Las claves del acuerdo PSOE - Sumar en materia de vivienda

El PSOE y Sumar han firmado un acuerdo para formar un Gobierno de coalición progresista, a la espera de conseguir los votos necesarios para que Pedro Sánchez vuelva a ser presidente. El pacto, que consta de un total de 230 medidas, incluye varias relacionadas con la vivienda. 

En este artículo analizamos las más importantes y cómo afectan al sector inmobiliario e hipotecario: 

Aumento del parque público de vivienda para alquiler asequible

El objetivo que se plantea a medio y largo plazo el Gobierno es destinar el 20% del parque público para alquiler asequible y así garantizar el derecho a la vivienda de calidad para todos, poniendo a los jóvenes en el centro del acceso a la vivienda. 

El aumento de la vivienda social se podrá hacer mediante mecanismos de compra o alquiler de viviendas existentes, con viviendas de nueva construcción y movilizando la vivienda vacía. Se contará también con la vivienda que actualmente es propiedad de la Sareb

Un objetivo de lo más ambicioso ya que España es uno de los países europeos con menos vivienda social. Según el Boletín especial Vivienda Social 2020 del Observatorio de Vivienda y Suelo, la vivienda pública representa el 2,5% del parque de viviendas principales de España, frente al 9,3% de media en la Unión Europea. 

La Sareb, sociedad creada en 2012 y que rescató los activos inmobiliarios tóxicos de cajas de ahorro y bancos que fueron rescatados tras la crisis de 2008, cuenta con 46.540 viviendas.

Contención y regulación del precio del alquiler 

Este acuerdo también pone énfasis en el desarrollo de las medidas contempladas en Ley por el Derecho a la Vivienda para la contención de los precios, incluyendo tanto los incentivos fiscales como los mecanismos de regulación de los alquileres. 

Se definirá con carácter inmediato el índice de precios de referencia que permita identificar las zonas tensionadas y el control de precio de los alquileres. 

A su vez, se monitorizará los efectos de esta Ley y la evolución del mercado para garantizar que los incentivos fiscales y los regímenes de tributación de las sociedades dedicadas al arrendamiento contribuyan a hacer asequible el alquiler de vivienda.

Regular los alojamientos turísticos 

El pacto también se hace eco de los problemas con los alojamientos turísticos. Únicamente se habla, sin especificar, de una revisión en la regulación de este tipo de alquileres en zonas de mercado tensionadas.

Según el INE, España tiene más de 306.000 pisos de uso turístico y ya suponen el 1,2% de todas las viviendas. 

Ayudas para mejorar la eficiencia energética de las viviendas  

Se habilitará un programa nacional de ayudas y subvenciones para mejorar la accesibilidad, habitabilidad y eficiencia energética de las viviendas. La prioridad del Gobierno será la rehabilitación de viviendas para la mejora energética, con el objetivo de alcanzar 500.000 viviendas. 

Se impulsará además la rehabilitación anual, como mínimo, del 5% de los edificios públicos. 

Impulso de la vivienda rural 

Se aprobará un plan estratégico para el impulso de la vivienda rural en zonas de reto demográfico. 

Según el INE, hay 7.529.579 personas censadas en los municipios de la España rural, un 16% del total de la población en España. A pesar de representar un porcentaje mínimo de población, la España rural abarca el 84% de la superficie nacional. 

Ampliación del umbral para acceder a las medidas de alivio hipotecario 

Incremento hasta la renta media (37.800 euros) del umbral para poder acogerse a las medidas de apoyo a los afectados por la subida del euríbor en las hipotecas variables. Medidas tales como ampliación de crédito hasta 7 años y congelación de cuota de 1 año. 

Puedes revisar todo lo que incluye el Código de Buenas Prácticas Bancarias actual, en el siguiente artículo.

Mejoras aplicables a los préstamos hipotecarios 

Se adoptarán, fruto del diálogo con las entidades financieras, mejoras aplicables a los préstamos hipotecarios, dirigidas a facilitar la amortización anticipada de los créditos, la reestructuración de las hipotecas o la solicitud de la dación en pago.

También, se pretende hacer más competitivo el mercado hipotecario, eliminando los obstáculos a la portabilidad real de hipotecas entre entidades, reforzando la supervisión tanto financiera como de competencia e impulsando la transparencia.

Impulso del Bono Alquiler Joven 

El Gobierno pretende consolidar el Bono Alquiler Joven de 250 euros al mes y convertirlo en una medida a largo plazo, mientras se amplía la financiación. 

Esta medida, está destinada actualmente a los jóvenes menores de 35 años, con ingresos inferiores a 24.000 euros anuales y que paguen menos de 600 euros de alquiler, aunque las comunidades con zonas tensionadas, pueden subirlo a 900 euros.  

Aplicación de los avales del 20% para la compra de vivienda 

Se desarrollará la nueva línea de avales del ICO de 2.500 millones de euros para ayudar a los jóvenes menores de 35 años con el pago del 20% de la hipoteca para la compra de primera vivienda habitual, con el objetivo de posibilitar la adquisición de unas 50.000 viviendas. 

Hablamos de estos avales en este artículo. 

Medidas para garantizar la protección en desahucios y lanzamientos 

Se impulsarán las medidas necesarias para garantizar los mecanismos de protección contemplados en la Ley de la Vivienda en materia de desahucios y lanzamientos. 

En concreto, se propiciarán actuaciones para asegurar una propuesta de alternativa de vivienda digna en alquiler social y propuesta de medidas de atención inmediata, así como de las posibles ayudas económicas de las que se pueda beneficiar la parte demandada, una vez que se verifique la situación de vulnerabilidad. 

El objetivo de este acuerdo en materia de vivienda es el de garantizar el derecho a una vivienda digna, adecuada y asequible para todos. 

Si has leído este artículo porque estás buscando comprar vivienda o te interesa realizar un cambio de hipoteca, en Grocasa Hipotecas podemos ayudarte a conseguir un préstamo hipotecario con las mejores condiciones de financiación para tu situación particular.

Solicita un estudio gratuito en el siguiente enlace, mandando un mensaje de WhatsApp o llamando al 900 10 80 66.  

(Fuente de la fotografía: Yeray Díaz Zbida)