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¿Qué tengo que hacer cuando heredo un piso?

Cuando nos dejan un piso en herencia, no está a nuestro nombre automáticamente, sino que tenemos que hacer primero una serie de gestiones, sin las cuales no podremos venderlo ni alquilarlo. Si has recibido un piso en herencia y quieres venderlo, tienes que seguir algunos pasos previos.

Recopilar toda la documentación

Para aceptar la herencia y vender un piso heredado, primero tenemos que recopilar alguna documentación:

Certificado de defunción: Se pide en el Registro Civil del lugar donde ha fallecido la persona.
Certificado de últimas voluntades: Este documento certifica que la persona dejó un testamento, y en qué notario lo hizo. Necesitamos este documento incluso aunque la persona no dejase un testamento. Puedes pedirlo en el ministerio de Justicia.
Copia autorizada del testamento: Si existe un testamento, pediremos una copia en el notario autorizado que aparece en el certificado de últimas voluntades.

Aceptar la herencia

Una vez ya has obtenido toda la documentación, tienes que aceptar la herencia. Ello implica que, no sólo recibes los bienes que se te han legado, sino también las deudas que recaen sobre esos bienes. Es por eso que el Código Civil te otorga el derecho a deliberar durante 30 días, antes de decidir si quieres aceptar o no la herencia. Tienes tres opciones:

Aceptarla
Renunciar: en favor de otros herederos
No aceptarla: Si en el plazo de 30 días no te has pronunciado, se entenderá como que la has aceptado.

En los diferentes supuestos, podréis contar con la ayuda del notario. Por ejemplo, en el caso de que no existiese herencia, sería el notario quien establecería el reparto, siguiendo lo que establece la ley.

Pagar los impuestos

Para poder vender un piso heredado, tendremos que pagar dos impuestos:

Impuesto de sucesiones: que grava las transmisiones de bienes. Se paga en Hacienda y hay 6 meses desde el fallecimiento para hacerlo. No hay una cantidad fija, sino que esta depende del valor de los bienes, el grado de parentesco con el fallecido, y la localidad, entre otros condicionantes.
Plusvalía municipal: este impuesto grava el aumento del valor del piso desde su compra hasta que lo heredas, y tendrás que abonarlo los primeros 6 meses desde el fallecimiento.

Inscribir el piso en el Registro de la Propiedad

El último paso para poder vender un piso heredado es el de registrarlo en el Registro de la Propiedad. Con este último paso, ya podrás vender tu piso, o ponerlo en alquiler. Si quieres conocer las ventajas de poner en alquiler un piso, te las explicamos en este post.

Tener un piso vacío no te exime de pagar el IRPF del mismo, así como los gastos de comunidad, o el IBI, entre otros. Es por eso, que si recibes un piso en herencia, es mejor que lo vendas o lo alquiles. Si te encuentras en esta situación y quieres más información sobre las gestiones para vender un piso heredado, o ponerlo en alquiler, haz click aquí.

Vender un piso heredado

Tanto si quieres vender un piso heredado, como ponerlo en alquiler, el primer paso es formalizar toda la documentación. Una vez hecho, el proceso para vender un piso heredado es el mismo que un piso que ya era nuestro, con la diferencia de que, cuando es un piso heredado por varios hermanos, se tendrá que repartir entre los mismos las ganancias, así como también acordar cómo se subsanan los gastos de vender el piso.

Por otro lado, en los casos en los que queremos vender un piso heredado por varios hermanos, nos podemos encontrar con supuestos como que uno de los hermanos se niegue a vender el piso. Si es tu caso, en este artículo sobre te explicamos qué es un proindiviso y cuáles son tus derechos como copropietario.

Cómo declarar la venta de un piso heredado

Una vez ya has inscrito el piso en el Registro de la Propiedad a tu nombre, y has pagado los correspondientes impuestos, como el impuesto de sucesiones, el resto del proceso por vender un piso heredado es similar al habitual; tendrás que incluirlo en tu declaración de la renta y pagar el IRPF, la plusvalía municipal y el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de el año de la venta.

Si quieres vender un piso heredado y tienes dudas de cómo declarar la venta, nuestro equipo te asesorará al respecto. Nuestra tarifa incluye también un servicio postventa por si tuvieses alguna duda con respecto al proceso, como por ejemplo temas fiscales. Además, a lo largo del proceso de venta podrás contar con la ayuda de nuestro equipo legal si fuese necesario, que además puede mediar entre las partes respecto a todo lo relacionado con la venta.

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