El euríbor vuelve a subir en septiembre, pero muestra síntomas de estancamiento

El euríbor, el índice de referencia que se utiliza para revisar las hipotecas variables, ha cerrado el mes de septiembre en un valor de 4,149%. 

Este indicador se ha situado en la misma cifra que en el mes de julio, tras su baja en el mes de agosto y subiendo sólo unas centésimas al respecto del último dato. De este modo, ya son tres meses en los que la media mensual del euríbor se sitúa en valores similares. 

En cuanto a las previsiones del centro de análisis Funcas, se cree que el euríbor finalizará el año por debajo del 4,1%, para seguir bajando a lo largo del año 2024. Estos datos coinciden con las predicciones de otras fuentes expertas como Bankinter, cuyos analistas señalan que el euríbor cerrará el año ligeramente por encima del 4%. 

Para una hipoteca media de 150.000 euros, con un plazo de devolución de 25 años y un interés variable de euríbor +1% que se revise en el mes de octubre, la cuota subirá 160 euros más en cada cuota. 

La subida de la cuota actual ya no será tan pronunciada como en meses anteriores, ya que en septiembre del año pasado, el euríbor ya se situaba en el 2,23%. 

El precio del dinero se sitúa actualmente en el 4,5%, tras la última subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo el pasado 14 de septiembre. En la toma de decisiones por parte del organismo europeo tiene mucho que ver el valor de la inflación de la eurozona, que debe alcanzar el objetivo del 2% para que el BCE frene su política restrictiva.  

La entidad monetaria se volverá a reunir el próximo 26 de octubre y tendrá que decidir si finalizar con el alza de tipos o seguir apostando por una pequeña subida. 

La inflación de la eurozona baja al 4,3% en septiembre 

La inflación de la zona euro bajó del 5,2% de agosto al 4,3% en septiembre, según los datos preliminares difundidos por la agencia estadística de la Unión Europea, Eurostat. También ha bajado la inflación subyacente, que no tiene en cuenta los alimentos no elaborados ni los precios de la energía, colocándose en el 4,5%, ocho décimas menos que en agosto. 

La inflación se coloca en su valor más bajo desde octubre de 2021 y España es el país europeo que anotó la menor inflación con un 3,2% según la tasa armonizada. 

Con estos últimos datos, los expertos esperan que el Banco Central Europeo haga un parón en su ciclo alcista.

La firma de hipotecas baja un 18,8% en julio respecto al año anterior

Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en el séptimo mes del año, ha sufrido una bajada interanual del 18,8%, hasta sumar un total de 29.223 préstamos.

El importe medio de dichas hipotecas se sitúa en 143.412 euros y el tipo de interés medio alcanza el 3,24%. Por su parte, el plazo de devolución medio se encuentra en 25 años. 

El INE también señala que el 56,2% de los préstamos firmados fueron a tipo fijo y el 43,8% a tipo variable. Las hipotecas variables están ganando terreno a las hipotecas fijas, ya que los bancos están ofertando más préstamos a tipo mixto y a tipo variable que a tipo fijo.

La firma de hipotecas sigue a la baja, pero menos que el mes anterior, cuando se redujo un 21,9% respecto a junio de 2022. 

El precio del alquiler ha subido un 0,3% en el último trimestre

Según el portal inmobiliario Idealista, a finales del mes de septiembre, alquilar una vivienda en España tiene un coste de 11,8 euros por metro cuadrado. La tasa interanual también ha subido un 9,3%. 

La Ley de la Vivienda no ha conseguido frenar la escalada de los precios, ya que 21 capitales de provincia marcan máximos históricos. Barcelona se convierte en la capital más cara para alquilar vivienda, con un precio de 20 euros por metro cuadrado. 

Los bancos adaptan su oferta a la situación actual

Por su parte, los bancos están ajustando sus ofertas a esta nueva realidad económica. Algunas entidades bancarias están ofreciendo a ciertos perfiles hipotecas a tipo mixto con muy buenas condiciones, como por ejemplo, un 2 - 2,5% para el tramo fijo y un 0,5% para el variable. Incluso para perfiles muy buenos, se pueden conseguir hipotecas con mejores condiciones. 

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