¿Qué es la hipoteca inversa y cómo funciona?

La jubilación es la etapa más deseada por muchas personas de la vida. Aunque es una etapa muy bonita, la mayoría de la gente que la va a afrontar, se preocupa por su seguridad financiera durante este período y, sobre todo, por si cambiará su calidad de vida en este nuevo ciclo. 

Una de las principales preguntas que más se hace en general la población es la de cómo mantener un flujo constante de ingresos durante la jubilación, especialmente si la pensión no es suficiente para cubrir los gastos.

Existe un tipo de hipoteca orientada a mayores que puede suponer una solución en este tipo de casos:  la hipoteca inversa.

Este tipo de préstamos hipotecarios se han convertido en una opción financiera que ha ganado popularidad recientemente, sobre todo, en la actualidad, que las entidades financieras se están interesando en ofrecerlas. 

¿Qué es una Hipoteca Inversa?

Una hipoteca a la inversa es un producto financiero diseñado específicamente para propietarios de viviendas mayores de 65 años. 

La hipoteca inversa permite a los propietarios convertir en efectivo, parte del valor acumulado en su hogar sin tener que vender la propiedad ni asumir los pagos mensuales de una hipoteca tradicional. 

¿Entonces por qué se llama inversa? Es debido a que el proceso funciona de manera inversa a una hipoteca convencional. En lugar de hacer pagos mensuales a la entidad financiera, el banco paga al propietario en función del valor de la vivienda. 

El propietario podrá seguir disfrutando de la vivienda hasta que fallezca o hasta el tiempo que pacte con el banco. Los herederos tendrán que liquidar el préstamo si desean quedarse con el inmueble o bien, venderlo para saldar la deuda con la entidad financiera. 

¿Cómo funciona la hipoteca inversa?

Sabemos que el funcionamiento de una hipoteca invertida puede parecer complicado, pero en realidad es bastante sencillo. Desde Grocasa Hipotecas, te dejamos aquí algunos puntos clave para comprender mejor cómo funciona:

Requisitos de edad y propiedad

Para calificar para una hipoteca inversa, debes tener al menos 65 años y ser propietario de una vivienda que sea tu residencia principal.

Evaluación de la vivienda

Un tasador profesional evaluará el valor de tu vivienda. La cantidad que puedes recibir a través de una hipoteca inversa depende en gran medida de este valor.

Uso de los fondos

No hay restricciones sobre cómo puedes usar el dinero recibido a través de una hipoteca inversa. Puedes utilizarlo para complementar tus ingresos de jubilación, pagar gastos médicos, realizar mejoras en el hogar o cualquier otra necesidad financiera. 

Beneficios de una hipoteca inversa

Ingresos suplementarios

Este tipo de hipoteca proporciona una fuente adicional de ingresos para la jubilación, lo que puede ayudar a mantener el mismo nivel de vida de cuando se trabajaba.

Mantener la propiedad

Permite a los propietarios permanecer en sus hogares mientras reciben fondos adicionales.

Sin pagos mensuales

A diferencia de una hipoteca tradicional, no hay pagos mensuales mientras sigas viviendo en la casa, sino que tú recibes dinero de la entidad financiera.

No afecta a la seguridad social ni a las pensiones

Los fondos de una hipoteca inversa generalmente no afectan a los beneficios de seguridad social ni a las pensiones.

Hemos hablado de beneficios, pero también debemos pararnos a analizar los inconvenientes. 

Inconvenientes de una hipoteca inversa

Costes elevados 

Las hipotecas inversas, en su gran mayoría, suelen tener unos tipos de interés más altos que las hipotecas tradicionales. Estos intereses se pagan al final del préstamo. 

Limitaciones en la herencia

Si el prestatario fallece antes de saldar su hipoteca con el banco, sus herederos tendrán que hacerse cargo de la deuda. Si se quieren quedar con la vivienda, tendrán que terminar de devolver la hipoteca.

La renta no se actualiza con el tiempo

Si recibes los pagos de forma mensual, el dinero que recibes no se actualiza año tras año. Aunque la inflación suba o el IPC se incremente, el hipotecado a la inversa seguirá cobrando la misma cantidad de dinero. 

No es una hipoteca apta para todas las viviendas

La entidad bancaria analizará la viabilidad de la operación y decidirá si concede o no este tipo de hipoteca. Si considera que el perfil no es el adecuado, podrá negarse a financiar la hipoteca inversa. 

La jubilación debería ser una etapa de la vida para disfrutar, y la hipoteca inversa es una opción que puede ayudar a hacerlo posible.

Antes de considerar tener una hipoteca inversa, es esencial hablar con un asesor financiero o hipotecaria para evaluar si es la opción más adecuada para tus necesidades.

En Grocasa Hipotecas te ayudamos a encontrar la mejor solución si necesitas rehipotecar tu casa, ampliar la financiación que ya tienes u optar por una solución personalizada. Puedes contactar con nosotros en el siguiente enlace y estudiaremos tu caso, realizando una primera consulta totalmente gratis. También puedes mandarnos un mensaje de WhatsApp o llamarnos al 900 10 80 66.