¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?

A la hora de embarcarnos en la compraventa de una vivienda existen una serie de gastos adicionales, además del precio de compra final que acordemos con el vendedor. 

Uno de los desembolsos más relevantes es el de la notaría y los gastos añadidos que esta implica. Pero, ¿quién se encarga de pagar estos gastos? En nuestro país es muy común que sean asumidos por el cliente o comprador de la futura vivienda, pero, en realidad, esto no es tan sencillo como parece y puede variar dependiendo de la negociación entre las partes involucradas.

Cuando se realiza una compraventa de una propiedad, la notaría juega un papel clave en el proceso porque es la entidad que te va a acompañar en todo el camino y donde se formalizará legalmente toda la operación financiera.

El notario que se asigne al caso acompañará al cliente en todo el proceso y actuará como un testigo imparcial, garantizando que todas las partes implicadas cumplan con todas las obligaciones pactadas. Es importante subrayar y tener en cuenta que los gastos de notaría pueden estar atribuidos a diferentes conceptos, como la redacción de la escritura de compraventa, la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad o la liquidación de impuestos.

Gastos en la firma de una hipoteca

Nuestros clientes de Grocasa Hipotecas siempre nos preguntan sobre los gastos en una compraventa, pero es importante resaltar también los desembolsos relacionados con la firma de una hipoteca de una nueva vivienda. 

Poniendo en valor este caso, dentro de la Ley Hipotecaria se establece que los gastos correspondientes a la escritura de un préstamo hipotecario son responsabilidad de la entidad bancaria, o dicho de una manera más sencilla: esos gastos le corresponden al banco con el que vas a contratar la hipoteca. Estos costos pueden incluir la notaría, la gestoría, la redacción de la escritura del préstamo, la inscripción en el Registro de la Propiedad, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y otros trámites relacionados. El prestatario deberá pagar solo la tasación del inmueble y su copia de escritura. 

En Grocasa Hipotecas nos gusta insistir en que es importante tener en cuenta que, desde la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria en 2019, se han producido cambios claves y significativos en la distribución de los gastos hipotecarios. 

Otros gastos asociados a la compraventa y la firma de hipotecas

Además de los gastos asociados a la notaría, existen otros pagos  directamente relacionados con la compraventa de una propiedad y la firma de una hipoteca. En Grocasa Hipotecas destacamos 4 tipos de gastos a tener en cuenta a la hora de embarcarse en una nueva operación financiera:

Gastos de gestoría

Son gastos que corresponden a trámites administrativos y/o de gestión que deben tenerse en cuenta a la hora de realizar el proceso de compraventa de una propiedad o la firma de la hipoteca. La responsabilidad de ese gasto puede ser negociada entre el prestatario y la entidad financiera, o, más sencillo, entre comprador y vendedor.

Gastos de tasación

Durante el proceso de concesión de nuestra futura hipoteca, es una práctica muy común realizar la tasación de la vivienda para determinar su valor real, o en otras palabras, saber cuánto cuesta de verdad la vivienda que estamos a punto de comprar. Los gastos asociados a la tasación, generalmente, los asume el cliente o prestatario. 

Impuestos

¡Llegamos a los famosos y temibles impuestos! En una compraventa de una propiedad, tanto el vendedor como el comprador deben asumir como parte de la acción, cierto tipo de impuestos. Pongamos un ejemplo práctico:  el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), un impuesto que se debe pagar a Hacienda cuando se realizan transacciones de compraventa de bienes inmuebles o bienes muebles; corresponde al comprador y puede variar dependiendo de la comunidad autónoma. 

Otro ejemplo, en este caso vinculado a una hipoteca, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD),  impuesto que grava los actos formalizados en escrituras públicas y forma parte del ITP, suele ser responsabilidad total del prestatario.

Gastos de registro

Una vez ya hemos realizado la compraventa del inmueble o bien la firma de la hipoteca, es necesario inscribir la escritura de propiedad de la misma en el Registro de la Propiedad. Generalmente, es el prestatario o comprador de la propiedad el que debe asumir estos gastos de registro asociados a la compraventa.

En Grocasa Hipotecas nos parece fundamental, y es un dato que recordamos a nuestros clientes, es que tengan en cuenta que la distribución de los gastos puede variar según la negociación entre las partes involucradas y la normativa vigente en cada comunidad autónoma. 

Por todo lo dicho, es muy recomendable no involucrarse en un proceso financiero complejo en solitario y hacerlo siempre en compañía de un asesor hipotecario para poder obtener información actualizada y precisa sobre los gastos específicos que necesitará abonar el prestatario en cada proceso de la compraventa. En Grocasa Hipotecas contamos con los mejores asesores financieros para acompañar al cliente en todos los procesos que puedan acontecer a la hora de afrontar una compraventa. 

Si estás pensando en iniciar la compraventa de una propiedad o tienes dudas de los gastos que acarrea esta operación, no dudes en contactar con Grocasa Hipotecas. Estudiaremos tu caso y realizaremos una primera consulta totalmente gratis. Pide más información en este enlace, mándanos un WhatsApp o llama al 900 10 80 66.