¿Cómo cambiar tu hipoteca fija a variable?

Cambiar una hipoteca fija a variable, o viceversa, es una operación habitual, que se utiliza como opción para conseguir mejores condiciones de financiación. En este artículo, te explicamos todo lo que necesitas saber para cambiar una hipoteca fija a variable 🔀

¿Qué diferencia hay entre una hipoteca fija y una variable?

Las hipotecas fijas son aquellas con las que se paga la misma cuota a lo largo de toda la vida del préstamo. 

La mayoría de hipotecas en España siguen el sistema de amortización francés, por el cual aumenta el importe de amortización de capital a medida que los intereses son cada vez más bajos, de forma que la cuota mensual se mantiene estable. Todo ello viene reflejado en el cuadro de amortización, que te ayudará a calcular qué momento es bueno para amortizar tu hipoteca. 

Las cuotas de las hipotecas variables, en cambio, se componen de una parte fija, el diferencial de la hipoteca y un tipo de interés variable, que por lo general suele ser el Euribor.

Formas de cambiar una hipoteca fija a variable

Puedes cambiar una hipoteca fija a variable por subrogación o por novación hipotecaria.

Cambiar una hipoteca fija a variable por subrogación hipotecaria

Cambiar una hipoteca fija a variable por subrogación te permite modificar el tipo de interés al mover la hipoteca a un banco que te dé mejores condiciones. 

En 2021, los bancos ofrecieron condiciones hipotecarias con tipos de intereses en mínimos históricos, lo que disparó las cifras de subrogación de hipoteca. Según datos del INE, entre enero y abril de ese mismo año, las subrogaciones de hipotecas aumentaron un 179% respecto al mismo periodo de 2019, y un 275% respecto a 2020.

Ahora, en 2023, con la subida del euríbor, el número de cambios de hipoteca variable a hipoteca fija también está aumentando y lo viene haciendo desde finales de 2022. Según el INE, en enero de 2023, el número de hipotecas con cambios en sus condiciones fue un 25% superior que en el mes de diciembre. 

Si decides cambiar una hipoteca fija a variable, o viceversa, por subrogación hipotecaria, la entidad que te concedió el préstamo inicialmente no puede negarse. Lo que sí puede hacer es ofrecerte mejorar las condiciones de tu hipoteca mediante una novación hipotecaria.

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Cambiar una hipoteca fija a variable por novación 

Cambiar una hipoteca fija a variable por novación es otra de las posibilidades. La novación de hipotecas consiste en cambiar las condiciones de la hipoteca que contratamos inicialmente, pero en el mismo banco, consiguiendo un tipo de interés más bajo, cambiando una hipoteca fija a variable, o ampliando el préstamo o el plazo de amortización.

Además, desde el 24 de noviembre de 2022 y hasta el 31 de diciembre de 2023, los bancos no te pueden cobrar comisiones por pasar de un tipo de hipoteca a otra. Te hablamos más de este tema en nuestros artículos sobre la Ley Hipotecaria y el Código de Buenas Prácticas. 

¿Por qué cambiar una hipoteca fija a variable?

A pesar de que ahora el euríbor está al alza y las cuotas de las hipotecas variables están encareciéndose, si tienes unos altos ingresos y tienes previsto amortizar tu hipoteca antes del plazo de devolución, especialmente los 10-15 primeros años, una hipoteca variable puede ajustarse mucho a tu perfil. 

Antes de realizar este tipo de cambios te recomendamos que pidas un asesoramiento inicial gratuito con los brókers de Grocasa Hipotecas en este WhatsApp, ya que te ayudarán a tomar la mejor decisión en base a tus necesidades. 

Cómo cambiar una hipoteca fija a variable

Para cambiar una hipoteca fija a variable contar con la ayuda de un asistente hipotecario te permitirá conseguir mejores condiciones de las que podrías conseguir por cuenta propia. Grocasa Hipotecas cuenta con acuerdos exclusivos con las entidades bancarias más importantes, y trabaja con todas las entidades crediticias en España. No sólo te ayudaremos a cambiar una hipoteca fija a variable, mejorando tus condiciones actuales, sino que además haremos el proceso mucho más rápido gracias a nuestros canales de comunicación exclusivos con los bancos. 

Cómo cambiar una hipoteca variable a fija

Si estás leyendo este artículo porque buscas información para cambiar tu hipoteca de variable a fija, te recomendamos seguir el mismo proceso y contactar con los asistentes hipotecarios de Grocasa Hipotecas. Te ofrecemos un estudio inicial gratuito y sin compromiso para que sepas cuánto puedes ahorrar con una subrogación de hipoteca. Si quieres más información, haz clic aquí o llama al teléfono gratuito 900 10 80 66.