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Vender una casa tras un divorcio

30 Julio 2021

La pandemia de la COVID19 cambió nuestra vida. La cuarentena además nos obligó a pasar 24 horas al día con nuestro núcleo familiar, y en una situación de incertidumbre. Esto hizo aumentar los divorcios un 16,6% en 2020, según datos del Consejo General del Poder Judicial. 

Una de las primeras dudas que surge ante un divorcio es qué hacer con el hogar familiar. Vamos a explicaros los diferentes supuestos para vender un piso por divorcio.
 

Si os casasteis en régimen de gananciales

En este caso, al divorciarte, hay que disolver el régimen de gananciales. Los bienes se repartirán entre los dos miembros de la pareja a partes iguales. Si hay un acuerdo, podéis formalizar la disolución del régimen económico ante notario. Si no hay acuerdo, será el juez el que designe un perito encargado de la disolución.

En cuanto a la vivienda, si hay más de una, cada miembro puede quedarse con uno de los inmuebles. Pero, en el caso de haber una única vivienda familiar, cada parte será propietaria de la mitad de la vivienda. Si quieres saber cómo se decide el precio de venta de un piso, tenemos un artículo en nuestro blog que puedes ver aquí.

Al divorciaros, la vivienda se la puede quedar una de las partes, que compre la otra mitad a la otra, o podéis venderla a un tercero. En caso de optar por venderla a un tercero, si hay acuerdo será una venta al uso tras la disolución del régimen de gananciales. En el caso de que no alcancéis un acuerdo, se hará una subasta pública.
 

Si os casasteis en separación de bienes

Si, en cambio, os casasteis en régimen de separación de bienes, si hay acuerdo y decidís vender el piso tras el divorcio a un tercero, puede venderse por el proceso habitual sin necesidad de llevar a cabo ningún trámite antes. En cambio, si una de las partes quiere quedarse con la casa, deberá compensar a la otra parte y se realizará una extinción de condominio, para finalizar la copropiedad.

Por otro lado, si no hay acuerdo y una de las partes no quiere vender, un juez deberá disolver la cosa en común y el piso se sacará a subasta pública. Otra opción es que el miembro de la pareja que sí quiere vender, lo venda a una empresa dedicada a la compra de indivisos, pero sólo podrá hacerse si no hay una hipoteca pendiente.
 

Si sois pareja de hecho

También puede ser que fueseis pareja de hecho, en cuyo caso, y si comprasteis la propiedad entre las dos partes, seréis copropietarios de la misma. En este caso, tenéis dos opciones:

  • Vender el piso y repartiros el dinero
  • Hacer una extinción de condominio, como en el caso de la separación de bienes, y que una de las partes pueda así quedarse con el piso tras la separación.

 

Sea cual sea el régimen en el que os casasteis, si tenéis buena comunicación, la mejor opción es vender el piso antes del divorcio, porque os será mucho más sencillo. Si quieres vender tu piso por un divorcio y necesitas asesoramiento en el proceso, el equipo de Grocasa te acompañará en todo el proceso de la recopilación de la documentación y la venta del piso por divorcio. Si quieres más información y una valoración gratuita sin compromiso, haz click aquí.

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