¿Cuándo debería pedir la hipoteca para comprar sobre plano?

Una de las grandes dudas que se presentan a la hora de adquirir una vivienda sobre plano consiste en saber en qué momento de la compraventa hay que solicitar un préstamo hipotecario. En este artículo te explicamos cuándo pedir la hipoteca, qué se necesita y qué ventajas representa respecto a la compra de un inmueble de segunda mano.

¿Qué significa comprar una vivienda sobre plano?

Adquirir una vivienda sobre plano significa tramitar su compra antes de su edificación, es decir, cuando es tan solo un proyecto de construcción. En este tipo de operaciones de compraventa, la empresa constructora, generalmente, se encuentra en los trámites legales o administrativos  para iniciar la obra. Durante esta espera, comienza la captación de los compradores.

¿Es necesario tener una hipoteca a la hora de firmar el contrato de la casa?

Si se desea adquirir una vivienda sobre plano no es necesario tener ya apalabrada una hipoteca con el banco a la hora de firmar el contrato. Sin embargo, es muy recomendable haber realizado un estudio previo del mercado hipotecario para saber las posibilidades de que te concedan el préstamo llegado el momento. Cuanto más amplio sea el estudio, más opciones de encontrar la entidad que te ofrezca mejor financiación. 

Un análisis anticipado te evitará sorpresas desagradables como, por ejemplo, que te nieguen una hipoteca una vez se acerque la fecha de finalización de la obra. Esto te podría ocasionar una gran pérdida de dinero debido a las cláusulas de resolución que se firman durante el contrato de compra.

En Grocasa Hipotecas te asesoramos para que encuentres la hipoteca en compra sobre plano que más se ajuste a tus necesidades y no te lleves ningún susto innecesario cuando llegue el momento.

¿Cuándo se ha de pedir una hipoteca en una compra sobre plano?

El momento óptimo para solicitar una hipoteca de este tipo se encuentra entre los dos o tres meses anteriores a la entrega de llaves. La promotora te avisará con la antelación suficiente para realizar las gestiones correspondientes con la entidad bancaria. Prácticamente ningún banco concede un préstamo hipotecario antes de esa fecha, ya que el plazo de construcción puede ser muy amplio ( hasta 2 años) y las condiciones de la hipoteca puede variar en ese tiempo, al igual que tu economía personal. 

Además, el banco no se arriesga a realizar una inversión sin tener la certeza de que el proyecto de construcción culminará, así como que el cliente tiene la capacidad de devolver el préstamo.

¿Qué se necesita a la hora de solicitar una hipoteca para una compra sobre plano?

Este tipo de hipoteca requiere la misma documentación que la que se entrega para la compra de un inmueble de segunda mano. Se puede gestionar a través de la sucursal bancaria que más encaje con las necesidades personales y mayor rentabilidad ofrezca. El banco se encargará de realizar el estudio de viabilidad previo con el contrato de compraventa y la documentación que ofrezca la empresa promotora. 

Desde Grocasa Hipotecas te ayudamos a hacer todas estas gestiones y te encontramos las mejores condiciones para que tú no tengas que preocuparte de nada.

Diferencia entre una hipoteca de obra nueva y una hipoteca habitual

Además de las ventajas que tiene la compra de una vivienda de obra nueva que analizaremos más adelante, este tipo de inmuebles cuentan con una particularidad a la hora de adquirir una hipoteca: el importe solicitado es menor que el de las viviendas de segunda mano. Te explicamos aquí la razón:

• El pago de la entrada inicial ya  se habrá realizado a la hora de comenzar a tramitar la hipoteca. Es una cuantía que normalmente no cubren los préstamos bancarios.
• Al haber realizado el pago de esa cantidad inicial, es más sencillo conseguir que el banco abone el 100% del monto restante.

También, debes de tener en cuenta que tienes que abonar el IVA, que supone un 10% (4% si la vivienda es de protección oficial) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. 

¿Qué ventajas tiene la compra de una vivienda sobre plano?

Comprar una vivienda sobre plano presenta una serie de ventajas respecto a los inmuebles de segunda mano que puedes tener en cuenta. 

Para muchos, el privilegio no está solo en estrenar una casa, sino que, además de la calidad, los acabados y el diseño, también está la posibilidad de hacer modificaciones sobre el papel que se adecuen a las necesidades y a los gustos personales. 

Otras ventajas son:

• Pago en cuotas: permite a los futuros inquilinos aportar la entrada a plazos. Un primer plazo del 10% a modo de señal en la firma de las escrituras, y otro 10% en diferentes cuotas durante el tiempo de construcción de la vivienda, que suele agruparse trimestral o semestralmente.
• Eficiencia energética: es muy común que las nuevas viviendas cuenten con placas fotovoltaicas u otro tipo de energías renovables.
• Seguridad de futura inversión: los precios de las casas de obra nueva son muy demandados en el mercado inmobiliario, por lo que seguramente si decides poner la vivienda a la venta más adelante, podrás hacerlo a un precio mayor al que la compraste.
• Evitar las reformas a corto plazo.
• Garantía de venta: la legislación española asegura la garantía durante 10 años.

Además, la principal ventaja es que los expertos sitúan el ahorro económico entre el 10% y el 15% del valor final del inmueble, ya que al comprar una casa sobre plano se evita la revalorización que la vivienda pueda tener en el periodo de construcción. 

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