Los cambios de hipoteca alcanzan el máximo de un mes de abril en seis años

Las renegociaciones de hipotecas llevadas a cabo en el mes de abril llegan a los 317 millones de euros, según los datos publicados por el Banco de España. 

Esta cifra supone el máximo para un mes de abril en los últimos seis años. En lo que va de ejercicio entre enero y abril se renegociaron hipotecas por valor de 1.361 millones de euros, una cifra que triplica la registrada en abril del año pasado y que alcanza su máximo número desde 2016, cuando se registraron cambios por valor de 3.524 millones. 

Estas renegociaciones obedecen a cambios en los plazos de devolución de hipoteca (al amortizar parte del préstamo o a aumentar el plazo de devolución) y a renegociaciones del tipo de interés (sobre todo cambios de hipotecas variables a fijas). 

El euríbor cierra mayo con una media del 3,862%

Aunque sigue sin alcanzar el 4%, el euríbor a 12 meses cierra el mes de mayo con una media diario del 3,862%, nuevo máximo desde 2008.

Este último valor supone un incremento de unos 290 euros de media en la cuota mensual de una hipoteca variable que se revise este mes. 

El Banco Central Europeo ha llevado a cabo la subida de tipos más rápida de su historia con el objetivo de contener la inflación, haciendo que el euríbor pase de estar en negativo en marzo de 2022 al 3,86% actual, lo que le ha llevado a máximos desde 2008. 

Christine Lagarde, presidenta del Banco Central Europeo, ha señalado que la economía está empezando a notar los efectos de la subida de los tipos de interés. Según los datos de Eurostat, la inflación de la Eurozona se situó en el 6,1% en mayo. 

Tras siete subidas consecutivas de tipos de interés y con el precio del dinero en el 3,75%, Lagarde continúa defendiendo el aumento de tipos como la mejor herramienta para combatir la inflación, que debe llegar al 2%. El organismo europeo se volverá a reunir el 15 de junio y es muy probable que anuncie una nueva subida de 0,25. 

Las previsiones económicas del panel de Funcas, la Fundación de las Cajas de Ahorros, auguran que el euríbor seguirá subiendo este año hasta cerrar 2023 en el 4% y que volverá a bajar al 3,5% en 2024.

La firma de hipotecas y la compraventa de viviendas sigue a la baja 

Según las cifras compartidas por el Banco de España, las hipotecas firmadas en el mes de abril alcanzaron los 4.231 millones de euros, lo que supone una caída del 26,69% respecto al mismo mes del año anterior. 

Entre enero y abril, las entidades financieras otorgaron 17.695 millones de euros, un 18,01% menos que en el mismo periodo de 2022.

Según El Economista, el precio de la vivienda de segunda mano podría haber entrado en un periodo de estabilización, debido principalmente a la subida de tipos. Los últimos datos de Idealista correspondientes a mayo sobre el precio de la vivienda, cifran en un 0,7% el incremento mensual y en un 7,1% el anual, hasta los 1.976 euros/m2 de media. Los precios subieron en Madrid tan solo un 0,1% en el último mes y en Barcelona un 0,5%.

Esta estadística se sitúa un 6,6% por debajo del precio máximo registrado en 2007, el año de mayor bonanza del sector inmobiliario. 

Los datos facilitados por el Consejo General del Notariado, señalan que el precio del metro cuadrado sigue creciendo, pero de forma muy moderada, tras subir un 0,9% en tasa interanual. 

Según las operaciones escrituradas ante notario, en abril de 2023 se registraron 49.639 compraventas de viviendas, y el 44,1% de estas se hicieron con hipoteca. 

Las fuentes expertas del sector señalan que no se espera que haya un desplome en los precios de la vivienda como el que ocurrió durante la crisis inmobiliaria del 2008, ya que sigue habiendo una fuerte demanda y el número de hipotecas y compraventas se mantiene por encima de los valores de los últimos años. 

Si estás buscando hipoteca para comprar una vivienda en 2023, en Grocasa Hipotecas te ayudamos a conseguir las mejores condiciones de financiación adaptadas a tu situación personal. Solicita aquí un estudio inicial sin compromiso o llama gratis al 900 10 80 66.