseguir una hipoteca de primera vivienda para alquilar.

En este artículo de Grocasa Hipotecas, hablaremos sobre cómo puedes financiar tu primera propiedad para alquilar, los requisitos que debes cumplir y algunos consejos para maximizar la rentabilidad de tu inversión y poder conseguir ese objetivo que tanto ansías. 

¿Vale la pena comprar para alquilar?

Antes de sumergirnos en todos los detalles sobre cómo conseguir una hipoteca de primera vivienda para alquilar, es muy importante comprender qué es la rentabilidad del alquiler. 

En pocas palabras, la rentabilidad se refiere a la ganancia neta que obtienes de tu inversión después de deducir todos los gastos asociados, como es la hipoteca, los impuestos, los seguros y el mantenimiento de la vivienda. Es decir, lo que te queda después de pagar todos los gastos asociados con el inmueble. 

La rentabilidad del alquiler puede variar según la ubicación de la propiedad, la demanda de alquiler en esa área y el estado del inmueble. Evidentemente, no es lo mismo alquilar en una gran ciudad, que en un pueblo con pocos habitantes.

Antes de comprar una propiedad para alquilar, desde Grocasa Hipotecas te recomendamos que realices un análisis detallado para asegurarte de que sea una inversión financiera viable y puedas rentabilizar al máximo tu inmueble. 

¿Puedes conseguir una hipoteca para alquilar tu primera vivienda?

La respuesta corta es sí, es posible conseguir una hipoteca para alquilar tu primera vivienda, pero debes cumplir con ciertos requisitos y considerar algunos factores clave:

Historial crediticio sólido

Uno de los factores más importantes para obtener una hipoteca es tener un buen historial crediticio. Las entidades financieras evaluarán tu capacidad financiera mediante el scoring bancario y conseguirás una mejor puntuación si tienes un historial de crédito impecable.

En otras palabras, lo que les interesa a los bancos es si podrás pagar la hipoteca. Para mantener un buen historial crediticio es recomendable que pagues tus deudas a tiempo y que evites retrasos en los pagos.

Ingresos estables

Las entidades financieras también podrán evaluar tus ingresos para asegurarse de que puedes pagar la hipoteca. Debes demostrar la estabilidad suficiente para cubrir todos los pagos mensuales.

Si eres autónomo y tienes dudas sobre cómo solicitar un préstamo hipotecario, puedes consultar otro de nuestros artículos de blog de Grocasa Hipotecas. 

Ahorro para el pago inicial

La mayoría de las hipotecas requieren un pago inicial, que generalmente oscila entre el 10% y el 20% del precio de compra de la propiedad. Lo más habitual es que dispongas de los ahorros suficientes para cubrir este pago. 

Si no es tu caso y estás buscando una hipoteca 100, puedes informarte en el siguiente enlace. 

Capacidad de deuda

Los bancos también podrán evaluar tu capacidad de deuda, es decir, cuánto de tus ingresos se destina a deudas existentes como tarjetas de crédito, pago de un vehículo u otros compromisos financieros. 

Debes tener margen en tu capacidad de deuda para calificar para una hipoteca. ¿Cuentas con ese margen? Analiza bien tus ingresos y tus gastos. 

Plan de negocio

Al comprar una propiedad para alquilar, siempre es muy útil elaborar un plan de negocios sólido que incluya proyecciones de ingresos y gastos, así como un análisis del mercado local de alquiler. Cuanta más información tengas, mejor. 

Consejos para maximizar la rentabilidad

Una vez que hayas obtenido una hipoteca para tu primera vivienda de alquiler, puedes seguir estos consejos para maximizar la rentabilidad de tu inversión:

Investiga el mercado local

Comprende la dinámica del mercado local de alquiler, incluyendo el pago de alquiler medio, la demanda y la competencia. 

¿Quién más alquila en tu zona? ¿Cuánto pagan otros inquilinos por un piso parecido al tuyo?

Mantén la propiedad en buen estado

Mantener la propiedad en buenas condiciones es clave para atraer y conservar a los inquilinos, así como para preservar el valor de tu inmueble a corto y largo plazo. 

Evalúa los riesgos y recompensas

Considera los riesgos asociados con la inversión en propiedades para alquilar, como los costes de mantenimiento, y analiza si puedes equilibrarlos con las recompensas potenciales. 

Como puedes ver, conseguir una hipoteca de primera vivienda para alquilar puede ser un paso crucial hacia la construcción de riqueza a través de inversiones en bienes raíces. Sin embargo, es importante estar bien preparado financieramente y comprender los requisitos y desafíos que implica la inversión en propiedades para alquilar.

Antes de dar el salto, asegúrate de realizar una investigación exhaustiva del mercado, tener tus finanzas en orden y desarrollar un plan sólido para maximizar la rentabilidad de tu inversión. 

GROCASA HIPOTECAS: tu mejor opción para solicitar una hipoteca para inversión 

Con Grocasa Hipotecas, los clientes pueden contar con un acompañamiento personalizado y soluciones a medida que faciliten la compra de su primera vivienda para alquilar. 

Si estás pensando en adquirir una primera vivienda para alquilar y necesitas ayuda con tu hipoteca, no dudes en contactar con nosotros. Estudiaremos tu caso y realizaremos una primera consulta totalmente gratis. Puedes mandarnos un mensaje de WhatsApp o llamarnos al 900 10 80 66. 

¡Te esperamos!