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驴C贸mo cambiar tu hipoteca fija a variable?

14 Marzo 2022

Cambiar una hipoteca fija a variable, o viceversa, es una operaci贸n habitual, que, de hecho, en 2021 est谩 registrando m谩ximos hist贸ricos. Te explicamos c贸mo cambiar una hipoteca fija a variable 馃攢

驴Qu茅 diferencia hay entre una hipoteca fija y una variable?

Las hipotecas fijas son aquellas con las que se paga la misma cuota a lo largo de toda la vida del pr茅stamo. Esto se consigue con los diferentes m茅todos de amortizaci贸n, siendo el franc茅s o progresivo el m谩s habitual en Espa帽a. El m茅todo franc茅s de amortizaci贸n va aumentando el importe de amortizaci贸n de capital a medida que los intereses son cada vez m谩s bajos, de forma que la cuota mensual sea siempre la misma. Todo ello viene reflejado en el cuadro de amortizaci贸n, como os explicamos en este art铆culo.

Las cuotas de las hipotecas variables, en cambio, se componen de una parte fija, pero el tipo de inter茅s es variable, dependiendo de un 铆ndice de referencia, que por lo general suele ser el Euribor.

Formas de cambiar una hipoteca fija a variable

Puedes cambiar una hipoteca fija a variable por subrogaci贸n o por novaci贸n.

Cambiar una hipoteca fija a variable por subrogaci贸n hipotecaria

Cambiar una hipoteca fija a variable por subrogaci贸n nos permite no s贸lo cambiar una hipoteca fija a variable, sino cambiar la hipoteca de un banco a otro en el que nos den mejores condiciones.

聽En 2021 los bancos han ofrecido condiciones hipotecarias con tipos de inter茅s en m铆nimos hist贸ricos, lo que ha disparado las cifras de subrogaci贸n de hipoteca. Seg煤n datos del INE, entre enero y abril de 2021, las subrogaciones de hipotecas aumentaron un 179% respecto al mismo periodo de 2019, y un 275% respecto a 2020.

Si decides cambiar una hipoteca fija a variable por subrogaci贸n hipotecaria, la entidad que te concedi贸 el pr茅stamo inicialmente no puede negarse. Lo que s铆 pueden hacer es ofrecerte mejorar las condiciones de la hipoteca mediante una novaci贸n hipotecaria.

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Cambiar una hipoteca fija a variable por novaci贸n聽

Cambiar una hipoteca fija a variable por novaci贸n es otra de las posibilidades. La novaci贸n de hipotecas consiste en cambiar las condiciones de la hipoteca que contratamos inicialmente, pero en el mismo banco, consiguiendo un tipo de inter茅s m谩s bajo, cambiando una hipoteca fija a variable, o ampliando el pr茅stamo o el plazo de amortizaci贸n.

Cambiar una hipoteca fija a variable por novaci贸n, eso s铆, implica unos gastos.

驴Por qu茅 cambiar una hipoteca fija a variable?

A pesar de que existe la convicci贸n de que cambiar una hipoteca fija a variable es arriesgado, lo cierto es que organismos como la Organizaci贸n de Consumidores y Usuarios (OCU) se decantan m谩s por las hipotecas variables y descartan una gran subida del Euribor en los pr贸ximos a帽os. Y, si tienes unos altos ingresos y tienes previsto amortizar tu hipoteca 聽antes del plazo de devoluci贸n, especialmente los 10-15 primeros a帽os, una hipoteca variable puede ajustarse mucho a tu perfil. Adem谩s, ante el aumento del Euribor, las entidades financieras han recuperado el inter茅s por mejorar las condiciones de las hipotecas variables en 2022, que siguen siendo m谩s baratas que las hipotecas fijas.

Cambiar una hipoteca fija a variable nos permite ahorrar entre 2.000 y 4.000 euros en un pr茅stamo de 100.000鈧 seg煤n datos de la OCU.聽

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C贸mo cambiar una hipoteca fija a variable

Para cambiar una hipoteca fija a variable contar con un broker hipotecario te ayudar谩 a conseguir mejores condiciones de las que podr铆as conseguir por cuenta propia. Grocasa Hipotecas cuenta con acuerdos exclusivos con las entidades bancarias m谩s importantes, y trabaja con todas las entidades crediticias en Espa帽a. No s贸lo te ayudaremos a cambiar una hipoteca fija a variable, mejorando tus condiciones actuales, sino que adem谩s haremos el proceso mucho m谩s r谩pido gracias a nuestros canales de comunicaci贸n exclusivos con los bancos.聽

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