Cambiar una hipoteca fija a variable, o viceversa, es una operación habitual, que, de hecho, en 2021 está registrando máximos históricos. Te explicamos cómo cambiar una hipoteca fija a variable 🔀

¿Qué diferencia hay entre una hipoteca fija y una variable?

Las hipotecas fijas son aquellas con las que se paga la misma cuota a lo largo de toda la vida del préstamo. Esto se consigue con los diferentes métodos de amortización, siendo el francés o progresivo el más habitual en España. El método francés de amortización va aumentando el importe de amortización de capital a medida que los intereses son cada vez más bajos, de forma que la cuota mensual sea siempre la misma. Todo ello viene reflejado en el cuadro de amortización, como os explicamos en este artículo.

Las cuotas de las hipotecas variables, en cambio, se componen de una parte fija, pero el tipo de interés es variable, dependiendo de un índice de referencia, que por lo general suele ser el Euribor.

Formas de cambiar una hipoteca fija a variable

Puedes cambiar una hipoteca fija a variable por subrogación o por novación.

Cambiar una hipoteca fija a variable por subrogación hipotecaria

Cambiar una hipoteca fija a variable por subrogación nos permite no sólo cambiar una hipoteca fija a variable, sino cambiar la hipoteca de un banco a otro en el que nos den mejores condiciones. 

 En 2021 los bancos han ofrecido condiciones hipotecarias con tipos de interés en mínimos históricos, lo que ha disparado las cifras de subrogación de hipoteca. Según datos del INE, entre enero y abril de 2021, las subrogaciones de hipotecas aumentaron un 179% respecto al mismo periodo de 2019, y un 275% respecto a 2020.

Si decides cambiar una hipoteca fija a variable por subrogación hipotecaria, la entidad que te concedió el préstamo inicialmente no puede negarse. Lo que sí pueden hacer es ofrecerte mejorar las condiciones de la hipoteca mediante una novación hipotecaria.

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Cambiar una hipoteca fija a variable por novación 

Cambiar una hipoteca fija a variable por novación es otra de las posibilidades. La novación de hipotecas consiste en cambiar las condiciones de la hipoteca que contratamos inicialmente, pero en el mismo banco, consiguiendo un tipo de interés más bajo, cambiando una hipoteca fija a variable, o ampliando el préstamo o el plazo de amortización.

Cambiar una hipoteca fija a variable por novación, eso sí, implica unos gastos.

¿Por qué cambiar una hipoteca fija a variable?

A pesar de que existe la convicción de que cambiar una hipoteca fija a variable es arriesgado, lo cierto es que organismos como la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) se decantan más por las hipotecas variables y descartan una gran subida del Euribor en los próximos años. Y, si tienes unos altos ingresos y tienes previsto amortizar tu hipoteca  antes del plazo de devolución, especialmente los 10-15 primeros años, una hipoteca variable puede ajustarse mucho a tu perfil. Además, ante el aumento del Euribor, las entidades financieras han recuperado el interés por mejorar las condiciones de las hipotecas variables en 2022, que siguen siendo más baratas que las hipotecas fijas.

Cambiar una hipoteca fija a variable nos permite ahorrar entre 2.000 y 4.000 euros en un préstamo de 100.000€ según datos de la OCU. 

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Cómo cambiar una hipoteca fija a variable

Para cambiar una hipoteca fija a variable contar con un broker hipotecario te ayudará a conseguir mejores condiciones de las que podrías conseguir por cuenta propia. Grocasa Hipotecas cuenta con acuerdos exclusivos con las entidades bancarias más importantes, y trabaja con todas las entidades crediticias en España. No sólo te ayudaremos a cambiar una hipoteca fija a variable, mejorando tus condiciones actuales, sino que además haremos el proceso mucho más rápido gracias a nuestros canales de comunicación exclusivos con los bancos. 

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