¿Se puede ser el titular del préstamo hipotecario pero no de la vivienda?

En el apasionante mundo de las hipotecas y la propiedad de vivienda, es muy común asumir que el titular del préstamo hipotecario y el propietario de la vivienda son la misma persona, pero existen ocasiones en las que estos individuos son diferentes. 

Hay casos en los que una persona puede ser el titular del préstamo hipotecario, pero no de la vivienda. En este artículo, exploraremos las circunstancias en las que este tipo de operativa puede suceder, las ventajas e inconvenientes de esta situación y algunas recomendaciones importantes. 

Diferencia entre ser el titular del préstamo y el propietario de la vivienda

Titular del préstamo hipotecario

Ser titular de la hipoteca significa ser responsable de solicitar y asumir la deuda hipotecaria. Los titulares del préstamo hipotecario son quienes firman el contrato con la entidad bancaria y se comprometen a realizar los pagos mensuales del préstamo. 

El titular (o titulares) del préstamo es la persona que es responsable legalmente de la deuda hipotecaria y encargado de cumplir con los términos del préstamo.

Propietario de la vivienda

El propietario de la vivienda es la persona que tiene el título de propiedad de la casa y que tiene derechos legales sobre ella. Puede vivir en la vivienda, alquilarla o venderla según sus preferencias. El propietario de la vivienda es quien tiene el control real de la propiedad.

Aceptar ser titular de la hipoteca, pero no de la vivienda en propiedad implica hacerse responsable de la deuda adquirida con el banco sin tener derechos sobre el inmueble. 

Casos en los que puedes ser el titular del préstamo sin ser el propietario de la vivienda

Ahora que te hemos explicado la diferencia entre ambos roles, veamos los casos en los que una persona puede ser el titular del préstamo hipotecario pero no el propietario de la vivienda.

Esta situación no es algo habitual y tampoco es demasiado recomendable, ya que puede tener consecuencias negativas para la persona titular de la hipoteca:

Avalistas

Si el comprador de vivienda no consigue, por su situación financiera, que un banco le apruebe una hipoteca, una persona cercana a él con una situación más boyante puede ofrecerse como titular de la hipoteca. Esta persona actuará como avalista, pero siendo el responsable del préstamo hipotecario.

Lo mismo sucede con personas que, por su edad, tienen más complicado acceder a una hipoteca. En esta situación, una persona más joven puede aceptar convertirse en el titular del préstamo. 

Dueños de negocios

Otra ocasión en la que se puede dar esta situación es cuando uno de los miembros de la pareja es dueña de un negocio. Al no aparecer como titular de la hipoteca, tendrá más posibilidades de que le concedan otro tipo de préstamos que pueda necesitar para su negocio. 

Como ves, hay algunos casos en los que se puede dar esta situación, por lo que ahora pasaremos a analizar las ventajas e inconvenientes de tener hipoteca sin ser propietario. 

Ventajas de ser el titular del préstamo hipotecario sin ser el propietario

Ayuda para solicitar una hipoteca

Ser titular de la hipoteca sin ser propietario puede permitir a un ser querido o familiar ayudar a comprar una vivienda a una persona que no pueda solicitar una hipoteca por sus características económicas o de edad.

Inconvenientes de ser el titular del préstamo sin ser el propietario

Responsabilidad Financiera

Como titular del préstamo se es legalmente responsable de la deuda hipotecaria, lo que significa que si el propietario de la vivienda deja de pagar la cuota mensual, tú serás el último responsable. 

Falta de Control

Si bien eres responsable de los pagos, no tienes control sobre la propiedad ni derecho a vivir en ella, lo que puede resultar en una falta de control sobre el bien inmueble. 

Como ves, esta situación conlleva muchos riesgos, por lo que es recomendable acudir a un especialista financiero como Grocasa Hipotecas, quien puede ayudarte a comprar una vivienda y que te concedan la hipoteca. 

Recomendaciones para ser titular de la hipoteca pero no de la vivienda

Si te encuentras en la situación de ser titular del préstamo hipotecario, pero no propietario de la vivienda, aquí te dejamos algunas recomendaciones importantes a tener en cuenta:

• La comunicación y la claridad es lo más importante. Comunica claramente las expectativas y acuerdos con todas las partes involucradas en el proceso.
• Consulta a un profesional legal o financiero para entender tus derechos y responsabilidades.
• Mantén registros claros de todos los pagos y documentación relacionada con el préstamo, ya que para llevar a cabo este tipo de operaciones es mejor ser meticuloso. 

En Grocasa Hipotecas te ayudamos a conseguir una hipoteca, aunque creas que es algo imposible o aunque tu entidad bancaria haya denegado la operación. Nuestros asistentes hipotecarios buscarán la mejor solución para ti con una primera consulta totalmente gratis. Puedes mandarnos un mensaje de WhatsApp o llamarnos al 900 10 80 66.